.jpg)
Според официалното съобщение на НСИ от 24.06.2026 през 1-во тримесечие на 2026 г. индексът на цените на жилищата в България е нараснал с 6,2% спрямо предходното тримесечие и с 14,8% на годишна база. Това е индекс на изменението на цените при регистрирани сделки на домакинства — не средна цена на м² и не прогноза за по-нататъшния пазар.
Тримесечни показатели за градовете, публикувани от НСИ: Бургас +5,9%, София +5,8%, Варна +4,0%, Пловдив +3,9%. Официалната статистика отделя измеримата динамика от цените в обявите и от частните прогнози.
Динамика на цените по градове и типове жилища
| Град | Общо | Нови жилища | Съществуващи |
| София | 16,0% | 16,2% | 15,8% |
| Пловдив | 8,8% | 1,9% | 15,2% |
| Варна | 13,2% | 4,5% | 17,0% |
| Бургас | 17,7% | 25,8% | 13,0% |
Общият показател за града се изчислява от НСИ като самостоятелен индекс, а не като просто средно аритметично на новото и съществуващото жилище. Градският процент не може да се пренася върху конкретен апартамент: индексът не казва причината за изменението, етапа на дадена новостройка, наличието на Акт 16 или ликвидността на имота.
Пазарни очаквания в началото на 2026 г.
През януари 2026 г. BTA предаде оценка на анализатор: ръст на цените на жилищата в България с 5–10% за страната и 8–12% в София. Това е атрибутирана пазарна прогноза, а не данни на НСИ и не потвърден официален резултат. Годишна прогноза и тримесечен индекс „година към година“ не се сравняват пряко: различни хоризонти, методика и обект на измерване.
Практическият ход е да определите града и целта на покупката, след което да сравнявате само наистина сходни имоти. Така официалната статистика помага да се задават правилните въпроси, без да се превръща в обещание за бъдещ растеж.
