.jpg)
Желанието да се купи апартамент в курортен град се появява все по-често у руските граждани. Често те обръщат внимание не само на Руския Юг (Сочи, Анапа), но и на чуждестранни дестинации. В полезрението попада топла и уютна България.
В този материал ще проведем малко сравнителна статистика по цените на жилищата, храната и комуналните разходи, както и ще разкажем за атрактивността на българската недвижимост за някои категории руски граждани.
За сравнение ще вземем – Сочи (Русия) и курортни градове в България в региона Бургас (Слънчев бряг, Св. Влас, Поморие, Несебър, Равда, Созопол, Бургас).
Жилище на морето
Българска недвижимост при ставка 6,3% се изплаща за 15 години. В Сочи този показател е почти 1,5 пъти по-висок. Важен критерий за онези, които планират да купят апартамент и да го отдават под наем.
Ако говорим за цените на жилищата, то в България те варират в диапазона 600-1200 € за м2 (средната цена за 1 м2 през 2019 година – 900 €). Понякога се срещат варианти по-евтини или по-скъпи. Много зависи от отдалечеността от плажната зона, квадратурата, планирането, местоположението и други критерии. Освен това, на цената влияят предпочитанията на купувачите (красив изглед от прозореца, наличието на басейн и ресторанти наблизо, тишина).
В Краснодарския край, а именно в Сочи, средната цена за 1 м2 на пазара на недвижимостта е 1739 € (в 1,8 пъти по-скъпо в сравнение с българските аналози). В Анапа, друг популярен курортен град в Русия, ситуацията е малко по-добра – 1 м2 струва 1050 €.
Важно! При покупката на апартамент в България от строителя, собственикът в повечето случаи получава жилищно пространство със 100%-на чистова обработка и пълен комплект санитария. Това го отличава значително от това, което купувачът е свикнал да вижда в Русия.
- Сочи – от 25 000 до 95 000 рубли
- В региона Бургас – от 255 до 650 лева (9 000 - 23 000 рубли)
Цени на храните
Веднага да отбележим, че цените на храните в България и курортните градове в Русия не се различават много една от друга.
|
Продукт/Стока |
Сочи |
Бургас |
|
Мляко Яйца Сирене Банани Пилешко филе Бутилка вино Портокали Ориз |
50 р 65 р 450 р 65 р 215 р 300 р 70 р 65 р |
1,90 лева (67 р) 1,85 лева (65 р) 11,91 лев (420 р) 2,40 лев (85 р) 7,95 лев (280 р) 7,65 лев (270 р) 2,05 лева (72 р) 1,95 лева (69 р) |
Въпреки това, според думи на имигранти от Русия (а те са над 30 000 души), хранителните продукти в България винаги са много свежи и вкусни. Особено привлекателно е разнообразието на пресни морски дарове (сьомга, кралски скариди, лаврак, гръцка ципура и т.н.).
Ако говорим за кафета и заведения за обществено хранене, то в средно, на семейство от 4 човека за полноценно обяд са необходими 55-85 лева (2000-3000 рубли).
Комунални плащания
Плащането през отоплителния сезон достига 100 лева (3500 рубли). Тук са включени - Гореща вода и електричество. В останалите месеци разходите са 55-65 лева (до 2300 рубли). Освен това, собствениците на апартаменти или къщи в България са задължени да платят годишен данък за недвижими имоти + извозване на отпадъци (от 1000 до 10 500 рубли). Ако става въпрос за жилищен, охраняем комплекс, то в графата „допълнителни разходи“ могат да се появят услуги за охрана.
В Сочи, сумата за месечно плащане е 5000 – 6000 рубли (в километровата зона от морето). Тя може да варира в зависимост от сезона.
Привлекателността на българската недвижимост
Започваме с това, че придобиването на недвижимост в България от граждани на Русия не е толкова сложно. Достатъчно е да се издаде туристическа виза С. След закупуването на апартамент или жилище в жилищен комплекс, неговият собственик може да получи виза тип „Д“, след това ВНЖ и ПМЖ. /
Особено привлекателна е българската недвижимост за пенсионери. Съгласно местното законодателство, ако пенсионерът притежава собствено жилище (купено или наето) и месечен доход, отговарящ на изискванията на българското законодателство, той може да получи в опростен вариант виза D, ВНЖ и да остава постоянно на територията на страната (а след това да получи ПМЖ, да преведе пенсията).
Прочетете също:
