Полша

България и Полша са твърде различни страни, за да се сравняват. И все пак, за тези, които планират да закупят имот в европейска държава, може да е трудно да вземат решение. Всяка от тези държави има своите значителни предимства. Нека ги разгледаме под лупата на инвеститор, турист и постоянно пребиваващ.

Къде си струва да инвестирате?

Инвеститорът трябва не само да направи успешна покупка, но и да извлече печалба от инвестирания капитал. Какви са перспективите за това в България и Полша? За целта анализираме следните фактори:

• цени на имотите;
• ликвидност на недвижими имоти;
• пазарни перспективи;
• печалба.

1. Стойност на имота. Веднага трябва да се отбележи, че придобиването на недвижими имоти в Полша ще изисква по-значителен капитал, отколкото в България. За целта нека сравним средната цена на квадратен метър в столиците на тези държави: София - 850 евро, Варшава - 2050 евро. Разбира се, в Полша можете да намерите къщи и апартаменти по - евтино, в диапазона от 1000-1500 евро на м2, Ако говорим за обекти, разположени в малки градове и по-близо до източната част на страната. Но ние се интересуваме само от изгодни предложения от гледна точка на инвестициите. За тези, които все още не разполагат с голям капитал, по-подходящ български недвижими имоти, по качество не отстъпва на полски.
2. Ликвидност. Ликвидността на недвижимите имоти, както в Полша, така и в България, се влияе преди всичко от географското му местоположение, а след това и от качеството. По правило обектите, разположени в големи гъсто населени градове, курортни зони или по транспортни маршрути, се считат за ликвидни. Ако говорим за апартаменти в курортите, тогава България е по-популярна в това отношение. Тази държава инвестира много в развитието на туристическата индустрия. Желаещите да си купят жилище там стават все повече. Полша от своя страна е удобна страна за правене на бизнес. Обектите, закупени тук от чуждестранни граждани, най-често са предназначени за отваряне на офиси и предприятия. Обикновено чужденците избират Варшава, Краков или друг голям град, където търсенето надвишава предлагането.
3. Перспективи на пазара на недвижими имоти. Според анализатори цените на апартаментите в Полша, които вече са се увеличили значително през последните няколко години, ще продължат да растат. Една от предпоставките беше влизането на Полша в Шенгенската зона. За руския купувач Полша се превърна в привлекателен съсед, отваряйки пътя към Европа. Увеличението на цените на къщите и апартаментите е плюс за тези, които искат да препродадат имота си "по - скъпо", но минус за тези, които просто нямат необходимия капитал за закупуване на жилища в тази страна.

В България по едно време се наблюдава спад в цените на недвижимите имоти. Но през последните няколко години ситуацията се стабилизира. В София, Варна и някои морски курорти цените постепенно растат, но все още са в границите, които са много достъпни за руския купувач. Ако растежът продължи, тогава вашите инвестиции ще донесат печалба.

4. Печалба. Недвижимото имущество може да се превърне в допълнителен източник на доходи за собственика му. За да направите това, трябва да наемете апартамента си. Средната цена за наемане на апартаменти, както в Полша, така и в България, е приблизително еднаква: 10 - 20 евро на ден на човек. Но в България има едно предимство: по време на морския сезон българските курорти са просто претъпкани с туристи, което означава, че има много желаещи наемете жилище край морето или в планината. Активният сезон продължава от май до октомври.

Къде да отида турист?

За тези, които за първи път идват в България и Полша, и двете страни ще изглеждат интересни. Величествени планини, езера и водохранилища, паркове и резервати, национални и исторически музеи, дворци и замъци, древни манастири, катедрали и църкви - всичко това може да се види в тези две многостранни страни в Европа.

Страна
България	Полша
Гледка
Рилски планини; Пирин.	планини Карпати (Татри и Бескиди) и планини Судети.
Седемте рилски езера; язовир Капринка.	Мазурски езера.
Рилски манастир; Аладжа манастир; Бачковски манастир; Света София; Храм-паметник на А.Невски.	Катедралата Олива; Църквата на Дева Мария; манастирът Ясна Гора.
Исторически Музей в София; Пловдивски археологически музей; Архитектурно-музеен комплекс "Царевец"; Национална галерия за чуждестранно изкуство.	Дворецът лазенков; замъкът Кщенж; замъкът Мариенбург; музей на Фредерик Шопен; научен център "Коперник"; Дворец на културата и науката; музей Аушвиц-Биркенау; зала на столетието.
Дворецът Евксиновград; Дворецът на кралица Мария.	Краковски Танци; Беловежская пуща; Парк Лазенки.
Природни резервати Сребърна и Ропотамо. Зоопарк София.	Варшавски зоопарк.

Трябва да се каже отделна дума за почивка на море. Ако целта на пътуването е плуване, тогава определено трябва да изберете България. Тук има повече слънчеви дни и температурата на водата е по - висока, средно-25 градуса по Целзий. Почивка на Балтийско море в Полша, както се казва,"за любител". Не всеки ще реши да плува в морето: температурата на водата, дори при топло време, може да бъде около 10 градуса.

И, разбира се, не можем да не споменем ски зимните курорти в България и Полша. Хотели и апарт-комплекси, обслужване на персонала, национална кухня, ски писти - всичко е на най-високо ниво. Любителите на зимната почивка ще харесат и полското Закопане, и българското Банско.

Какво е да живееш в България и Полша?



С каква цел чужденец не би купил имот в Европа, във всеки случай ще трябва да плати сметките за комунални услуги и данъци. А по време на престоя в страната ще има и разходи за храна, разговори по телефона и транспорт. Нека видим какво могат да ни предложат България и Полша.

Разходи за транспорт

България: общественият транспорт има единна тарифа-0,5 евро, такситата в града-0,35 евро / км.

Полша: цената на един билет в обществения транспорт е от 0,6 евро до 1,2 евро; цената на билета за един ден е от 2,9 евро до 4,50, в зависимост от зоната; месечната карта е от 21,5 евро до 37 евро.

Услуга

България:

• вода и канализация: 0,5-0,75 евро за 1 м3.
• електричество: 0,1 евро за 1 кВт / час.
• газ: 0,03 евро на м3.
• телефон: 6 евро на месец (домашен); 4,5 евро - мобилен (стандартен пакет).

Полша:

• вода и канализация: 2,64 евро - студено; 3,36 - горещо.
• електричество: 0,14 евро за 1 кВт / час.
• газ: 0,05 евро на м3.
• телефон: 2,7 евро за 25 импулса.
• отопление: 26,5 евро/месец.

Цени на храните

Име на продукта	Цена в България	Цена в Полша
Хляб	0,5 1 хляб	0,6 1 хляб
Мляко	0,9 литра	0,6 литър
Яйце	0,9 дузина	0,84 дузина
Месо	2,75 кг	2,12 кг
Зеленчук	2,5 кг	0,84 кг
Зеленчук	0,75 кг	0,96 кг
Бира	0,5 литър	0,6 литър
Сирене	2,7 кг	2,6 кг

Климат

Климатът на страната играе решаваща роля за тези, които ще променят постоянното си местожителство. Климатичните условия в Полша и България са трудни за сравнение, тъй като са твърде различни. България се характеризира с дълго лято, с най-горещите месеци юли и август. Най-високите температури достигат 30 градуса по Целзий. Зимата в България е мека, близо до планините - снежна. Средната температура през зимата е 2 градуса. През цялата година в България има около 300 слънчеви дни.

По-трудно е да се опише климатът на Полша, тъй като характерът му е непостоянен. Средните годишни температури са много по-ниски, отколкото в България: през лятото: +20 градуса, през зимата: 0 градуса. Годишните валежи са 600 мм, по-голямата част от тях падат през летните месеци. Броят на облачните дни е приблизително 60% годишно.

Не може да се каже, че метеорологичните условия в Полша са по-лоши, отколкото в България, или обратното. Всичко зависи от нуждите на всеки човек. Тези, които обичат да вземат слънчеви и морски бани за дълго време и не понасят облачно време, ще трябва да го харесат климатът на България. А за хората, страдащи от заболявания на сърдечно-съдовата система, Полша ще се окаже лек за болестта.

Турист, инвеститор или обикновен купувач - всеки от тях ще намери своите предимства в една от очарователните европейски страни, България и Полша.