България

Все повече руснаци, украинци и беларуси сериозно обмислят покупката на недвижимост в чужбина. Германия или България? Къде е по-добре да се купи чужда недвижимост?

Безусловен лидер сред чуждестранните страни, където руснаци и украинци купуват жилища, е България. Въпреки това и жилищата в Германия активно интересуват нашите сънародници. Нека сравним тези две държави-членки на Европейския съюз по няколко важни критерия!

НИВО НА ЖИВОТ

Следните цифри ще помогнат за провеждане на сравнителен анализ на нивото на живот в тези две европейски страни:

На днешно време в България живеят пенсионери не само от Русия и Украйна, но също и от Великобритания, Ирландия, Турция, Македония, Япония и дори от Китай. С какво е толкова атрактивна недвижимостта в България за пенсионерите? Ниски цени, благоприятен мек климат, екологично чисти и евтини продукти, отлични възможности за интересен отдих и медицинско обслужване на европейско ниво!

ЕКОЛОГИЯ

Германия

Дори в най-големите градове се наблюдава добра екологична обстановка – множество паркове и площади, както и кристално чисти реки и езера. Например, 18% от територията на Берлин е заета от гора, а още 12% - от паркове и площади.

В страната активно реализират дългосрочна екологична програма за намаляване на вредните емисии в атмосферата и пречистване на водоемите и отпадъчните води!

България

Екологичният туризъм в страната е на високо ниво и това не е изненадващо, тъй като тук (в сравнение с другите страни от ЕС) е минималното ниво на индустриално замърсяване и високите показатели на екологичната обстановка както на курортите, така и в цялата страна.

Европейците много обичат да почиват в български села, далеч от шума и суетата и в обкръжението на красивата природа. Огромна популярност имат местните балнеоложки курорти.

На високо ниво е и плажният туризъм. Ето, например, интересен факт: 11 безплатни плажа в България са отбелязани с международния знак за качество «Син флаг»!

ЦЕНИ ЗА НЕДВИЖИМОСТ

Германия

Цената на кв. метър в отделни едно- и двуфамилни къщи от среден ценови клас варира от 730€ (Саксония-Анхалт) до 3000€ (Хамбург).

Най-високите цени са в Мюнхен (6080€ за кв. метър) и Штанберг (5450€ за кв. метър), а най-ниските - в Източна Германия (не повече от 550€ за квадратен метър).

Подобна е картината и с цените за апартаменти – средната цена на квадратен метър е 1105€. Най-скъпите апартаменти са в Мюнхен и прилежащите райони, както и в Хамбург, Франкфурт на Майн и Фрайбург!

България

Към днешна дата тук са се формирали оптимални цени на недвижимост: средната цена на квадратен метър апартаменти е между 500 и 1000€, а за престижни вили от 1200 до 2000€.

Германия не е курортна страна, а цените на немското жилище са почти 2 пъти по-високи от цените на българското жилище. Ето защо повечето руснаци, които желаят да купят недвижимост в чужбина, правят избор в полза на България!

ДАНЪЦИ ЗА НЕДВИЖИМОСТ

Германия

Това е страна-член на Европейския съюз с най-ниския данък върху недвижимите имоти. Фиксираният основен данък е 0,35% от оценъчната стойност на имота. Към него също така се добавя общински коефициент, който увеличава данъка от 0,98; до 2,84%. Въпреки това, данъкът за стари сгради не се начислява. Така ставката на данъка върху немската недвижимост зависи от 3 фактора: стойността на имота, неговото местоположение и възраст!

България

Съгласно действащото законодателство покупката на жилище подлежи на следните данъци и такси:

• От 0,1 до 1,5% - нотариални разходи при оформяне на договора за покупка-продажба;
• От 0,1 до 3% от сумата на сделката – данък върху правото на прехвърляне на собственост;
• 0,1% - регистрация на обекта.

Така вашите разходи при покупка на българско жилище могат да възлязат на от 0,3 до 3,5% и плюс заплащане на услугите на агенция за недвижими имоти!

ДОХОДНОСТ

България

Краткосрочното наемане обикновено не носи доходи, а просто позволява покриването на разходите за поддръжка на жилището. На такива популярни курорти, като Слънчев бряг, Бургас и Варна, наемът на апартаменти с една спалня за седмица в жилищен комплекс с басейн и паркинг ще струва 100€.

На курорта Свети Влас, наемането за седмица на луксозни апартаменти с площ от 70 м², разположени на 150 м. от плажа, може да струва 300€ през юни и 340€ през юли и август.

Добър доход може да се получи от отдаване на имоти под наем за дълъг период във Варна и София, тъй като тук през лятото може да се отдава жилище на туристи, а през останалите месеци – на студенти!

Германия

Според статистиката в такива големи градове, като Берлин, Мюнхен и Хамбург, само около 20-30% от жителите имат собствено жилище, а останалите го наемат. Отдавайки под наем квартира или къща за краткосрочно ползване, може да се печели много добре. Например цената на наема на апартамент (за кв. метър) в Мюнхен е 13,5€, в Хамбург – 11,5€, а в Берлин - 9€!

ИЗВОД:

Несъмнено, покупката на чуждестранна недвижимост е сериозно дело, което не търпи бързина и непрофесионализъм. Ако се колебаете къде да купите жилище: в България или Германия, - използвайте отличната възможност да се консултирате със специалистите на нашата агенция за недвижими имоти!

Прочитайте нашата статия: Как да купите недвижимост в България на гражданин на Германия