.jpg)
Искате да продадете имота си в България, но не можете да посетите страната заради коронавирусни ограничения, война и санкции? В сложилата се ситуация единственият изход – да продадете апартамента дистанционно по пълномощно.
- Насколько безопасни сделките без личното присъствие на продавача?
- Какви документи са необходими за дистанционната продажба и как да ги изпратите в България?
- Може ли да получите пари в условията на санкции срещу руските банки?
- За колко време се провежда сделката? Какви са нейните етапи?
Отговаряме подробно на тези въпроси.
Защо дистанционните сделки са безопасни?
Дистанционната продажба на имоти е 100% безопасна, тъй като се провежда от лицензирани български адвокати на основание на пълномощно от продавача. Адвокатът представлява интересите на продавача: подготвя документи, приема пари от купувача на специална адвокатска сметка, подписва договора за покупко-продажба пред нотариус, изпраща получените средства на валутната сметка на продавача в Русия или друга държава на пребиваване.
Държавната адвокатска лицензия – гаранция за безопасността на сделката. Нейната актуалност може да бъде проверена по индивидуалния номер на адвоката на сайта Public.bar-register.bg.
Адвокатите ценят своята лицензия и не практикуват незаконни действия. Всяко нарушение от страна на адвоката заплашва отнемане на лиценза и наказателно преследване.
За да се допълнително защити продавачът, в договора се описва стойността на обекта, номерът на валутната сметка на получателя, крайният срок, до когато трябва да бъдат преведени парите.
БългарскиДом. ком – най-голямото агентство за недвижими имоти на черноморското крайбрежие на България. За 12 години работа ние проведохме стотици сделки с дистанционни продажби на апартаменти, къщи и студия. Сътрудничим с проверени български адвокати и гарантираме на продавача 100% прозрачност, безопасност и пълно съдействие при сделката. Ще ви помогнем бързо дистанционно да продадете апартамент или къща в България на атрактивна цена.
Етапи на дистанционната продажба на апартамент в България
Вие оставяте запитване за продажба на недвижимия имот на нашия сайт, указвате желаната цена, местоположението на обекта, неговите характеристики (жилищен комплекс, площ на апартамента, състояние, наличие на мебели и техника). След това нашият мениджър ще се свърже с вас и ще уточни условията за сътрудничество.
За да можем да добавим вашия обект на нашия сайт, е необходимо да изпратите:
- снимки на апартаментите или да осигурите достъп на нашите служители до апартамента чрез управителя на комплекса за фотографска и видеозаснемане.
- копие на документа за право на собственост (нотариален договор за покупко-продажба).
Можете да изберете един от двата формата на сътрудничество с нашето агентство:
- Стандартен: ние добавяме вашия имот на сайта и включваме безплатни канали за реклама на недвижимостта ви (платените канали не се използват). В същото време можете да сътрудничите с други агенти. Когато намерим купувач, се подписва договор, вие спирате сътрудничеството с други агенции.
- Ексклузивен: вие възлагате продажбата на имота изключително на нашата агенция на основание на ексклузивен договор за сътрудничество. Ние активираме всичките си налични възможности (платена реклама, приоритетно разполагане на рекламни платформи и на сайтовете на нашите партньори в България и ЕС).
Предимства: Ексклузивният договор с клиента ни позволява на 100% да използваме всички канали за реклама и гарантира бърза продажба на вашия имот.
Когато се намери купувач, ние ви изпращаме договора за предоставяне на адвокатски услуги в текстов формат на e-mail. По електронната поща вие изпращате обратно подписаната сканирана копие на документа.
След това сключваме с купувача резервационен договор, контролираме превода на депозита на специална адвокатска сметка, сваляме имота от продажба. Уведомяваме ви по пощата за получаването на депозита, започваме да подготвяме документите.
Ориентировъчната дата на сделката се записва в договора за резервация (реалната дата зависи от това, кога документите ще са готови).
Адвокатът подготвя пакет от документи (доверителност и 3 декларации), които ние ви изпращаме на e-mail.
Вие разпечатвате и заверявате тези документи при нотариус по местоживеене, след което ни изпращате сканирани копия за проверка. Ако няма грешки, изпращате ни нотариално заверените оригинали по куриерска служба.
След получаване на документите, българският адвокат поръчва в кадастралната служба (Булстат) и данъчната инспекция необходимите за продажба документи (данъчна оценка, кадастрална схема, удостоверения за липса на тежести и задължения по данък върху недвижимостта).
Предварително пакетът от документи проверява нотариусът.
В нотариалната кантора присъства вашият адвокат, мениджър на нашата агенция, купувач или неговия упълномощен представител. Купувачът превежда необходимата сума на специална адвокатска сметка, след което адвокатът подписва нотариалния акт от ваше име.
Сделката е завършена.
В деня на сделката адвокатът превежда парите на посочената в договора сметка на продавача в евро, както и сканирания нотариален акт. Оригиналът на договора се изпраща с куриерска услуга по предварителна уговорка.
Въпреки санкциите, SWIFT продължава да работи и българските банки осъществяват парични преводи по сметки на някои търговски банки в Русия (Райффайзенбанк (също KBC Bank), Тинькофф, AТБ).
„Преди препоръчвахме Тинькофф банка. Въпреки това днес това не е надежден метод, тъй като самият банк вече не е сигурен, че преводите минават. В момента най-добрите банки за извършване на сделки с имоти в България за руснаци са Юникредит и Райффайзенбанк (KBC Bank).“
Адвокатът ще избере съответната българска банка, в зависимост от банката-получател в Русия и ще извърши превод на средствата.
„Процесът на дистанционна продажба на апартамент отнема около 1 месец. При спешен случай сделката може да се оформя за 2-3 седмици. Продавачът получава парите на отворена в своята банка валутна сметка в рамките на 1-3 работни дни след нотариалното заверяване на сделката (срокът зависи от банката).“
Предимства на сътрудничеството с агенцията "Български Дом.ком"
- Добра видимост на сайта в търсачките Yandex и Google. Благодарение на позициите в ТОП-3 в търсенето на Google и Yandex нашият сайт ежедневно посещават стотици потенциални купувачи от Западна Европа. Активно им предлагаме вашата недвижимост.
- Широки рекламни възможности. Ние публикуваме обяви на десетки сайтове в България и извън нея.
- Голяма мрежа партньори в държавите от ЕС. Сътрудничим с многобройни агенции за недвижими имоти в Германия, Полша, Великобритания, Израел и други страни в Европа.
- Голям опит и безупречна репутация. Многобройните положителни отзиви на благодарни клиенти са най-добрият аргумент за сътрудничество с нас.
Въпреки ограниченията заради коронавируса, стотици клиенти от Москва и други градове в Русия дистанционно продадоха своите имоти в България чрез компанията BolgarskiyDom.com. Свържете се с нас, ние ще помогнем и на вас.
”През 2020- началото на 2021 година 90% от сделките по продажба на българско жилище от чужденци се осъществяваха дистанционно. Това е разпространена практика за пазара на недвижими имоти в България и Европейския съюз. Българските агенции я усвоиха през 2010-2015 г., когато обслужваха масови продажби на имоти от страна на британците, които практически не присъстваха на сделките.”