.jpg)
Решили да реализирате мечтата си в действителност? Не сте решили къде да закупите недвижимост? Прочитайки някои факти от реалния живот в двете страни, възможно е да бъдете изненадани. Всъщност, предлагайки закупуването на недвижимост в една или друга страна, агентите се опитват да я представят в най-добрата светлина. Затова, за да направите обмислен избор, който няма да бъде взет прибързано и не основан на чувства и емоции, е добре да разберете не само положителните, но и отрицателните страни на това, с което евентуално ще се сблъскате впоследствие. И така, да разберем малко повече за всяко от държавите, отколкото всъщност се разказва за тях.
Франция
Тази страна се счита за една от най-развитите в Европа. Инвестиционната привлекателност се счита за разумна. И често това се обяснява със стабилността на икономиката, уверения прогрес на цените на недвижимостите. На пръв поглед закупуването на собственост, апартамент или къща с парцел земя във Франция изглежда като изгодна инвестиция. Може да посещавате цялото семейство на почивка, да давате недвижимостта под наем или да я препродадете след известно време след значително увеличение на цените. Има ли скрити опасности?
Чести са случаите, когато агентите се опитват да извършат измами. Случва се по следния начин: посредник, находящ се във Франция, или директно в нашата държава, може да изисква предсрочно плащане на комисионна за извършване на сделката. Освен това могат да изискват превод в чуждестранни банки. Или такива уж официални представители могат да искат да оставите депозит под формата на значителна сума пари. Могат да бъдат дадени гаранции и да ви уверяват в 100% сделка. Но по-късно тези посредници без статут безследно изчезват и за да закупите недвижимост трябва отново да извършите превод на комисионната вече на официален агент. Или вашите средства просто биват откраднати.
Цената на френска недвижимост е достатъчно висока. Така средната цена на един квадратен метър варира в пределите 2500-3500€. По-елитното жилище струва около 8000€ за 1м2. Ако нямате достатъчно средства за придобиване на желаната недвижимост, на помощ веднага се нареждат банки, даващи заеми при изгоден процент. Освен това при покупка на недвижимост не бива да забравяте за високите данъчни ставки, действащи във Франция. Например, ДДС на новопридобитата недвижимост е 19.6% и се плаща в продължение на 20 години.
Ако решите да продадете своите имоти с цел увеличаване на капитала, бъдете готови да отделите 33.3% от сумата. При покупката на вторична недвижимост е необходимо да се плати данък в размер на 6-7% от сумата. Съществува също данък за живеене в собствеността. Освен това месечните разходи, плащането на услуги ще излезе на прилична сума.
В момента на пазара на недвижими имоти във Франция все повече се появяват предложения, тъй като собствениците по различни причини искат да се отърват от новите проблеми. Така че, струва ли си да придобивате добра недвижимост, за да мислите после как бързо да я продадете?
България
Българските курорти придобиват все по-голяма популярност на руския пазар на недвижимост. През последните години бяха купени над 370 000 обекта недвижимост. В България също има свои недостатъци. Например, в сравнение с други европейски страни тук инфраструктурата е недостатъчно развита, малко под средния жизнен стандарт. Както смятат някои, съществува недостатък на обектите недвижимост от клас "лукс". Но тези недостатъци не плашат особено всички, които влагат своите средства в тази страна. Все пак, тези отрицателни страни са доста незначителни. Много повече са положителните страни при покупка на недвижимост в България.
Първо, ниските цени за закупуване на собствено жилище. Само в диапазона 20000-30000€ можете да закупите отличен апартамент. Евтино, но качествено обслужване, възможност само за 15-20€ да прекарате чудесна вечеря в ресторант. Именно в България има уникална възможност да организирате почивка през всяко време на годината. Например, пролетта можете да предприемете пътуване до историческите забележителности на страната. Закупувайки билет за едно от екскурзиите можете да посетите музеи, да запечатате архитектурни шедьоври, да попаднете в древни замъци. През лятото можете да се насладите на топлия пясък, прекрасната морска брегова линия, да се излежавате под слънчевите лъчи. През есента е най-добре да прекарате на минералните извори. Това е златна пора. Отивайки в най-добрите санатории на страната можете да подобрите здравето си. Зимата е чудесно време за сезона на ски. Изпитайте буря от емоции и адреналин, спускайки се по един от живописните склонове на Балканските планини.
За тези, които са заседели на едно място и искат да разнообразят живота си с нови събития – най-подходящото време за коренни промени. Закупувайки недвижимост в България, вие ще отворите възможност за свободно пътуване из Европейския съюз. Подобна култура, доброжелателното отношение на българския народ няма да ви накарат да се почувствате некомфортно при преместването. Нали всеки жител разбира руски език, и голяма част от населението може свободно да комуникира на него.
Инвестирането на спестявания в българска недвижимост е изгодно и от икономическа гледна точка. Устойчивото формиране на цените позволява да увеличите бюджета си лесно, защото сте собственик на жилище, за което търсенето бързо нараства. Може да бъде продадено без проблеми по всяко време. Ниското облагане с данъци помага да се запазят допълнителни средства. Не се усеща, че ви крадат без основание. Нужно е да се изплати само около 0.3% от стойността на жилището в сравнение с 6-7% във Франция. Плащането на комунални услуги е многократно по-евтино. И освен това, ако решите да смените жилището, дори спешната продажба на недвижимост в България ще се окаже за вас изненадващо много изгодна операция. Защото това жилище с всяка изминала година придобива по-устойчива цена, което ще ви защити от загуба на средства при продажба.
Следвайки всяка страна, може да се направи ясна избор. Коя от държавите действително е надеждна за инвестиции? Сега този въпрос вече не остава отворен. Нека вашето решение носи радост в продължение на години както на вас, така и на вашите близки.
