.jpg)
Как ще се държат цените на недвижимостите в България в големите градове и по крайбрежието? В каква посока се движи пазара на жилищни имоти? Повече за трендовете, перспективите и актуалните цени четете в нашия обзор на имотния пазар в България през 2020 година. (Информацията е актуализирана на 24.07.2020).
Трендове и прогнози
- Преди началото на епидемията от коронавируса в ЕС експертите бяха единодушни, че пазарът ще бъде по-балансиран в сравнение с 2019, а темповете на ръст на цените на недвижимостите ще се забавят. Прогнозираше се, че българското жилище в края на 2020 година ще поскъпне максимум с 4-5%. Въпреки това, във връзка с настоящата ситуация, прогнозите трябва да се коригират.
- Очевидно е, че цените в сегмента на курортната недвижимост на море през 2020 година няма да растат. От друга страна, в момента ценовете на апартаментите и къщите в големите градове на България са повече или по-малко стабилни, не се наблюдава намаляване на ценовото дъно и на морските курорти. В цялост пазарът се справя с последствията от пандемията по-добре от очакваното, в някои сегменти дори се наблюдава лек ръст на цените.
- Сред продавачите основно са руснаци, които преди активно купуваха апартаменти в България, а сега на фона на колебанията в валутните курсове и финансовата нестабилност се опитват да възвърнат вложените средства.
- Последните месеци расте броя на запитванията за апартаменти и къщи от страна на купувачи от Германия, Полша, Израел, Нидерландия, Прибалтика, Украйна. Регистрират се запитвания от граждани на САЩ и Канада.
- Традиционно около 40% от сделките на морските курорти се осъществяват от българи, като значителна част – с ипотека. Българите и сега са доста активни, което очевидно е свързано с достъпни ипотечни кредити и желание да имат апартамент на спокойно място, далеч от големите градове.
- През 2019 година обемът на ипотечните кредити се увеличи с 4,6% в сравнение с показателите от миналата година. През 2020 година лихвите по ипотеките вероятно ще останат на нивото от миналата година (3-4%).
- Въпреки кризата, експертите са позитивно настроени относно перспективите за възстановяване на пазара на жилищна собственост. Оптимизъм внушава и прогнозата на МВФ (World Economic Outlook: The Great Lockdown), според която през втората половина на настоящата година европейската икономика ще започне да се възстановява и да расте през 2021 година. Разбира се, при условие че епидемията успее да бъде спряна и икономическите процеси бързо да стартират. След възстановяването на икономиката ще последва стабилизация на българския пазар на ново строителство и вторични жилища на морето. Скок в този сегмент се очаква не по-рано от края на 2021 - началото на 2022 година, особено ако положително се реши въпросът за присъединяването на България към Шенгенското пространство.
„В страната пазарът на недвижими имоти вече се е възстановил на 90% от последиците на пандемията“.
„Сега е трудно точно да се прогнозира как ще се развива пазарът през 2020 и 2021 година. Всичко ще зависи от това колко бързо ще се отворят границите, ще се възобнови икономическата дейност, и ще бъде овладяна епидемията. Ще актуализираме статията, когато ситуацията на пазара стане по-ясна.”
Динамика на цените през 2019 година
Според данни на Националния статистически институт, недвижимостта в България през 2019 година поскъпна средно с 5% в сравнение с 2018 година. Промените в цените по тримесечия могат да бъдат проследени в таблицата.
| Тип недвижимост | Промяна (%) през 2019 г. в сравнение с съответното тримесечие на 2018 г. | |||
|---|---|---|---|---|
|
I |
II |
III |
IV |
|
|
Общо изменение |
+7,3% |
+5% |
+5,4% |
6,2% |
|
Ново жилище |
+11,9% |
+7,5% |
+5,8% |
+8,7% |
|
Вторична недвижимост |
+5% |
+3,8% |
+5,1% |
+4,9% |
Ако разгледаме регионите на черноморското крайбрежие, то както следва от статистическите отчети, в област Варна ценовата планка е нараства на протежение на всички четири тримесечия на 2019 година, а в Бургаския регион вече през 3-то тримесечие ценовата тенденция промени посоката си към снижение.
Цени на недвижимостта в България през 2020 година
Според данни на Райффайзенбанк, в началото на 2020 г. в Бургас средната цена на квадратен метър достига 863 евро, увеличила се с 2017 до 2019 година с 19,5%. В Варна апартаментите средно се оценяват на 837 евро за кв. метър.
Предлагаме ви да се запознаете с цените на различни типове недвижими имоти на морските курорти в България (в таблицата е посочена минималната цена на обект).
| Тип жилище / регион (брой обекти) | Апартаменти на море | Нова недвижимост | Вторичен пазар | Къщи и таунхауси |
|---|---|---|---|---|
| Слънчев бряг (2200) |
8500 € |
8500 € |
8 900 € |
64 000 € |
| Св. Влас (1190) |
15 500 € |
22 000 € |
15 500 € |
75 000 € |
| Елените (137) |
17 200 € |
21 400 € |
17 200 € |
133 000 € |
| Несебър (242) |
18 900 € |
20 500 € |
18 900 € |
60 000 € |
| Равда (300) |
17 300 € |
17 300 € |
18 500 € |
70 000 € |
| Поморие (190) |
19 900 € |
21 000 € |
19 900 € |
38 000 € |
| Сарафово (150) |
23 300 € |
23 300 € |
23 900 € |
92 000 € |
| Бургас (140) |
28 250 € |
28 250 € |
38 500 € |
49 990 € |
| Созопол (175) |
21 400 € |
21 400 € |
26 000 € |
129 000 € |
«В момента на пазара на курортни недвижимости в България всичко се съживява, курортите вече са отворени за граждани на ЕС, които активно идват на почивка и сключване на сделки. Руснаците и белорусите все още могат да извършват основно дистанционни сделки (с изключение на тези, които имат статут на ВНЖ, ПМЖ). Въпреки това, в сравнение с второто тримесечие на 2020 година, през юли има повече възможности за закупуване на нови или вторични апартаменти и оформяне на имот в собственост.»