.jpg)
България – малка страна на брега на Черно море с достатъчно чист въздух (няма тежка индустрия, широко развито селско стопанство) и евтини курортни жилища.
Търсенето на българска недвижимост през последните 5-7 години остава на доста високо ниво, особено сред руснаците. Това се дължи на общите ментални корени, една религия, близка кухня и разбиране на езика (много хора говорят или разбират руски).
Допълнителен плюс – близост до други европейски страни и евтини полети между държавите на Източна и Западна Европа.
Къде е най-добре да се купи недвижимост в България, когато става въпрос за морски курорти? Отговаря Александър Котов, ръководител на отдела за продажби на агенция за недвижими имоти «Български Дом».
Грамотен подход към избора на недвижимост на море?
Тук е важно да се поставят правилно приоритетите и да се разбере какво точно искате. Много от нашите клиенти най-често се водят от критерии «по-близо до морето», «по-евтино», «жилищен комплекс с удобства».
Преди да направите избор, нека малко да се потопим в историята на развитието на българските курорти: как са се появили, с какво се различават. Това ще помогне да се определи бъдещото място за сезонно или постоянно пребиваване.
Как се развиваха морските курорти на България?
Българските морски курорти са относително млади. По същество те се появиха преди около 60-70 години и изглеждаха съответно на времето си. Те носеха отпечатъка на годините на социалистическото минало и разбирането за масов отдих на «строителя на комунизма».
Курортните комплекси възникнаха в околността на големите градове, Варна и Бургас, тъй като не разполагаха със свои инфраструктурни обекти. Магазини имаше, разбира се, но не в такова съвременно разбиране като супер-хипермаркети. По същество те зависеха от градовете, до които се намираха, с оглед, разбира се, на природния ландшафт. Така се появиха Златни пясъци близо до Варна и Слънчев бряг близо до Бургас.
Съвременният растеж падна на 2000 -2010 години, когато тези курорти нараснаха два-три пъти. Строежът се сгъсти, придоби очертанията, които виждаме днес. В тях бяха вложени колосални ресурси, и комплексите растяха като на дрожди.
В процеса на развитие курортите започнаха да придобиват урбанистични черти, появиха се аптеки, болници, магазини, обществен транспорт. От мъртвите летни бунгала курортните комплекси се превърнаха в малки градчета, животът в които не спира дори през зимния период.
Въпреки това, това беше недостатъчно за създаване на пълноценна инфраструктура. Времето минаваше, и ръстът доведе до сливане в конгломерат на няколко курортни града. Например, излизайки от Свети Влас, няма да забележите как попадате в Слънчев бряг, след това в Несебър, а от него е на една ръка разстояние до Равда.
В резултат на това се получи подобие на петорна ръка, където пръстите – това са градчетата, а дланта - това е мястото на пресечението, в което започнаха да се появяват големи супермаркети Lidl, Master House, Жанет. Това позволи на курортите да достигнат ново ниво.
Обаче това е само една страна на медала. Във връзка с урбанизацията изчезна приватността или индивидуалността на курортите (всички те са типични).
Какъв морски курорт да изберем?
Отдалечените от основните градове мини-курорти, като: Бяла, Лозенец, Синеморец, Черноморец, Ахтопол, Албена, Кранево, Царево се отличават с красиви ландшафти, първоначална природа, диви плажове.
Но в план инфраструктурата, отговаряща на съвременните изисквания на туризма, те значително изостават от по-големите си братя. Това е тяхната особеност, но това не ги прави по-лоши или по-добри.
Тук и се крие отговорът на въпроса, “как да изберем недвижимост на море”. Всичко зависи от целите на покупката на апартамент:
- Някои привлича природата, относителния спокойствие и разнообразието от услуги.
- Някой търси тишина и естествена среда след шумния мегаполис.
- Някой разглежда курортната недвижимост като инвестиция с цел почивка и отдаване под наем.
Недвижимост в България за почивка и наем: какво трябва да се вземе предвид?
Ако целта ви е инвестиции и получаване на печалба чрез наемане и поддържане на ликвидност, трябва да се разглеждат не само самият град, но и конкретният комплекс. Вечер всички те са различни, с различен бюджет.
Препоръчвам на клиентите в такива случаи да се фокусират върху тези комплекси, които са изградили успешен мениджмънт и се занимават с пиара на своите обекти. Не е тайна, че рекламата е двигателят на търговията, а тази максима не заобикаля и туризма.
Има много известни комплекси, които инвестират спечелените средства в реклама. Покупката на един от тях е винаги свързана с висок стандарт на клиентско обслужване, постоянно търсене и ликвидност.
Грубо казано, купувайки апартамент в България в популяризирания комплекс, винаги ще можете да го наемете. Наемателите при избора често се опират на отзивите и оценките на наемни системи като „Booking“, „AirBNB“ и „VPUT“. Закупуването на жилище в непознат комплекс, в малък, отдалечен от цивилизацията град може просто да остане без нужното внимание. Това не означава, че хората няма да посетят малките градове, но търсенето на наеми в тях ще пада, докато не повишат нивото си.
Ако говорим за градове, то те, както и комплексите, се различават по своя собствен стандарт, и не само по отношение на инфраструктурата, но и наличието на исторически и архитектурни забележителности. Например, старинните градове Несебър и Созопол винаги ще привлекат множество туристи и ще завладеят със своята непокътната природа. Налице е всичко, пропито от историята - от къщите до мостовите улици.
Когато определите за себе си, че покупката на българска недвижимост – това не е само почивка, а и наемни доходи, които изискват поддържане на ликвидността на активите, тогава ще бъде по-лесно да изберете място. В приоритета са такива курортни градчета като: Слънчев бряг, Свети Влас, Созопол, Златни пясъци. Кой от тях да изберете, зависи от вкуса и бюджета. Цените в тези курорти също се различават помежду си. Нека разгледаме особеностите на два популярни курорта.
СЛЪНЧЕВ БРЯГ
Най-масов и сравнително евтин се счита Слънчев бряг. Евтиността и достъпността не го правят по-лош от другите курорти в България. Ниската цена тук се дължи на голямото разнообразие - от евтини апартаменти в откровено бюджетни сгради до шикозни апартаменти на стойност стотици хиляди евро. Това позволява на фактически всеки купувач да намери вариант за жилище в съответствие със своя бюджет.
Пълноценна инфраструктура и просто гигантски плаж с дължина 8 км прави Слънчев бряг лидер на черноморското крайбрежие на България.
Често чувам, че в Слънчев бряг пристигат много хора и тук е много шумно. Казвам, да, пристигат, но това е известен курорт и така трябва да бъде. За всички е лошо, когато на курорта не пристигат туристи или собственици на имоти.
Освен това, Слънчев бряг е удобно разделен на две части. В едната са съсредоточени хотели и целият нощен шумен живот, а в другата част – комплексите, в които живеят собствениците и техните гости.
Това позволява да се съчетава и разделя активната фаза с всевъзможни развлечения и спокойната почивка. Всеки самостоятелно избира какво забавление му харесва най-много. Просто си струва да се обърне внимание отново на complexите, техния ниво и поддръжка и да не се купува, ориентирайки се само по цената.
СВЕТИ ВЛАС
Преминавайки Слънчев бряг, вие незабелязано попадате в Свети Влас и веднага става ясно, че в архитектурата и ландшафта са настъпили малки промени.
Градът е разположен на склона на Стара планина и по периметъра потъва в заповедна зона, покрита с гори от дъбови и борова порода. Благодарение на планинския релеф от много апартаменти се вижда морето (не само на първа линия). Курортът Свети Влас може смело да се нарече сегмент „лукс“ на черноморското крайбрежие на България. Тук навсякъде има нови пътища, по целия град – ос illumination.
Градът завършва с яхтен порт, който е сред 100-те най-добри порта в света. Пристанището приемат яхти на собственици на апартаменти и просто пътници. Съответно и апартаментите тук вече са на друго ниво, а следователно и цената е по-висока.
Благодарение на кризата през последните години цените на вторичния пазар в Свети Влас донякъде са паднали, и това подтиква купувачите да придобиват недвижими имоти. Разликата в цената в сравнение със Слънчев бряг е около 30 процента. Много купувачи, на които бюджетът позволява, се стремят да купят апартаменти именно в Свети Влас.
Наемът в такъв град винаги е търсен, а рентабилността на такова жилище е пропорционална на цената. Тоест основната задача при покупката на апартамент за отдаване под наем е „да намерите добро по-евтино, на по-добро място“. Именно това прави нашето агенство.
Едно може да се каже с увереност. Придобивайки сега апартаменти в Свети Влас на най-ниското ценово ниво, имате по-голям запас на здравина, очаквайки растежа на пазара.
Ще има ли растеж на българския пазар в сегмента на недвижимостите на море?
„Да, разбира се. Ами, погледнете сами, курортните градове имат ограничена площ, просто нямат къде да се развиват. Брегова линия е ограничена от морето, а въпросът с кризата е временно. Хората винаги ще пътуват за почивка, кризата рано или късно ще премине. Паниката ще премине и всичко ще се върне на старото си място.
Преживели сме не един кризис, както през 2008 година, така и преди това. А ако вземем предвид, че България е в Европейския съюз и е на прага на въвеждането на еврото, то на базата на опита на страните, преминали по този път, става ясно, че растеж на цените е неизбежен.
Погледнете общото ниво на растеж на цените през последните години в градовете на България. Цените скочиха за кратък период в десетократно и сега вече местните купуват апартаменти на море. Тенденциите за уравняване на стойността вече са стартирали и растежът няма да се забави толкова дълго“.
Освен това, струва си да погледнете картата на страните на посетителите на курорта, тя се разширява и днес в списъка вече са: Германия, Англия, Полша, Израел, скандинавските страни, да не говорим за постоянните участници на пазара, бивши граждани на ОНД.
Много от нашите съотечественици са били по-рано в България и вече са направили избор в полза на тези или онези курорти. Моята статия ще бъде по-полезна на хора, които не са били тук преди и разчитат на информация, видяна или чута в интернет или някъде другаде. И тук има какво да се помисли.
Фактът е, че рекламната продукция и митовете запълват пространствата на интернет, а отзивите са написани от хора. Някои интерпретират информацията така, както им е удобно, често с рекламна цел. Впоследствие, хората, без да се ориентират, правят избор, който може да им струва, най-малкото, пари и време.