.jpg)
Последните няколко години нашето агентство регистрира увеличаване на запитванията от страна на граждани на Полша за закупуване на недвижимост в България. Много поляци купуват апартаменти и къщи за постоянно живеене и почивка, а други - за инвестиции и печалба от наем. За да помогнем на полските клиенти да се ориентират, подготвихме статия, в която разгледахме основните аспекти на придобиването на недвижимост в България.
Предимства при закупуването на недвижимост в България
Привлекателни цени на недвижимостта. На българските морски курорти апартаментите струват средно 300-700 евро на кв. метър. Това е няколко пъти по-ниска цена в сравнение с други морски държави в Европа - Гърция, Италия, Испания, Турция.
В резултат на последните събития на пазара между продавачите се появиха много руснаци, които заради падането на курса на рублата продават недвижимостта си на много привлекателни цени.
Ниско данъчно натоварване и простота на сделката.
Покупката на българска недвижимост е печеливша от инвестиционна гледна точка. Данъчна ставка върху доходите от наеми в България е една от най-ниските в ЕС – 10%, а разходите за комунални услуги са с 70% по-ниски, отколкото в Полша. За да придобие жилищен обект, купувачът се нуждае само от валиден задграничен паспорт и сметка в българска банка.
Вижте горещи оферти в каталога:
Туристическа привлекателност.
В самата България има множество морски курорти за всеки вкус: от живописни и уединени до популярни с развита инфраструктура. Освен морето, България е известна с планинските си курорти, архитектурни и природни забележителности, развита балнеология.
Удобно разположение и транспортна достъпност.
От България е удобно да се пътува до Черна гора, Хърватия, Гърция, Турция, Сърбия.
Между Полша и България е установен редовен автобусен и авиотранспорт, особено през курортния сезон. Също така много хора пътуват до страната с автомобил.
Какво интересува гражданите на Полша?
Най-търсени са апартаментите в апарт-отели с широк спектър туристически услуги: басейн, охрана, рецепция. Популярността на апартаментите е свързана с факта, че те са по-подходящи за комфортна почивка и по-лесно се наемат.
Къщите на брега се интересуват по-рядко от полските купувачи заради високите цени и разходите за поддръжка и голямото разстояние от морето.
Повече от 90% запитвания за покупка – това са вторични апартаменти за отдих с мебели и битова техника. Недвижимост от строителя ползва по-малка популярност.
Особености на българския пазар на курортно жилище
Голямо разнообразие от недвижимост на морето.
Черноморското крайбрежие на България включва около 25 курорта – от Балчик на север до Синеморец на юг. За удобство морските курорти обикновено се разделят на северни (в околностите на Варна) и южни (в околностите на Бургас).
Някои курорти са подходящи единствено за живеене по време на туристическия сезон. Инфраструктурата на по-големите и развити – Слънчев бряг, Свети Влас, Несебър и Равда, позволява живеене през цялата година.
По протежението на крайбрежната линия, освен курортите, има редица села, например Близнаци и Приселци. Тези населени места можем да разгледаме за желаещите да закупят къща или селска къща с парцел земя на няколко километра от плажната линия.
Вижте нашия обзор на морските курорти на България
Цени на недвижимостта.
На курортите в северния варненски регион, цените на недвижимостта са с 30% по-високи в сравнение с юга. Това е свързано с ограниченото предлагане на жилища поради географските особености на местността (курортите са застроени и нямат къде да се разширяват).
На юг в България има по-широк избор от обекти и повече възможности за закупуване на евтина недвижимост в диапазона от 300 до 600 евро за квадратен метър.
Посмотрите актуални цени на недвижимост в 2020 година
Особености на сключване на сделки.
Според статистиката, 98% от сделките за покупка на недвижими имоти на пазара се извършват чрез агенти. Това е свързано с факта, че агенциите имат достъп до пълен каталог на обектите, предлагат дистанционно оформление, внимателно проверяват обектите за липса на тежести.
Купувачът не плаща на агенцията за помощ при подбора на обект. Комисионната на агента се заплаща от продавача на жилищния обект.
Такса поддръжка в жилищни комплекси.
Всеки собственик на апартаменти в български хотели и комплекси от курортен тип внася годишна такса за обслужване на инфраструктурата на сградата – такса поддръжка. Сумата на таксата се изчислява на базата на площта на апартамента и е между 2 и 10 евро на кв. метър.
Размерът и условията за плащане на таксата за поддръжка са описани в договора с управителя на жилищния комплекс. Научете повече за таксата за поддръжка.
Процедура по покупка на недвижимост
Избор и резервиране на обект.
След избора на няколко обекта на сайта се организира ознакомителен тур в България. За да резервира желаното жилище, купувачът внася депозит в размер на 1000-2000 евро и сключва с агенцията резервиционен договор. (изборът и резервирането на обект може да се извърши дистанционно).
Сключване на сделка пред нотариус и разплащане с продавача. През 2-4 седмици след внасянето на депозита и подготовката на необходими документи сделката се оформя пред нотариус. В този момент се извършва пълно разплащане с продавача, плащат се данъци и такси.
Заключение договори за управление и с доставчиците на комунални услуги. Необходимо е да се сключи договор с управляващия жилищен комплекс за плащане на такса поддръжка, с доставчиците на електричество, вода, интернет и други услуги.
Сроковете за сключване на договори са произволни.
Регистрация на документи. След сключване на сделката, договорът се регистрира в съда. След това се извършва регистрация на нотариалния акт в регистъра на недвижимите имоти Булстат (в рамките на 1 седмица), а новият собственик се регистрира в данъчната инспекция като платец на данък върху недвижимите имоти (срок 2 месеца). Това се извършва от адвоката, тъй като е част от пакета му услуги.
Процесът отнема минимум 2 седмици, максимум 4 седмици.
За избор и оформление на обект е необходимо да се явите 2 пъти в България:
Избор и резервиране на обект.
Нотариално оформяне на сделка.
Сделката може да се извърши дистанционно. За това е необходимо да ни изпратите по пощата необходимите документи, предварително заверени от нотариус.
Агенцията за недвижими имоти Български Дом предлага помощ при закупуването на недвижимост в градовете и курортите на черноморското крайбрежие на България. В нашия каталог има 5700 обекта нови и вторични недвижимост на море и в планината – къщи, вили, апартаменти, курортни апартаменти. Гарантираме безопасност на сделките и пълна проверка на обектите за юридическа чистота.
Нашите клиенти от Полша
- Гжегож и Данута
- Откуда: Полша
- Регион: Святой Влас
- Повече информация
- Radovan
- Откуда: Полша
- Регион: Слънчев бряг
- Повече информация
Отговори на често задавани въпроси от поляците относно недвижимостите в България
Допълнително купувачът поема разходи в размер на 5% от стойността на апартамента, или цената, посочена в договора. В тази сума се включват:
- Нотариална такса;
- Всички държавни и местни данъци;
- Услуги на адвокат и преводач.
Купувачите с паспорт на Европейския съюз могат да купуват всякаква недвижимост и парцели без ограничения. Ограниченията за закупуване на земя се отнасят до чужденци, които не са граждани на ЕС.
Печалбата от наемите зависи от правилния избор на жилищен комплекс и местоположение на недвижимостта. По време на туристическия сезон обектите в популярни жилищни комплекси с висок ниво на комфорт са с голямо търсене сред туристите. Също така, трябва да се има предвид, че колкото по-популярен е курортът или района на града, толкова по-лесно е да се отдаде апартамент под наем.
Получаването на ипотека в българска банка за чуждестранен гражданин е доста проблематично. Въпреки това, много български строители предлагат възможност за покупка на апартамент на вноски при условие за първоначално плащане от 30-40% от цената на обекта. Може също така да се вземе кредит в полска банка под залог на недвижимост в Полша.
Приходите от наем на българска недвижимост подлежат на 10% данък върху доходите в зависимост от местонахождението на имота. Според двустранното полско-българско споразумение, данъкът, платен в България, не се събира повторно на територията на Полша.
Също така, печалбата от продажба на жилищен имот преди 3 години от момента на придобиването му се облага по ставката от 10% в България. Печалбата от продажба се изчислява като разлика между цената на покупка и продажба на жилищния имот. В Полша този данък трябва да се плаща, ако срокът на владение на имота е по-малко от 5 години. Също така, според междуправителственото споразумение, ако жилищен имот в България се продаде след 3 до 5 години владение, продавачът няма да плаща данък върху печалбата в Полша.
