.jpg)
През 2025 година инвеститорите проявяваха повишен интерес към новото строителство. Те фиксираха цените на ранните етапи на строителството с цел потенциален растеж на стойността. Според данни на Националния статистически институт на България (НСИ), средният ръст на цените на жилищата през първото тримесечие на 2025 година е бил 15,1% в сравнение с аналогичния период на 2024 година.
Защо интересът на инвеститорите към първичния пазар расте
Новото строителство предлага предсказуема точка за влизане. Цената е фиксирана в договора, а корекцията се извършва в зависимост от готовността на проекта.
- Контрол на входа. Стойността се закриля на етапа на строителството.
- Жилище в нов формат. Съвременните комплекси е по-лесно да се продават или отдават под наем.
- Структуриран цикъл на растеж. Строителите преразглеждат цените в зависимост от напредъка на строителството.
Въпреки това, статистиката на НСИ показва различна динамика между сегментите. В I тримесечие на 2025 година ръстът на цените на новите апартаменти е бил 13,4%, а на вторичния пазар – 16,2%.
Какво се случва с вторичния пазар
Вторичният сегмент преминава през етап на естествен отбор. Купувачът сравнява цената с новите проекти и взема предвид разходите за ремонт. Това влияе на преговорната позиция.
- Апартаменти с ремонт и добро местоположение се продават стабилно.
- Обектите, които се нуждаят от обновление, трябва да намалят цената.
- Срокът за вземане на решение от купувача се е увеличил.
Евростат потвърджава общата динамика: в I тримесечие на 2025 година България зае 2 място в ЕС по ръст на цените на жилищата (+15,1%). Пазарът остава активен.
Как да изберем стратегия
Изборът зависи от инвестиционния хоризонт и целите: Първичният пазар е подходящ за тези, които са готови да чакат завършването на строителството заради потенциалното увеличение на стойността. Вторичният пазар – за тези, които искат да получават наемни доходи веднага след сделката.
Къде е вашата печалба и как да я не изпуснете
- Финансов лост. Да фиксирате цената в проекта на ранен етап.
- Переговорна сила. Да използвате корекции на цените на вторичния пазар.
- Защита на капитала. Да се опирате на официалната статистика на НСИ и Евростат, а не на пазарните слухове.
- Прозорец на възможности. Да избирате стратегия под хоризонта на инвестирането, а не под мимолетна тенденция.
Според прогнозите на МВФ, икономическият растеж на България през 2025 година ще бъде около 3%, поддържайки търсенето на жилища. Експертите очакват продължаване на увеличението на цените през 2026 година на ниво от 8%. Нужен ли е сравнителен анализ под вашата цел?
