Ипотека в България

Предимствата на получаване на ипотечен кредит в България:

• Възможност да станете собственик на вила, апартамент или къща в България вече сега, без да чакате моментът, когато е натрупана необходимата сума.
• При оформяне на ипотечен кредит на фирма в България, банката плаща 20% ДДС (съгласно българското законодателство данък добавена стойност е възвратен и заемателят получава съществена сума за погасяване на кредита).
• Всеки месец купувачът плаща за собствена, а не чужда (наета) недвижимост, като месечната цена на наем апартамента в слънчева България отговаря на сумата на месечната вноска по ипотечния кредит.
• Бъдейки собственик на недвижимост, чуждестранният купувач получава мултивиза за България за срок от 5 години и при желание може да направи ПМЖ (разрешение за постоянно местоживеене);

Условия за получаване на ипотечен кредит в България:

• Първоначална вноска за покупка на недвижимост – от 20 до 30% от сумата на обекта (в зависимост от избраната банка);
• Справка по доходите НДФЛ-2;
• Наличие на необходимия годишен доход от кандидата за получаване на ипотечен кредит в България (за Москва – 20 000 евро, за други градове на Русия и ОНД – 10 000 евро), който е потвърден документално;
• Справка/документ за кредитна история, получена от "Националното бюро по кредитна история";
• Възраст на кандидата за получаване на ипотечен кредит в България – над 21 години и под 65 години в момента на приключване на плащанията.

ВНИМАНИЕ! Формално българските банки са готови да работят с чужденци, но фактически поставят почти непроходими бариери на пътя към получаване на ипотечен кредит. Реалността на българския пазар е такава, че е почти невъзможно да се получи ипотечен кредит в България на физическо лице, което е гражданин на Русия и ОНД.

Банките, като правило, приемат от руснаци и други чуждестранни граждани заявления за ипотека с пакета необходими документи. За разглеждане на заявката се събира такса в размер на 100-200 евро, но положително решение се взима само в 1% от случаите. При приемане на отрицателно решение от банката, парите не се връщат на заявителя.

Теоретично ипотеката може да бъде оформена на юридическо лице, обаче това е скъпо, неизгодно за заемателя и доста продължителна процедура. Повече от това, малко вероятно е приемането на положително решение за ипотечен кредит за юридическо лице, учредителите на което са чуждестранни граждани.

Публикуваме тази информация, така като знаем за това на основание на нашия опит и искаме да ви предпазим от несбъднати надежди, загубено време и пари.

Изгодна алтернатива на ипотеката

Оптималната алтернатива на ипотечния кредит е – разсрочка от български строители. Това е по-достъпен вариант, който позволява на руснаците и други чуждестранни граждани при изгодни условия да купят апартамент в ипотека в България.

Нека изброим основните предложения на строителите, с които през последните години ползват потребителите:

• до 12 месеца – безлихвен процент;
• до 2-3 години (за някои комплекси) – безлихвен процент;
• над 3 години - от 3-7% на остатъка.

Практически във всички комплекси се изисква да се внесе 30% от стойността на обекта.

Ако имате въпроси относно покупката на имот в България на кредит, обадете ни се на тел. +7 495 544 50 28!