Унгария

Имайки необходимата сума пари за закупуване на недвижимост в Европа, вие, възможно, сте попали в задънена улица. Все пак има толкова интересни места. Коя страна да изберете? Какво да вземете предвид?

Тази статия ще помогне да се изясни ситуацията и да се оцени положението на две европейски държави: България и Унгария. Ще бъдат разгледани такива аспекти, като климат, качество и цена на недвижимостите, данъци, разходи за комунални услуги, както и стандарт на живот в тези страни.

Колко ще трябва да платя за апартамент?

Цените - това е първият въпрос, който интересува купувачите на недвижимо имущество. Ситуацията на пазара на недвижими имоти в тези две страни, България и Унгария, до голяма степен е сходна. Както в България, така и в Унгария, поради кризата недвижимостите, подложени на резки спадове в цените, достигнаха пика си през 2009 година. В момента в тези държави се наблюдава стабилизация и дори покачване на цените на жилищата в някои области. Това прави недвижимостите ликвидни, което означава, че вашите инвестиции няма да загубят стойността си и, възможно, ще донесат печалба след години.

Но трябва да признаем и наличието на съществени различия. Все пак цените на недвижимостите в България са по-достъпни за руския купувач. Нека сравним средните показатели на цените на квадратен метър недвижимо имущество в столиците: София и Будапеща. В първия случай един метър струва средно 850 евро, а във втория - 1270 евро. При това, купувайки апартамент или къща в София по средни цени, вие ставате собственик на качествени жилища с ремонт и нови мебели, вероятно, близо до центъра на града. В Унгария средната цена на недвижимостта предполага и средно качество. След подписване на сделката, вие, най-вероятно, ще трябва да правите ремонт.

Що се отнася до оформянето на документи и процеса на прехвърляне на недвижимостта на ваше име, в двете страни тази процедура е максимално проста. Но размерите на данъците на недвижимост, отново, са по-привлекателни в България. Там ще трябва да платите 0,15% от кадастралната стойност на недвижимостта, а в Унгария от 2% до 4%.

Какво време ме очаква?

Вторият по важност въпрос, задаван от хората, които купуват недвижимост - това е времето и климатът. България и Унгария се намират в един климатичен пояс. Следователно и температурният режим, и количеството валежи, и продължителността на лятото и зимата са почти идентични за тези две страни.

И така, от гледна точка на климата и за руснаците, двете страни ще бъдат еднакво атрактивни. Зимата в България и Унгария не е много дълга и не е много студена. Средните температури през януари, най-студения месец, са около +1, +2 градуса по Целзий. Европейската зима ще Ви зарадва със снеговалежи, но не толкова обилни, колкото в Русия. Ако някой иска да се наслади на снежната зима в тези държави, си струва да отиде на ски курорти. Но Унгария все пак се отличава с по-висока влажност, т.е. тук по-често вали дъжд в междусезонния период. Често срещано явление са мъглите.

През лятото в България, както и в Унгария, са регистрирани високи стойности на броя слънчеви дни. Средната температура в най-горещите месеци достига до +27 градуса Целзий. В Унгария през лятото, особено през втората половина, се наблюдават чести, но краткотрайни дъждове.

От гледна точка на туризма тези страни са много интересни, всяка по своему. В България има повече възможности за почивка, тъй като има излаз към морето. В Унгария има свое "море" - езерото Балатон, но Унгария е по-забележителна със своите стари архитектурни конструкции.

Колко ще харча за живот?

Комунални услуги, транспорт, цени на хранителни стоки - всичко това е значителна част от Вашия бюджет, ако планирате да останете в страната за известно време. Как стоят нещата в това отношение в България и Унгария?

Цени на комунални услуги:

• България:
• Електричество: 0,1 евро за 1КВт/час.
• Вода и канализация: 0,5 евро за 1 м3.
• Телефон: 6 евро на месец (домашен); 4,5 евро - мобилен (стандартен пакет).
• Унгария:
• Електричество: 0,2 евро КВт/час.
• Вода и канализация: 2,5 - 4 евро за 1 м3.
• Телефон: от 5 до 40 цента/минута разговори.

Транспорт:

• България: обществен транспорт има единна тарифа - 0,5 евро, пътуване с такси - 0,35 евро за 1 км.
• Унгария: пътуване с железопътен транспорт - 1 евро за 50 км.; такси - 0,5 евро/км; обществен транспорт - 1,12 евро 1 билет (350 форинта).

Цени в хранителни магазини:

Обобщение

Когато решавате къде да купите имот, имайте предвид, че въпреки че България и Унгария в много аспекти си приличат, покупката на имот в Българската Държава ще бъде по-изгодна. Освен това, в България дъждът вали по-рядко, данъците върху имотите са по-ниски, комуналните разходи и транспортните разходи са по-евтини. Общо взето, стандартът на живот в тези страни е приблизително еднакъв.