Стои ли сега да се купува недвижимост в България?

Цените на нефта стабилизирани, равно както ситуацията на валутните пазари на Русия и ОНД. Поради съвременните пазарни реалности, всичко актуалния става въпрос, какво да правим със спестяванията си през 2020 година? Явява ли се чуждата недвижимост изгодна алтернатива на съхраняването на натрупания капитал във валута.

Изхождайки от анализа на предпочитанията на руснаците, България вече няколко години поред е лидер по инвестиции в чуждестранна недвижимост. Въпреки това, във връзка с реалностите и предизвикателствата на 2020 година, вие, възможно, задавате въпроса: «Стои ли сега да се купува недвижимост в България?». Нека разберем.

Разбиране на цените: изгодно ли е да се купува недвижимост в България през 2020 година

Как ще се държат цените в краткосрочен и дългосрочен план? Да очакваме ли рязко спадане на цените на фона на коронавирусната криза? Това, вероятно, е един от най-важните въпроси, които интересуват купувачите на чуждестранна собственост и чуждестранни инвеститори. Преди да преминем към анализа на ситуацията през 2020 година, нека разгледаме динамиката на цените на недвижимостта през последните 10 години. Това ще помогне да се видят преобладаващите тенденции и по-точно да се прогнозира посоката на ценовия тренд.

Пазарът на недвижимост в България от началото на 2000-те години премина през три етапа на развитие: бърз растеж, спад и възход.

1. Първият етап обхваща периода от 2000 до 2007 година, когато под натиска на растящото търсене цените стремително растяха. В края на 2007 – началото на 2008 година ценовата планка в средно за страната достигна пикова стойност – 725,17 € за кв. метър. На черноморските курорти цените бяха още по-високи.
2. На фона на световната икономическа криза, на пазара започна стагнация, а след това и рязък спад, последствията от който се усещат и днес. На този етап, от 2008 до 2013 години, стойността на квадратен метър падна в средно с 40% – до 442 €.
3. Въпреки срива, темповете на спадане на цените намаляваха с всяка година. Така, в 2014 година средната стойност на квадратен метър незначително нарасна, за първи път от началото на кризата. Преминалите 2015 и 2016 години, също бяха затворени с плюсова промяна на стойността, което свидетелства за преминаването на сектора на недвижимостта в стадий на стабилизация.

   Следващите 2017 и 2018 години бяха признати за най-успешните за българския пазар в посткризисния период. Средногодишният ръст на цените в страната е 8%, в големите градове на България 10-13%.

През 2019 година темповете на растежа на стойността на българските квадратни метри намаляват до 5% на годишна база. В началото на 2020 година експертите прогнозираха запазване на тенденциите от миналата година и стабилизация на пазара.

Можете да проследите тенденциите на жилищния пазар в България в статиите:

• «Преглед на пазара на недвижими имоти в България през 2016-2017 година»
• «Динамика на цените на недвижими имоти през 2018 година»

Прогноз за цените на недвижимостта в България за 2020-2021 година

По време на активното разпространение на коронавируса, от март до юни, активността на българския пазар на недвижими имоти намаля почти до нула. През този период можеше да се намерят достатъчно предложения за продажба на жилища с отстъпки до 20%, както и интересни оферти от строителите за разсрочено плащане. В общи линии, под влиянието на кризата цените на недвижимостта намаляха с 3%.

Въпреки това веднага след премахването на ограниченията, пазарът оживя, много благодарение на активността на българските купувачи. През юни и юли търсенето се възстанови на 90%, цените се стабилизираха и дори започнаха леко да растат.

Според прогнозите на експертите, през 2020 година ценовият праг няма да расте, но не бива да се очаква и сериозно намаляване на цените.

Положителната динамика на основните пазарни показатели вдъхва доверие в бъдещото възстановяване на жилищния сектор през 2021 година. Между положителните фактори:

• привлекателни лихвени проценти по ипотечните кредити и банковите депозити,
• увеличаване на вътрешното и външното търсене на жилища,
• активиране на строителния сектор и растеж на броя на строящите се обекти.

Във връзка с това, ако планирате да купите недвижимост в България, то сега – най-доброто време да го направите.

Четете също:

• Преглед на цените на недвижимост в България и тенденциите през 2020 година

Спечелваме от наем

Ако разглеждате българското направление само от инвестиционна гледна точка, тогава се фокусирайте върху избора на търговска и жилищна недвижимост в големите градове на страната. Въпреки това, имайте предвид, че няма да можете да получите свръхпечалби, каквито бяха възможни в средата на 2000-те години. Днес доходността на българското жилище в курортните зони не надвишава 4-6%, а в градовете – 7%. Още повече, разходите за поддръжка и посредническите услуги на управляващата компания често намаляват наемните доходи на собственика.

• Прочитайте статия: «Как да изберем недвижимост в България?»

Ако основната цел на придобиването на апартаменти е туристическа, а отдаването под наем се планира само в периода на вашето отсъствие, тогава важно значение има правилният избор на обект с висока ликвидност. При избора на такава собственост ще ви помогнат мениджърите на компания "Български Дом.ком".

Теглим плюсовете и минусите

Освен ценовата част, върху вземането на обосновано решение за покупка на българска собственост влияят цял ред фактори. Това са както степента на развитие на инфраструктурата, така и курортните разходи за поддръжка на недвижимостта и размера на данъците, визови и законодателни ограничения и т.н. Например, един от скритите проблеми за купувачите на частни къщи и вили е законовата забрана за закупуване на земя в България.

Сериозният подход към анализа на всички предимства и недостатъци на българското направление ще ви помогне да вземете правилното решение и да не съжалявате за направения избор.

Прочитайте статия: «Плюсове, минуси и подводни камъни на недвижимостта в България».