.jpg)
Етап от процеса по закупка на недвижимост в България е подписването на предварителния договор за покупко-продажба.
Както показва практиката, много хора пострадаха, защото не бяха информирани за това какви „подводни камъни“ могат да се срещнат при сключване на предварителния договор. Ето защо в тази статия ще разгледаме някои хитри „трикове“ на недоброжелателни брокери и продавачи!
Какви „подводни камъни“ са възможни при сключване на предварителния договор?
На първо място…
Реалността е такава, че много брокери не бързат да запишат своите задължения и отговорности в предварителния договор. В резултат на това брокерът няма да носи никаква отговорност при възникнали проблеми с продавача в бъдеще. Ето защо е добре да се уверите поне в това, че в предварителния договор е записано участието на конкретен брокер, от който по-късно можете да питате за всякакви „неразбирателства“ с продавача.
На второ място..
Както показва практиката, продавачите имат склонност да записват в предварителния договор условия за плащане на недвижимост, изгодни за тях, напълно „забравяйки“ да опишат подробно своята отговорност за неизпълнение на условията на договора. Например, в много случаи в предварителния договор се записва задължението на Купувача да внесе до 80-90% от стойността на обекта още преди фактическото му предаване в собственост. На практика това изглежда по следния начин: Купувачът заплаща навреме, а Продавачът не строи или изостава от графика и всякакви претенции от ваша страна към Продавача нямат смисъл. Освен това, неплащането на вноските навреме може да се превърне за вас в загуба и на пари, и на надеждата за получаване на недвижимост. Такъв вид неприятности може да доведе до неправилно изготвен предварителен договор за покупко-продажба.
На трето място…
В повечето случаи агентът съзнателно не посочва в предварителния договор много важни нюанси. Например, кой ще бъде отговорен за поставянето на закупеното жилище на данъчен отчет и регистрация в Булстат или кой ще се занимава с преоформянето на сметките за комунални услуги? В крайна сметка, възможно е именно Вие да се наложи да отделите време за регистрация на недвижимост в Булстат и в Общинската данъчна инспекция, както и за актуализиране на обекта в Държавната служба по кадастър и геодезия. А готови ли сте за това? Ето защо е важно да се отнасяте много внимателно към предварителния договор за покупко-продажба!!!
Трябва ли да заверим предварителния договор при нотариус?
Отговорът е еднозначен – да! И въпреки че действащото законодателство в България не изисква това, нека изброим три важни причини защо е нужно да заверим предварителния договор за покупко-продажба при нотариус.
При заверяване на предварителния договор при нотариус, той ще извърши проверка на продавача за наличие на правото му да участва в сделката за покупко-продажба. Защо е важно? При извършване на сделка от неупълномощено лице, тя се признава за недействителна!
Задължение на нотариуса е също да провери предварителния договор относно съответствието му с изискванията на действащото законодателство в България, така че при откритие на условия в договора, ограничаващи вашите права, той задължително ще Ви попита дали ги разбирате и съгласни ли сте с тях.
На практика, след подписването на предварителния договор могат да минат месеци, преди да бъде подписан „крайният“ договор. През това време у Продавача може да се появи желание да промени условията на продажба. Но при наличие на предварителен договор, заверен при нотариус, на Продавача няма да му се удаде да промени условията за продажба на недвижимостта и да я продаде на вас на по-висока цена!
