Недвижимост в България: плюсове и минуси

България! С какво свързват нашите съотечественици тази балканска държава? Попитайте всеки и в отговор ще чуете нещо подобно: топло море, невероятно красиви планински пейзажи, европейско обслужване и, най-вече, относително ниски цени, включително и на жилище. Именно тези фактори определят лидерството на България сред руските купувачи на недвижимост в чужбина. А какво мислите за България вие? Мечтаете ли да станете собственик на българска собственост? Или все още се колебаете?

Съгласете се, че преди да вземете такова важно решение, първо трябва добре да обмислите всичко, да тежите всичките плюсове и минуси, да се опитате да видите подводните камъни, да предвидите възможните последици в бъдеще. Такъв подход ще помогне за избягване на разочарования и за пълноценно наслаждаване на бъдещата покупка.

Нека първо поговорим за положителното и подробно да осветим основните фактори, които привлекат руския купувач в тази балканска държава. След това, за обективността на оценката, ще разгледаме минусите, които задължително трябва да се вземат предвид от чуждестранния купувач.

Плюсове на покупката

Привлекателни цени. Това, вероятно, е един от най-съществени фактори, определящи търсенето на българска недвижимост. Цената на квадратен метър дори в най-престижните райони на балканската държава е много по-ниска от цената на аналогична недвижимост в Италия, Испания и Гърция. А ако сравняваме с руския пазар, то елитната българска недвижимост изобщо се намира в ценовия сегмент под средното московско или питерско ниво. Добавете към това приемливи цени на храна, транспорт и услуги в развлекателни заведения, и ще разберете какво примамва такова количество наши съотечественици.

Причини, защо в България е евтина недвижимост, са няколко:

• Последиците от кризата през 2008 година и рязкото спадане на търсенето, в резултат на което цените паднаха с 40%.
• По-ниска покупателна способност на населението в сравнение със средноевропейското ниво.
• Социалистическото наследство на страната.

Вижте цените на жилищата в България през 2021 година.

Развита инфраструктура на курортните центрове. За България туризмът е важен сектор на националната икономика и на неговото развитие се отдава приоритетно внимание. Големи средства се насочват към ремонта на стари и строителството на нови пътища, развитие на курортната инфраструктура, благоустрояване на малки и големи курорти в страната. И въпреки че България все още изостава от други европейски страни, вече сега изглежда много достойно.

Курорти за всеки вкус. В България може да се почива целогодишно: през лятото да плувате в ласкаво топло море, през зимата да карате ски от заснежените планински склонове, а в междусезонието да поправите здравето си на балнеологичните курорти и да опитате целебната минерална вода.

Сродни език, култура, традиции. Русоговорящите купувачи на чуждестранна недвижимост ще имат много по-лесно да се аклиматизират в България, отколкото в страни с непознат език, своеобразна култура, чужд манталитет. Също така имайте предвид, че българският курортен сектор е насочен по-голямата част от туристите от Русия и страните от ОНД, така че значителна част от българите в различна степен владеят руски език.

Специални условия за пенсионери. Българското законодателство дава възможност да се получи разрешение за пребиваване за пенсионери чужденци по опростена схема. За получаване на ВНЖ е необходимо само да закупите недвижимост, да потвърдите финансовото си състояние и да преминете през несложна процедура по оформяне.

• Четете нашия материал: Недвижимост в България за пенсионери

Недостатъци при покупка

Визови ограничения. Тъй като България е вече Европейски съюз, за гражданите на Русия и повечето страни от ОНД влизането и пребиваването в страната създава определени трудности. Чужденците, които не са граждани на ЕС, придобиването на недвижимост дава право само на получаване на мултивиза с възможност за пребиваване до 90 дни поред. Дали това е съществен недостатък или не, зависи от целите на придобиването на имота.

Забрана на продажба на земя на чужденци. По закона на България чуждестранен гражданин няма право на придобиване в собственост на парцел земя. Ако сте решили да купите апартаменти в ново строителство, тогава това ограничение не ви касае. Ако обаче целта ви е къща в селото или вила на брега на морето, тогава с покупката ще възникнат определени трудности. Фактически ще купите само сградата, а земята ще я наемате от държавата. Въпреки това, тази пречка може да бъде напълно легално заобиколена. За тази цел е необходимо да отворите фирма в България и да оформите земята на юридическо лице.

Проблеми с отоплението в зимния период. Липсата на централизирано отопление и слаба газификация на страната – съществени минуси за чужденците. Този фактор не бива да се пренебрегва, тъй като много жилищни сгради, особено построени по време на социалистическата епоха, поради липсата на всички жители не се отопляват напълно. Това влошава състоянието на жилищния фонд и води до увеличаване на разходите за отопление. Въпреки това, ако предварително се интересувате за системата за отопление на жилищния обект и количеството празни в зимния период апартаменти, можете да избегнете негативното въздействие на този фактор.

Слабо развитие на инфраструктурата в българската провинция. Ако инфраструктурата на големите курортни центрове е достатъчно развита, то в малките градчета и селища този параметър оставя много да се желае.

Разлики в изчисленията на жилищната площ. Някои неосведомени купувачи неприятно се изненадват, когато реалната площ на тяхния апартамент се окаже по-малка от заявената в документите. Всъщност при изчисленията в жилищната площ в България са включени общите дялове (стълбища, асансьор), както и площта на терасите и дебелината на външните стени на апартамента. За да не се изненадате неприятно и вие, имайте предвид това преди да извършите сделката.

Нееднозначно възприемане на социалистическото минало от населението. Имайте предвид, че много българи болезнено реагират, когато става въпрос за времето на социалистическата епоха. Понякога това може да повлияе на отношението към руснаците. Имайте предвид това, когато започнете разговори с местните жители.

Някои подводни камъни

Прекалено евтина недвижимост. Нереално ниската цена обикновено свидетелства за скрити недостатъци на жилището. Те могат да включват: лошо местоположение, полу-сутерен, неудобно планиране на апартаментите, остарялост на сградата, проблеми със строителя или с документите. Имейте предвид, че прекалено евтините апартаменти в България в повечето случаи са неликвидна недвижимост, която не само няма да донесе доход, но с времето ще изгуби още повече от цената си.

Неправилен избор на жилищен обект. Трябва да се разбере, че недвижимостта на курортите е предназначена изключително за сезонно обитаване. Особено това се отнася за жилищните комплекси от курортен тип или апарт-отели, чиято инфраструктура, наред с инфраструктурата на целия курорт, "умира" в междусезонието.

Генералният директор на компанията «Български Дом», Розгон Тарас, представя няколко примера от практиката:

• През зимата може да не се обърне внимание на факта, че апартаментът е разположен точно над шумен ресторант, тъй като той е затворен.
• През лятото може да не се разбере колко студено и влажно ще бъде в апартамента, разположен твърде близо до морето и с северно изложение.
• Избирайки апартамент през лятото за целогодишно обитаване, може да не знаете, че през зимния период разстоянието до най-близкия работещ хранителен магазин ще бъде не по-малко от 1 км, а понякога и повече.

Прочетете повече за това, с какви проблеми е свързана покупката на недвижимост в България

Непомерни разходи за поддръжка. Някои жилищни комплекси привлекат купувачи с модерен дизайн и разнообразие от предлагани услуги. Въпреки това, в крайна сметка покупката на желаните апартаменти се обръща към непоносими високи разходи - 600-1000 евро на година. Тези подводни камъни могат да бъдат забелязани и избегнати, ако внимателно, желательно с участието на юрист, се проучат условията на договора. Друг вариант - да се купува жилище в обикновени сгради, където таксата за поддръжка е значително по-ниска.

Покупка на недвижимост на етапа строителство. Купувайки вече готово жилище, вие можете веднага да видите неговите положителни и отрицателни страни, недвижимостта на етапа копаене, уви, не дава такава възможност. Ще отговаря ли жилищният обект на заявените характеристики: изглед от прозореца, налични услуги в комплекса, прилежаща територия. Определени рискове могат да възникнат във връзка с документите и спазването на сроковете за строителство.

Александр Котов, ръководител на отдела за продажби на агенцията BolgarskiyDom:

«Учтете също, че ако по някакви причини не можете да се придържате към графика на плащанията, ще бъде много трудно да получите обратно вече внесените средства».

Това съвсем не означава „да купувате само готови обекти“, по-скоро трябва внимателно да изберете строителя и да вземете предвид възможните рискове.

И така, анализирайки опита на другите, ние се опитахме обективно да разкрием основните плюсове и минуси на покупката на недвижимост в България. А какво мислите за това вие? Търсете информация, съветвайте се с други, посетете България и я вижте с очите си. Така ще можете да вземете оптимално решение и да избегнете разочарования.

Прочетете статията:

• В кой град в България е по-добре да купите апартамент?