.jpg)
През последните години България е признат лидер сред чуждестранните страни, където руснаците купуват имоти.
Знаете ли, че?
Според статистика, около 500 хил. обекта принадлежат на приблизително 350 хил. граждани на Руската Федерация, което означава, че делът на купувачите от Русия сред другите чуждестранни купувачи е около 80%.
И дори въпреки известно намаление на руското търсене през последните години и увеличаване на броя на руснаците, които продават имотите си, България не губи водещите си позиции.
Защо руснаците купуват имоти в България
Евтини имоти и достъпни цени.
В сравнение с други курортни дестинации, българските имоти се отличават с по-добро съотношение цена-качество. През 2020 година апартамент с една спалня на първа линия на морето може да се купи от 15 000 евро. Цените в средно колебаят в диапазона от 350-800 евро на квадратен метър.
При това разходите за живот в България практически не се различават от средното ниво в Русия.
Целогодишен туризъм.
България е целогодишна курортна дестинация с балнеоложки, морски, ски курорти, развито винопроизводство и уникални природни забележителности.
Многобройна руска диаспора.
Руска диаспора е най-многобройната в България, като на някои морски курорти, например в Свети Влас, Слънчев бряг, съществуват цели рускоговорящи квартали. В курортните региони повечето местни жители се стараят да говорят на руски език.
Привлекателни условия за пенсионери.
В страната действа опростена схема за издаване на ВНЖ на чужди пенсионери при наличие на собствена или наета недвижимост.
На България принадлежи 2-ро място в света след Исландия по количество минерални извори. Тук има многобройни уникални природни забележителности, 10 от които са включени в списъка на ЮНЕСКО.
Европейска интеграция.
България е държава от ЕС с европейско законодателство и юриспруденция, а в перспектива – пълноправен член на Шенгенското пространство.
Леснота на сделките и умерено данъчно бреме.
За оформяне на къща или апартамент в собственост на чужденец е необходим само паспорт. А разходите при покупка на имот с всички данъци и такси не надвишават 4,5% от цената на обекта.
Четете повече: Плюсове, минуси и подводни камъни на недвижимостите в България
Характеристики на българския пазар на жилища
Забрана за продажба на земя на чужденци.
Ако планирате да купите къща в България, имайте предвид законовата забрана за продажба на земеделски парцели на не-граждани на ЕС. Това ограничение не се отнася до апартаменти и студия.
Закупуването на къща е възможно при регистрация и оформяне на земята на юридическо лице.
Разлики в изчисляването на жилищната площ на апартаментите.
В България чистата площ се оказва малко по-малка от номиналната. Разминаването е свързано с това, че в България в жилищната площ се включва дебелината на външните стени и дялът на общите части на собственика на имота (тераси, стълбища, асансьорни площадки и др.).
Преди да изберете обект, поискайте информация за площта на апартамента от нашия мениджър.
Ипотека и разсрочка.
Българските банки предлагат ипотека при 3-4% годишно за срок над 10 години. Въпреки това, е почти невъзможно руснак да получи ипотечен кредит в българска банка – повече информация в статията Ипотека в България.
Като алтернатива можете да закупите апартамент в разсрочка до 10 години. Българските строители предлагат безлихвена разсрочка за 1-3 години, а при по-дълъг срок – с 3-7% годишно.
Наличие на такса поддръжка.
Собствениците на апартаменти в жилищни комплекси и апартхотели плащат годишна такса за обслужване на жилищния комплекс. Тази такса донякъде наподобява на ЖКХ. Обикновено таксата за поддръжка се изчислява на база площта на апартамента и е от 100 до 900 евро на година.
Ако не искате да търпите излишни разходи, можете да закупите имот без такса поддръжка. Към тази категория принадлежат повечето частни къщи и обикновени градски апартаменти. Научете повече за таксата за поддръжка.
Процедура за придобиване на недвижимост
Запознаваща обиколка и избор на обект.
При условие че купувате имот, нашата компания организира запознаваща обиколка безплатно (продължава няколко дни).
Резервиране на обекта. Внася се депозит в размер на 2000 евро, подписва се резервиращ договор, насрочва се дата на сделката. Задатъкът се внася в брой по сметката на продавача или се превежда от предварително открит банкова сметка.
Важно: Ако апартаментът се закупува на изплащане, допълнително се сключва предварителен договор с строителя, в който се посочва график на изплащане и други условия на сделката.
Нотариално оформяне на сделката. Сделката се оформя при нотариус в присъствието на купувача и продавача или техните законни представители.
Извършва се пълно разплащане с продавача, плащат се държавен данък и нотариална такса.
Регистрация на документите. Нотариалният акт се регистрира в съда, държавния регистър (Булстат), данъчната инспекция.
В Булстата актът трябва да бъде регистриран в срок от 7 дни, а в данъчната инспекция – в срок от 2 месеца
Преоформление на контрактите с доставчиците на комунални услуги.
Конкретните срокове за преоформление на договорите не се уточняват.
Всяка процедура отнема средно 2-4 седмици.
На купувача е необходимо да дойде 2 пъти в България:
Избор и резервиране на обекта.
Основна сделка и регистрация на документите.
Можете да не присъствате лично на сделката, а да назначите свой законен представител. За това е необходимо по време на първото посещение да заверите при нотариус пълномощно и 3 декларации.
Компанията «BolgarskiyDom.com» предлага помощ при закупуването на недвижими имоти в България на море и в планината. През 12 години помогнахме на стотици граждани на Русия и ОНД да станат собственици на българско жилище и да се установят в тази страна. Гарантираме внимателна проверка на обектите и пълно съпровождане на сделките. В каталога на нашия сайт има над 5000 апартамента, студия, къщи и вили.
Нашите клиенти от Русия
- Марина и Вячеслав (Санкт-Петербург)
- Откъде: Русия
- Регион: Слънчев бряг
- Повече
- Татяна (Москва)
- Откъде: Русия
- Регион: Св. Влас
- Повече
Къде е най-добре да купите имущество в България
За преместване в България за постоянно пребиваване най-подходящи са големите градове – Варна, Несебър, Бургас. Ако говорим за тип недвижимост – това са обикновени жилищни сгради без такса поддръжка. Такова жилище е по-добре приспособено за целогодишно пребиваване.
Средната цена на апартамент с една спалня във Варна е 45 000 €, а на къща – 60 000 €. А в Бургас наистина можете да закупите апартамент в нова сграда близо до морето само за 35 000 €.
В последно време добър вариант за целогодишно пребиваване до морето стана Слънчев бряг. Тук през зимния период е доста многолюдно, работят много комплекси, ресторанти и магазини. Освен това цените на имотите тук са по-ниски, отколкото в градовете на крайбрежието.
Ако планирате да използвате имота за почивка и отдаване под наем, най-добре е да се спрете на курортните комплекси на черноморското крайбрежие – Слънчев бряг, Свети Влас, Равда, Несебър. Тук търсенето през летните месеци е доста високо, но минусът е, че през зимния период апартаментът ще остане незает.
За целогодишен наем са подходящи черноморските градове – Варна и Бургас. Тук апартамент лесно се дава под наем дори през зимата.
Ако искате да живеете на крайбрежието, можете да разгледате вариант за апартаменти в многофамилни сгради или в жилищни комплекси на определено разстояние от морето. Такива апартаменти са по-евтини и се намират в по-спокойни райони.
Ако искате да поправите здравето си, изберете имот на балнеологични курорти, като Поморие, Сандански, Велинград. Цената на квадратен метър в тези райони е от 300 до 500 евро.
Отговори на популярни въпроси на руснаците за имотите в България
Допълнителните разходи са приблизително 4,5-5% от сумата, посочена в договора, и включват.
- Еднократен държавен данък – 3%;
- Нотариална такса – 1-1,5%;
- Услуги на адвокат (проверка на чистотата на обекта, подготовка и регистрация на документи).
Прочетете нашата статия: Разходи за поддържане на имоти в България
Гражданите на РФ, Украйна, Казахстан и др. страни, които са собственици на жилище, получават виза за България за 3 години с многократно влизане и право на престой до 6 месеца в годината.
Ако сте пенсионер, имате имот и необходимото ниво на доходи, изисквано от българското законодателство, можете да получите ВНЖ за пенсионери по облекчена схема.
Покупката на апартамент, къща или друг жилищен обект на стойност над 300 000 евро дава право на получаване на българско ВНЖ.
Това е често практикуван процес, който води до икономия на Вашите разходи, поне на полета. Ако вече почти сте се определили с избора на апартамент, споразумението за резервация може да се състави дори по електронна поща, тоест дистанционно.
Депозитът се превежда на специална адвокатска сметка на основание на договора за резервация и започва подготовката на документите.
Граждани на РФ, които планират да посетят България, са задължени да получат виза С (краткосрочна – за 90 дни). След получаване на недвижимост, можете да издадете мултивиза на собственика.
Цена на визата: Консулска такса за обикновена виза (срок на обработка от 5 до 7 дни) за граждани на РФ е 35 €, а за спешна (срок на обработка 3 дни) - 70 €. Също така всеки заявител плаща сервизна такса – 19 €..
Визата може да бъде получена в който и да е визов център на територията на Русия.
В 24-та глава на българския Закон за чужденците са изброени категориите чуждестранни граждани, които имат право да получат ВНЖ в България. Ако имате основание за получаване на ВНЖ, е необходимо след пристигането в България да получите адресна регистрация, след което да подадете заявление с необходимия пакет документи в Миграционната служба по мястото на регистрация и да платите таксата.
По въпросите на българското гражданство можете да се консултирате с нашия мениджър.
