.jpg)
Във Варна и Бургас намалява предлагането на завършени апартаменти „под ключ“ в курортните комплекси. Новите проекти активно се продават още на етапа на груб строеж. Това вече се отразява в динамиката на цените и структурата на сделките.
През 2026 година значителна част от новите комплекси на морето се продават още преди въвеждането в експлоатация.
Какво се случва на пазара
Обектите излизат на пазара и затварят пула инвеститори преди въвеждането в експлоатация.
Факти за пазара:- Завършените апартаменти на морето се продават по-бързо. Добри варианти изчезват за 1–3 месеца.
- В новите комплекси много апартаменти се резервират още преди въвеждането на сградата в експлоатация.
- Купувачите избират или почти готови обекти, или влизат на ранен етап, за да получат по-ниска цена.
Структурата на търсенето се променя. Инвеститорът фиксира доходността на входа, а не на препродажбата на готовия обект.
Защо поскъпва жилището „под ключ”
Недостигът на готов продукт усилва конкуренцията за качествени лотове.
Ключови фактори за растеж:- Ограничено предлагане в прибрежната зона. Свободните парцели намаляват с всяка изминала година.
- Увеличение на себестойността на строителството през последните 3 години. Материали и работна сила увеличиха цената си.
- Повишени изисквания на купувачите към качеството на комплекса и инфраструктурата.
- Готовото жилище се възприема като актив с нулев строителен риск.
Инвеститорите влизат на ранни стадии
Преди по-често купуваха готови апартаменти за бързо отдаване под наем. Сега инвеститорите влизат в проекта преди въвеждането на сградата, за да спечелят от растежа на цената.
Икономиката на входа на грубия строеж:- Цената е по-ниска от окончателната на етапа на строителството.
- Растеж на стойността с готовността на комплекса.
- Възможност за избор на най-добрите планировки и етажи.
Рискът е по-висок, но маржът потенциално е по-голям. Затова се усилва ролята на репутацията на строителя.
Репутацията на строителя става решаващ фактор
Когато сделките се преместят в ранна фаза, юридическата и строителната история на девелопера излиза на преден план.
Инвеститорът оценява:- Реализирани проекти в региона.
- Сроковете за въвеждане на предишните обекти.
- Финансовата устойчивост на компанията.
«При покупка на етап строителство важна е не само цената на входа. Сигурността на сделката, чистотата на документите и анализът на девелопера формират реална защита на капитала».
Къде тук е вашата печалба – и как да не я пропуснете
Финансов лост.
Вход на старта на проекта позволява да се фиксира потенциалният растеж до въвеждане.
Защита от инфлация.
Недвижимостта до морето запазва стойността си на фона на ограниченото предлагане.
Прозорец на възможности.
Недостигът на готови обекти увеличава премията на ликвидни лотове.
Стратегически избор.
Комбинацията от ранни инвестиции и точкови покупки „под ключ“ намалява общия риск на портфейла.
«Ние виждаме, че разликата между цената на старта и цената на готовия обект може да формира инвестиционен ръст за периода на строителството. Ключовият въпрос – надеждността на проекта и темповете на реализиране».