.jpg)
С началото на разпространението на коронавирусната инфекция COVID-19 и забраната за влизане в България, която затрудни процеса на оглед и покупка на недвижимость, пазарът стана в режим на изчакване.
Много хора решиха временно да отложат покупката и да наблюдават как ситуацията ще се развива нататък. Въпреки това, вече в първите седмици на пандемията опитните инвеститори с фин усет усетиха ситуацията и осъзнаха, че на фона на падането на търсенето строителите и собствениците ще бъдат принудени да намалят цените на своите обекти за реални купувачи. Така и стана.
“Собствениците разбират, че в близките месеци цените на курортната недвижимост със сигурност няма да растат. Затова те са решително настроени да продадат своите обекти колкото се може по-бързо и са готови да дадат добра отстъпка на реалния купувач. На тези, които имат пари и искат да ги инвестират в жилищна недвижимост, сега е времето да действат.”
Разсрочено плащане започна все по-често да се предлага от строителите като бонус, само за да не пропуснат потенциалния купувач.
Как да купите или продадете недвижимост в България отдалеч?
От средата на март до нас в агенцията ежеседмично постъпват 3-5 заявки за дистанционна покупка и продажба на жилища от клиенти от Европа, Израел, Русия, Беларус и други страни от ОНД.
- Отзив на Александър за дистанционната продажба на студио в Поморие
- Откъде: Химки, МО
- Сделка: март 2020 година
- Повече информация
- Отзив на Татяна за дистанционната сделка с недвижимост в България
- Откъде: Перм, Русия
- Сделка: юли 2020 година
- Повече информация
Като се има предвид този ръст на интереса към дистанционното оформяне на сделки за покупка-продажба на недвижими имоти в България по време на пандемията COVID-19, решихме да опишем подробно как протича това.
След запознаване с Вашите желания заедно работим по списък на подходящите обекти. Ние даваме препоръки за плюсовете и минусите на всеки вариант, като постепенно изключваме предложенията, които не отговарят на изискванията. В крайна сметка спираме на приоритетни 2-3 обекта и се подготвяме да проведем онлайн преглед. Имате възможност да видите всички детайли на обекта: интериор, изглед от прозореца, прилежаща територия, път до морето, - и да зададете въпроси, както на обикновен преглед на живо.
Когато вземете окончателното решение за покупка на апартамент или къща на море по българското крайбрежие, можете да преминете към следващата стъпка.
За да свалим имот от продажба, подписваме договор за резервация, в който са описани:
- информация за обекта;
- данни за купувача;
- продажна цена на обекта;
- крайна дата на сделката;
- задължения и отговорности на страните.
Изпращаме ви споразумението по електронната поща, вие го подписвате и ни изпращате сканирано копие.
След това изпращате сумата на депозита (обикновено 2000€) на банковата сметка на адвоката. Получавайки от вас копие на документа за плащане, адвокатът започва подготовката на всички необходими документи.
Парите не се предават на продавача, а се съхраняват на сметката на адвоката.
За да може адвокатът да представлява вас на сделката, необходимо е дистанционно да подпишете договора за предоставяне на юридически услуги и да оформите пълномощно на вас. Можете да станете единствен собственик на имота или да посочите в нотариалния акт други членове на семейството в количеството и дяловете, които желаете.
Подготвените от адвоката документи ви изпращаме на електронната поща. Вие ги заверявате при нотариус на мястото на пребиваване и ни изпращате оригиналите, които ще бъдат преведени на български език и при необходимост легализирани.
Междувременно адвокатът проверява обекта за юридическа чистота, липса на тежести, договори с трети лица, ипотеки, задължения към комуналните служби и управляващата компания и т.н.
Преводът на парични средства по договора с адвоката може да бъде осъществен в най-близкото работещо банково клон или дори без да излизате от дома, използвайки онлайн банкиране.
Когато всички страни са готови за сделката, определяме се с датата на подписване на окончателния договор под формата на нотариален акт.
Адвокатът изпраща пакета с документи в Нотариалната кантора за предварителна проверка.
В деня на сключването на сделката отново се проверява чистотата на обекта. Оригиналът на документа за липса на тежести от съда ви се изпраща по електронната поща.
На основание на пълномощното адвокатът подписва Нотариалния акт. Извършват се окончателни разчети с продавача или неговия представител. Адвокатът ви регистрира в държавните институции и комуналните служби.
Документите, удостоверяващи правото ви на собственост, ви се изпращат на електронната поща или с куриерска служба.
Поздравяваме! Вие станахте щастлив собственик на курортна собственост в България.
”На фона на пандемията на коронавируса и заради падането на курса на рублата, руснаците започнаха по-охотно да намаляват цените в евро, смятайки, че така пак ще получат добри пари. Цените на евтини апартаменти от 15 000 до 25 000 € намалиха с 15-20%. На апартаменти от 30 000 до 45 000 € — с 10-15%. На пазара се появиха много интересни предложения. Сега е много подходящо време да намерите отличен вариант на атрактивна цена!”