.jpg)
Искате ли да живеете на морето или да печелите от наем? През 2025 година това е възможно в България. Студио на брега струва 22 900 евро, апартамент в София — 103 000 евро. Цените са се увеличили с 7–10% за година, но все още можете да се впишете. Ние, BolgarskiyDom, ще ви помогнем да купите недвижимост без рискове, да започнете да получавате доход от наем или да се наслаждавате на живота на курортно място край морето.
Нека разгледаме защо сега е най-доброто време за покупка, къде да търсите изгодни варианти и как да не сбъркате в процеса.
Защо сега е изгодно?
Икономиката на България расте: през 2025 година доходите на страната ще се увеличат с 2,7% (по данни на Националния статистически институт). Влизането в Шенген (2024) и подготовката за преминаване на евро (2026) правят страната привлекателна за инвеститори. Цените на имотите са се увеличили с 12% за на две години, търсенето е високо, а предложението е малко. Това е шанс за тези, които искат да инвестират в недвижимост с перспектива за растеж.
Какво се случва на пазара?
- Растеж на цените: в София, Варна и Бургас апартаментите поскъпнаха с 7–9%, на курортите като Слънчев бряг и Несебър – с 8–10%.
- Нови строежи: технологично имущество с ниски комунални разходи – спестяване от сметки привлича купувачите.
- Вторичен пазар: готови апартаменти с 10–15% по-евтини от новите строежи — отличен избор за спестяване.
- Наем: доходността 5–7% годишно във Варна, Бургас и на курортите.
- Ипотека: кредити с 2–4% годишна лихва са налични за семейства със среден доход.
«Сега на брега интересът към студия и апартаменти е толкова голям, че обектите буквално “изчезват” за няколко дни. Ако продавате, можете да получите добра печалба. А ако планирате покупка — действайте решително, иначе ще пропуснете изгодни предложения.»
Сравнение на цените 2024–2025
Ето как се промениха цените за година:
| Регион | Студия 24/25 | 2-стайни 24/25 | 3-стайни 24/25 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Несебър | 32 000€ |
46 000€
|
45 000€ |
65 000€
|
85 000€ |
99 000€
|
| Слънчев бряг | 17 500€ |
22 900€
|
31 000€ |
37 500€
|
35 000€ |
55 000€
|
| Св. Влас | 31 000€ |
39 000€
|
51 500€ |
64 900€ |
67 500€ |
79 900€
|
| Равда | 30 000€ |
34 900€
|
48 000€ |
56 500€
|
68 500€ |
78 000€
|
| Поморие | 38 000€ |
59 000€
|
47 000€ |
74 000€
|
85 000€ |
116 500€
|
| Сарафово | 36 000€ |
42 000€
|
46 000€ |
64 900€
|
80 000€ |
85 000€
|
| Созополь | 41 000€ |
46 000€
|
67 500€ |
72 000€
|
100 500€ |
107 900€
|
| Бургас | 42 000€ |
49 900€
|
59 000€ |
77 000€
|
78 000€ |
93 000€
|
| Варна | 47 500€ |
67 000€
|
91 500€ |
103 000€
|
123 500€ |
150 000€
|
Кой купува имоти?
- Чужденци: от страни от ЕС и ОНД ценят мек климат, ниски данъци и опростен процес на покупка.
- Местни жители: влагат в курорти и предградия за спокойния живот или за отдаване под наем.
- Инвеститори: търсят доход от 5–7% от наем в популярни места — Слънчев бряг, Несебър, Варна.
«За седмица обработваме 100+ запитвания за покупка на къщи и апартаменти на морето. Сред тях има семейства, планиращи преместване, както и инвеститори, планиращи да отдадат своите бъдещи обекти под наем»
Къде е по-добре да се купува?
- София: квадратен метър от 2000 евро, наемът се изплаща за 10–12 години. Подходящо за живот и инвестиции.
- Курорти: Слънчев бряг и Варна дават ръст на цените от 5–10% и доход от наем от 5–7%. Идеално за почивка и отдаване.
- Предградия: къщи с дворове — търсенето нарасна с 15% след пандемията. Избор за семейства и пенсионери.
Защо цените растат?
- Малко предложения: собствениците от ОНД задържат имоти, очаквайки по-добри условия за продажба.
- Висок интерес: топъл климат, ниски данъци и достъпни кредити при 2–4% привлекат купувачи.
- Комфорт: нови къщи с ниски сметки за комунални услуги — това е икономия и удобство.
Експертите очакват ръст на цените от 5–7% през 2025 година. Търсенето не пада, а ипотеката остава евтина.
Топ-5 въпроса за недвижими имоти
Колко години се изплаща имота в София?
10–12 години при отдаване под наем.
Каква е доходността от наем в Варна?
Около 6% годишно.
Лесно ли да намерите наематели на Слънчев бряг?
Да, ако имотът е в добро състояние.
Лесно ли е да продадете апартамент в Несебър?
Лесно, особено ако е близо до морето.
С какво помага BolgarskiyDom?
Проверяваме документите на собствениците, подбираме нотариуси, оформяме сделки “ключ до ключ”.
Как да купите имот самостоятелно: 5 стъпки
да живеете, да почивате или да отдавате под наем.
вижте таблицата по-горе.
убедете се, че няма задължения или тежести.
сделката минава при нотариус.
започнете да ползвате или да печелите.
Но без опит има рискове: грешки в документите, недобросъвестни продавачи, дълго търсене на нотариус. С нас процесът е по-бърз и по-сигурен.
Защо избират BolgarskiyDom?
- 17 години опит: ние познаваме пазара и законите на България.
- Проверка на документи: няма да загубите пари заради грешки.
- Търсене на наематели: помагаме да получавате доход от първата година.
- Избор на жилище: от студия за 22 900 евро до вили.
клиент купи студия в Несебър за 46 000 евро. Ние намерихме наематели, и сега той печели 550 евро на месец през сезона. Не лошо? И вие също можете да започнете да получавате доход.
Съвети за избор на жилище
За живот:
избирайте София или предградия с развита инфраструктура.
За почивка:
Слънчев бряг, Несебър или Свети Влас — близо до морето и развлеченията.
За наем:
Варна и Бургас — стабилен интерес през цялата година.
За икономия:
вижте вторичния пазар в Равда или Сарафово.
в България е прието да се пазарите и служителите BolgarskiyDom умеят да го правят. Затова често нашите цени са по-ниски, отколкото е посочено в обявата, директно, при собственика.
Какво ще се случи по-нататък?
Експертите прогнозират ръст на цените с 5–7% през 2025 година. Предложенията става все по-малко, а търсенето остава високо. Евтината ипотека и популярността на курортите само подогряват пазара. Най-добрите имоти се разграбват бързо, така че не трябва да се чака.
«Цените може да растат още няколко години, докато пазара остане в ръцете на продавача. Тем повече, че банките не повишават лихвите. Всичко това прави инвестициите в българска недвижимост все още актуални.»
Купете изгодно с BolgarskiyDom
Представете си: студио за 22 900 евро може да ви носи 550 евро на месец от наем или да стане ваш уютен дом край морето. Избирайте, какво е по-близко до вас и се свържете с нас! Ние, BolgarskiyDom, организираме покупката "под ключ" – целият процес ще бъде прост, безопасен и изгоден за вас!
Този текст не е просто реклама. Това е ръководство за тези, които искат да живеят в България. Ние не обещаваме златни планини, но предоставяме факти и помощ. Проверено 16 години работа и стотици доволни клиенти. С радост ще ви помогнем!
«От 2022 до 2024 година недвижимостите в София, Варна, Бургас и Несебър нарастваха стабилно. Поскъпването на строителни материали и енергийни източници още повече подгря цените, особено на морето, където желаещите за покупка са повече от предложенията.»