.jpg)
През II тримесечие на 2026 г. жилищата в България поскъпнаха с 15,5% спрямо същия период на миналата година, но броят на сделките намаля с 18,1%. Пазарът се успокоява, а купувачите разполагат с повече време за избор и преговори.
Цените на жилищата в България продължават да растат, но самият пазар вече се държи различно отпреди. По данни на Националния статистически институт на България през II тримесечие на 2026 г. имотите са поскъпнали с 15,5% спрямо същия период на миналата година. В същото време броят на сделките е намалял с 18,1%.
Контрастът е отчетлив. Цените вървят нагоре, но купувачите сякаш вече не са готови да вземат решения толкова бързо, колкото преди. Те са по-предпазливи, по-често сравняват различни варианти и обръщат повече внимание на условията по сделката.
За хората, които планират покупка на апартамент в България, това е важен момент. Допреди неотдавна високото търсене често налагаше да се действа бързо: интересен имот можеше да изчезне от пазара за кратко, а договарянето на цената с продавача невинаги беше възможно. Сега пазарът постепенно се успокоява.
Цените растат, но не навсякъде еднакво
През II тримесечие на 2026 г. жилищата в България поскъпнаха с още 4,5% спрямо предходните три месеца. Ако обаче разгледаме отделните градове, картината не е еднородна.
Във Варна цените са нараснали с 2,8% за тримесечието, а в София — с 2,4%. Бургас обаче се откроява от общата тенденция: тук НСИ отчита спад от 1,5% спрямо I тримесечие на 2026 г.
Любопитното е, че само тримесечие по-рано ситуацията е била съвсем различна — тогава цените в Бургас са се повишили с 5,9%.
Означава ли това, че имотите в Бургас или по българското Черноморие са започнали масово да поевтиняват? Не. Едно тримесечие не е достатъчно за подобен извод. Но вече не се наблюдава предишният равномерен ръст във всички сегменти на пазара и това само по себе си заслужава внимание.
Сделките са осезаемо по-малко
Още по-интересна е статистиката за продажбите. През II тримесечие броят на сделките с жилища в България е намалял с 18,1% спрямо същия период на 2025 г.
В големите градове спадът в активността е още по-осезаем. В Бургас броят на продажбите е намалял с 24,7%, а във Варна и София — с над 20%.
И точно тук започва най-интересното за купувача. Когато сделките се сключват по-бавно, понякога продавачът трябва да чака по-дълго подходящия купувач. Това означава, че вече има смисъл да не се грабва първият харесан вариант, а спокойно да се сравнят офертите, да се провери историята на имота и да се обсъдят условията.
Това важи особено за вторичния пазар. Ако жилището или апартаментът се предлага отдавна, собственикът може да е по-склонен да обсъжда цената, обзавеждането, сроковете за плащане или други условия по сделката. Разбира се, невинаги. Но възможностите за преговори стават повече.
Може да избирате по-спокойно
Основната промяна на пазара в момента изобщо не е рязък спад на цените. На годишна база имотите в България продължават да поскъпват. Променят се по-скоро темпото и поведението на участниците на пазара.
Периодът, в който добрите имоти трябваше да се купуват почти набързо, постепенно отстъпва място на по-спокойна обстановка. Сделките намаляват, а купувачите избират по-внимателно. Не по-малко важно е, че разполагат с повече време за сравнение на оферти и за преговори.
Бургас и ваканционните имоти по Черноморието заслужават специално внимание. Спадът на цените в града с 1,5% за тримесечието на фона на намаление на продажбите с 24,7% показва, че пазарът вече реагира на по-слабата активност на купувачите.
Затова изчакването на неизбежен и мащабен спад на цените не е единствената възможна стратегия. Много по-практично е внимателно да се разглеждат конкретните оферти. Дори пазарът като цяло да продължава да расте, днес отделен имот може да се продава при по-гъвкави условия, отколкото само преди няколко месеца.
