.jpg)
Желанието да се купи апартамент в курортен град се появява все по-често у руските граждани. Често те обръщат внимание не само на Руския Юг (Сочи, Анапа), но и на чуждестранни дестинации. В полезрението попада топла и уютна България.
В този материал ще проведем малко сравнителна статистика по цените на жилищата, храната и комуналните разходи, както и ще разкажем за атрактивността на българската недвижимост за някои категории руски граждани.
За сравнение ще вземем – Сочи (Русия) и курортни градове в България в региона Бургас (Слънчев бряг, Св. Влас, Поморие, Несебър, Равда, Созопол, Бургас).
Жилище на морето
Българска недвижимост при ставка 6,3% се изплаща за 15 години. В Сочи този показател е почти 1,5 пъти по-висок. Важен критерий за онези, които планират да купят апартамент и да го отдават под наем.
Ако говорим за цените на жилищата, то в България те варират в диапазона 600-1200 € за м2 (средната цена за 1 м2 през 2019 година – 900 €). Понякога се срещат варианти по-евтини или по-скъпи. Много зависи от отдалечеността от плажната зона, квадратурата, планирането, местоположението и други критерии. Освен това, на цената влияят предпочитанията на купувачите (красив изглед от прозореца, наличието на басейн и ресторанти наблизо, тишина).
В Краснодарския край, а именно в Сочи, средната цена за 1 м2 на пазара на недвижимостта е 1739 € (в 1,8 пъти по-скъпо в сравнение с българските аналози). В Анапа, друг популярен курортен град в Русия, ситуацията е малко по-добра – 1 м2 струва 1050 €.
При покупката на апартамент в България от строителя, собственикът в повечето случаи получава жилищно пространство със 100%-на чистова обработка и пълен комплект санитария. Това го отличава значително от това, което купувачът е свикнал да вижда в Русия.
Наем на жилище (на месец)
- Сочи – от 25 000 до 95 000 рубли
- В региона Бургас – от 255 до 650 лева (9 000 - 23 000 рубли)
Цени на храните
Веднага да отбележим, че цените на храните в България и курортните градове в Русия не се различават много една от друга.
|
Продукт/Стока |
Сочи |
Бургас |
|---|---|---|
| Мляко | 50 р | 1,90 лева (67 р) |
| Яйца | 65 р | 1,85 лева (65 р) |
| Сирене | 450 р | 11,91 лев (420 р) |
| Банани | 65 р | 2,40 лев (85 р) |
| Пилешко филе | 215 р | 7,95 лев (280 р) |
| Бутилка вино | 300 р | 7,65 лев (270 р) |
| Портокали | 70 р | 2,05 лева (72 р) |
| Ориз | 65 р | 1,95 лева (69 р) |
Въпреки това, според думи на имигранти от Русия (а те са над 30 000 души), хранителните продукти в България винаги са много свежи и вкусни. Особено привлекателно е разнообразието на пресни морски дарове (сьомга, кралски скариди, лаврак, гръцка ципура и т.н.).
Ако говорим за кафета и заведения за обществено хранене, то в средно, на семейство от 4 човека за полноценно обяд са необходими 55-85 лева (2000-3000 рубли).
Комунални плащания
Плащането през отоплителния сезон достига 100 лева (3500 рубли). Тук са включени - Гореща вода и електричество. В останалите месеци разходите са 55-65 лева (до 2300 рубли). Освен това, собствениците на апартаменти или къщи в България са задължени да платят годишен данък за недвижими имоти + извозване на отпадъци (от 1000 до 10 500 рубли). Ако става въпрос за жилищен, охраняем комплекс, то в графата „допълнителни разходи“ могат да се появят услуги за охрана.
В Сочи, сумата за месечно плащане е 5000 – 6000 рубли (в километровата зона от морето). Тя може да варира в зависимост от сезона.
Привлекателността на българската недвижимост
Започваме с това, че придобиването на недвижимост в България от граждани на Русия не е толкова сложно. Достатъчно е да се издаде туристическа виза С. След закупуването на апартамент или жилище в жилищен комплекс, неговият собственик може да получи виза тип „Д“, след това ВНЖ и ПМЖ.
Особено привлекателна е българската недвижимост за пенсионери. Съгласно местното законодателство, ако пенсионерът притежава собствено жилище (купено или наето) и месечен доход, отговарящ на изискванията на българското законодателство, той може да получи в опростен вариант виза D, ВНЖ и да остава постоянно на територията на страната (а след това да получи ПМЖ, да преведе пенсията).
Прочетете също: Къде е най-добре да купите недвижимост в България.
