.jpg)
Показател от 2018 година не казва колко ще платите днес. Той служи като ранна отправна точка. Не сравнявайте студио за ремонт в курорт с готов апартамент в голям град само защото и двата са имоти в България.
Страницата запазва историческата серия HPI и показва как да разграничите общия показател от цената на конкретен имот. Индексът, офертата и цената на сделката отговарят на различни въпроси.
Какво показва архивната база от 2018 година
- Индексът на цените на жилищата, HPI, показва изменението на цените във времето за определен статистически обхват. Той не е ценоразпис в евро за квадратен метър.
- Изменението на годишна база сравнява тримесечието със съответното тримесечие на предходната година. То не показва разликата спрямо непосредствено предходното тримесечие.
- Офертната цена показва очакването на продавача към определен ден. Тя не е задължително цената, на която е сключена сделката.
- Стойността на конкретен имот има смисъл само с описание на населеното място, типа, площта, състоянието, обзавеждането, разположението и датата на проверката.
Архив 2017: таблица, запазена от първоначалния материал
| Категория | I трим. | II трим. | III трим. |
|---|---|---|---|
| Общо | +9,0% | +8,6% | +9,0% |
| Нови жилища | +9,4% | +7,3% | +5,5% |
| Съществуващи жилища | +8,8% | +9,2% | +10,9% |
| Категория | IV трим. |
|---|---|
| Общо | +8,2% |
| Нови жилища | +4,7% |
| Съществуващи жилища | +10,0% |
Период на таблицата: тримесечията на 2017 година, сравнени със съответните тримесечия на 2016 година. Това са исторически данни, а не текуща динамика.
По-широкият контекст на този период е запазен и в материала за пазара на недвижими имоти в България през 2016-2017 година.
Архив 2018: тримесечно изменение на HPI на годишна база
Таблицата представя официалния HPI за България. Всяка стойност означава изменение спрямо същото тримесечие на 2017 година. Данните могат да се проверят в източниците на НСИ и Евростат по-долу.
| Категория | I трим. 2018 | II трим. 2018 | III трим. 2018 |
|---|---|---|---|
| Общо | +7,1% | +7,5% | +6,3% |
| Нови жилища | +2,3% | +7,2% | +7,2% |
| Съществуващи жилища | +9,7% | +7,7% | +5,8% |
| Категория | IV трим. 2018 |
|---|---|
| Общо | +5,5% |
| Нови жилища | +6,1% |
| Съществуващи жилища | +5,3% |
Период на таблицата: тримесечията на 2018 година спрямо съответните тримесечия на 2017 година. Положителните стойности означават ръст на годишна база. Промяната от +7,1% през първото до +5,5% през четвъртото тримесечие в общия ред показва по-нисък положителен темп, а не спад на цените. Таблицата не дава цена за квадратен метър, бюджет за населено място или прогноза.
Архив: офертни цени, публикувани на 22 ноември 2018 година
Двете таблици възпроизвеждат наименованията и стойностите от първоначалната страница. Страницата не е запазила набора от обяви или метода на изчисление. Това са исторически офертни цени и стойности за квадратен метър, а не актуални оферти, цени по сделки, пазарни средни стойности или основа за оценка на друг имот.
| Сегмент | Цена, публикувана на страницата | Цена за м², публикувана на страницата |
|---|---|---|
| Студия | от 7 770 € | 350 € |
| Двустайни апартаменти | от 15 000 € | 500 € |
| Тристайни апартаменти | от 18 400 € | 500 € |
| Четиристайни апартаменти | от 40000 € | 850 € |
| Къщи на брега | от 48 000 € | 650 € |
| Недвижимост на морето | 15 000 € | 600 € |
| Недвижимост в планината | 7 770 € | 310 € |
| Град или курорт | Цена за м², публикувана на страницата |
|---|---|
| Варна | от 660 € |
| Бургас | от 430 € |
| Слънчев бряг | от 300 € |
| Свети Влас | от 450 € |
| Созопол | от 600 € |
Датиран контекст за ръста и купувачите
Текстът от 2018 година посочваше ръст от 7-10% годишно през 2016-2018 година и 10-15% в най-големите градове. Същият диапазон 7-10% беше отнесен към първите три тримесечия на 2018 година, а диапазонът 10-15% към София, Варна и Бургас. Редакцията свързваше търсенето през 2017-2018 година с купувачи от Германия, Великобритания, Израел, Русия и страните от ОНД и очакваше продължаване на ръста през 2019-2020 година. Това са датирани наблюдения и прогноза на първоначалната статия, а не официална статистика или оценка на настоящия пазар. Провереният HPI по-горе остава отделна серия и не се заменя с тези диапазони.
Как да запазите сравнимостта на местата и сегментите
Старите райони и видове имоти запазваме като полета за сравнение, без да пренасяме минималните цени към днешния пазар.
| Поле за сравнение | Какво трябва да остане еднакво | Какво да проверите отделно |
|---|---|---|
| Населено място | Същият град или курорт, а в голям град и сходен квартал | Разстояние до услуги, плаж, транспорт и целогодишна инфраструктура |
| Вид имот | Студио със студио, апартамент с подобен апартамент, къща с къща | Площ, етаж, разпределение, земя и общи части |
| Състояние | Сходен етап на строителство, завършеност и обзавеждане | Ремонт, мебели, инсталации и готовност за ползване |
| Момент на наблюдение | Оферти, проверени на възможно най-близки дати | Наличност на имота и дата на последното потвърждение на цената |
| Пълен разход | Една и съща база за сравнение | Данъци, разходи по сделката, поддръжка и необходими ремонти |
За крайбрежието може отделно да разгледате имоти край морето, а за планинските райони имоти в планината. Когато сравнявате градове, придържайте се към един местен пазар, например Варна, Бургас, Слънчев бряг, Свети Влас или Созопол. Самите имена на населените места не образуват сравнима група.
Практичен сценарий за проверка на конкретна оферта
- Запишете датата и източника. Отбележете деня на проверката, адреса на офертата и датата на последното потвърждение на наличността.
- Уточнете точното местоположение. Сравнявайте едно и също населено място, а в голям град и сходен квартал; съобразете и достъпа до услуги.
- Подберете същия вид и състояние. Запишете броя на стаите, площта, етажа, етапа на строителство, степента на завършеност и обзавеждането.
- Проверете основата на цената. Уточнете дали сумата е за целия имот или за квадратен метър и какво включва. Разходите за ремонт и поддръжка записвайте отделно.
- Разграничете индекса от офертата. HPI описва изменение в широка статистическа серия. Офертата описва конкретен имот и изисква потвърждение на цената, оглед и проверка на документите.
Официални източници и начин за проверка
Страницата Housing price statistics на НСИ описва обхвата на официалната статистика за цените на жилищата. Таблицата HPI на НСИ дава достъп до данните по наличното териториално разпределение. Тримесечният набор HPI на Евростат позволява да проверите серията за България в сравним европейски набор.
При проверка изберете територия, период, честота и вид на показателя. Уточнете дали виждате тримесечно, годишно изменение или равнище на индекса. После сравнете само оферти от същия град, вид, състояние и ден.
Как да използвате цените от 2018 година днес
Архивът дава по-ранна отправна точка, а не актуална оценка. Сравнявайте оферти само когато градът, видът, състоянието и датата съвпадат. Иначе общата сума или цената за квадратен метър може да доведе до погрешен извод.
