.jpg)
В последните години все по-често пенсионери от Русия и страните от ОНД се обръщат към агенции за недвижими имоти в България с желанието да купят жилище край морето за сезонно или постоянно пребиваване.
Какво подтиква хора на възраст да оставят родните си места и да се преместят в непозната страна?
Кои имоти в България за пенсионери могат да бъдат намерени в каталога на компанията BolgarskiyDom?
Как да получим българска виза „Д” и след това да оформим разрешително за пребиваване? Какво трябва да вземем предвид, преди да вземем решение за покупка? И може ли с руската пенсия да се живее достойно в България? Нека обсъдим всичко по ред!
Какво жилище купуват пенсионерите в България?
Пенсионерите, желаещи да купят българско жилище, могат условно да се разделят на 4 групи:
- Военни пенсионери;
- Състоятелни пенсионери държавни служители;
- Семейни двойки на пенсионна възраст от руската дълбочина;
- Пенсионери, стремящи се да се преместят за постоянно пребиваване;
В зависимост от предпочитанията и финансовите възможности на тези категории се закупуват принципно различни жилищни обекти - от малки студия за 18 000 € до елитни жилища край морето за 90 000 €.
| Готови решения | Брой обекти в каталога |
| Евтини апартаменти (студия) до 20 000 € | 600 обекта |
| Недорог имот край морето до 30 000 € | 600 обекта |
| Къщи на брега на морето | 250 обекта |
| Елитни вили и апартаменти от 30 000 € | 150 обекта |
| Недвижимост в планината | 90 обекта |
Агентството BolgarskiyDom за 11 години работа успешно е извършило над 700 сделки за покупко-продажба на българска недвижимост. Ние бързо и евтино ще помогнем на пенсионерите да купят къща или апартамент в България край морето. Вие трябва само да дойдете на безплатна запознаваща обиколка и да разгледате избраните обекти на сайта. Ще ви съпровождаме и поддържаме на всички етапи на сделката.
Защо точно България?
Десетки хиляди пенсионери от Русия, Казахстан, Украйна и Беларус са закупили имоти в България за постоянно местоживеене по редица причини:
-
Мек климат, чиста екология, красива природа, топло море, чисти плажове, голямо количество слънчеви дни. -
Близка култура, отсъствие на езиков бариер, доброжелателност на местните жители към руснаците. -
Достъпни цени за храни и комунални услуги. -
Голямо количество оздравителни центрове, калолечебници, балнеологични центрове и минерални извори.
Ако към тези плюсове на покупката на недвижимост в България добавим ниските цени на жилище и опростената процедура за получаване на ВНЖ за пенсионери, става ясно защо руски пенсионери решават да се преместят в България.
Получаване на виза „Д”
За получаване на ВНЖ в България е необходимо да се получи виза Д, която се издава за шест месеца и позволява 180 дни престой в страната. Ще са необходими следните документи:
- Заграничен паспорт и копия на основните страници
- Анкета с цветна фотография 3,5 х 4,5 см;
- Справка за пенсия за последните три месеца (преведена на български и нотариално заверена);
- Договор за наем на жилище или удостоверение за собственост;
- Извлечение от банковата сметка за потвърждение наличието на средства за издръжка;
- Справка за липса на осъдителна присъда;
- Медицинска застраховка с минимална сума на застрахователното покритие от 30 000 евро.
Запознайте се с последните промени в изискванията към подаваните документи за виза „Д” на сайта на посолството на България в Москва!
Получаване на ВНЖ в България за пенсионери
При наличие на виза „Д” може да подадете заявление в миграционната служба за получаване на ВНЖ, подготвяйки следния комплект документи:
- Заявление;
- Копие на заграничния паспорт (основна страница и страница с виза „Д”);
- Нотариален акт или копия от договора за наем (срокът на действие на договора трябва да съвпада със срока, за който искате ВНЖ);
- Извлечение от банковата сметка относно наличието на средства;
- Обикновено копие на адресната карта;
- Справка за липса на осъдителна присъда;
- Медицинска застраховка;
- Справка за пенсия за 3 месеца (преведена и заверена);
- Удостоверение за регистрация в данъчната инспекция;
- Касов бон за заплащане на 10 лева за заявление за получаване на ВНЖ.
По свое усмотрение службата по миграция може да изисква и други документи за издаване на ВНЖ, затова е по-добре да уточнявате информацията на официалния сайт МВР на България!
Препоръки за пенсионери относно покупка на жилище
Преди покупка на недвижимост в България на брега на морето имайте предвид следните препоръки:
-
Тщателно изберете местоположението на имота.
Ако искате да купите сезонно жилище близо до морето, по-добре търсете апартаменти или къща във Варна и Бургас, или на курортите – Свети Влас, в Созопол или в Златни пясъци. В курортния сезон тук всичко е прекрасно, но през междусезонието животът замира, въпреки че някои имоти все пак са подготвени за целогодишно обитаване.
Прочетете нашата статия: Къде е най-добре да купите недвижимост в България
-
По-добре е да видиш веднъж, отколкото сто пъти да чуеш.
Преди покупка на апартаменти си струва да ги посетите лично, по възможност да прекарате известно време там и да разпитате местните жители. Така можете да видите цялата картина и да не съжалявате за взетото решение.
-
Имайте предвид юридическите нюанси.
Покупката на къща в България от чуждестранни граждани е свързана с трудности, с оглед на забраната за придобиване на собственост върху земя. Придобиването на земя е възможно само в случай на регистрация на фирма с последващо оформяне на земята на юридическо лице. Затова купувачът би било добре да се консултира предварително с опитен юрист, за да идентифицира всички възможни подводни камъни.
Специалисти на «BolgarskiyDom» ще подберат за Вас оптимални варианти за жилище за комфортно обитаване и почивка (в тихи местности, с чист климат, добра инфраструктура, с широки възможности за оздравяване и отдих), ще организират пътуване до България за избор на подходящ вариант и ще помогнат с оформянето на ВНЖ.
Цената на живота в България
Планирайки преход на ПМЖ в България, безусловно, Вие си задавате въпроса – колко пари са нужни за достойния живот в тази страна?
К основните статии на разходите на руския пенсионер могат да се отнесат:
- Годишни разходи за удължаване на ВНЖ;
- Данъци върху недвижимото имущество;
- Покупка на хранителни стоки;
- Плащане на здравна застраховка
Удължаване на ВНЖ
При оформянето и получаването на ВНЖ в България кандидатът (в т.ч. непълнолетен) заплаща следните такси:
| Вид на плащането | ВНЖ за 6 мес. | ВНЖ за 12 мес. |
| Такса за разглеждане на заявлението | 10 лв + 5 лв (банков превод) | 10 лв + 5 лв (банков превод) |
| Такса за получаване на разрешение (ВНЖ) | 200 лв + 5 лв (банков превод) | 500 лв + 5 лв (банков превод) |
| Еквивалент в евро | 114 € (7800 ₽) | 267 € (18400 ₽) |
Повече информация за възможността за получаване на ВНЖ и съпътстващите разходи можете да прочетете в статия «ВНЖ в България за пенсионери»!
Данъци върху недвижимото имущество
Собствениците на жилища в България заплащат:
- данък върху недвижимото имущество в размер на 0,15% от стойността на данъчната оценка на имота;
- комунален данък - от 0,2 до 0,3% от балансова стойност.
Важно е да се вземе предвид фактът, че размерът на годишните плащания зависи от това, къде се намира обектът на недвижимото имущество (общините определят индивидуални данъчни ставки) и от стойността му.
Повече за разходите по поддръжка на българското недвижимо имущество четете в статия «Разходи по поддръжка на жилище»!
Комунални плащания
Представяме цените на основните комунални услуги:
| Вода (по водомер) | €0,75-€1,25/м³ |
| Електричество (по електромер) | през деня - €0,10 за кВт*ч през нощта - €0,065 за кВт*ч. |
| Телевизия (кабелна/сателитна) | от €13 до €30 |
| Телефон | от €3 до €13 |
| Интернет | от €8 до €15 |
Повече за цените и плащането на комунални услуги в България четете в статия «Цени на комунални услуги»!
Цени на продуктите за хранене
Цените на стоките и продуктите за хранене в България се различават в зависимост от населеното място, но средно са с една трета по-ниски, отколкото в Русия. Въпреки това, качеството им е много по-добро от това на родните продукти.
Можете да се запознаете с цените на основните продукти, като прочетете статия «Цена на продуктите за хранене в България»!
Медицинска застраховка
Цената на полиса зависи от компанията, сумата на застрахователното покритие, обема на услугите, здравословното състояние и възрастта на човека. Средно медицинският полис за чуждестранни граждани струва от €90 до €200 (6200-15000 рубли) в зависимост от сумата на застрахователното покритие.
Повече за медицинското застраховане четете в статия «Медицина и застраховане в България»!
