.jpg)
Купили недвижимост в България, но не оформихте номер БУЛСТАТ? Вас могат да чакат глоби, блокиране на данъчната сметка и проблеми с банката. В този текст — какво е БУЛСТАТ, защо е необходим, какво заплашва без него. И най-важното: как бързо да получите номер, за да не загубите пари.
Какво е Булстат?
Булстат – това е държавна система за регистрация на хора и компании в България. Ако купувате недвижимост, водите бизнес или работите като фрилансър, трябва да се регистрирате в тази система.
След регистрацията получавате личен номер (ЕГН за физически лица или ЕИК за компании) за плащане на данъци, сключване на сделки, работа с държавни органи.
С Булстат — легален, комфортен живот в България. Без него — глоби, забрани и бюрокрация. Само с номер можете да спестите от данъци, да получите отстъпки в магазините и да оформите изгодни застраховки.
Кому и кога е необходимо да се оформя Булстат?
След покупката на недвижимост в България имате 7 дни, за да оформите Булстат. Това е задължително за всички чуждестранни собственици.
С този номер можете законно да плащате данъци, да включите електричеството без излишна бюрокрация, спокойно да продадете недвижимост в бъдеще.
5 причини, поради които без Булстат рискувате имуществото си
Плащане на данък за недвижимост.
Неговият размер зависи от кадастралната стойност и се плаща в общината.
Оформление на комунални услуги.
Електричество, вода, газ, интернет могат да бъдат регистрирани само на собственика с номера Булстат.
Заключване на договори.
Без този номер не може да се открие банков акаунт, застраховка или мобилни услуги.
Получаване на дебитни карти.
Много магазини предлагат отстъпки на собствениците на недвижимост, но изискват български идентификационен номер.
Официално потвърждение на собствеността.
При продажба на недвижимост, отдаване под наем или изготвяне на завещание номер е необходим за юридическата прозрачност на сделката.
Процедура по регистрация в Булстат
Стандартната такса е около 30 лева (15 евро). Спешно оформление за 1 работен ден — 90 лева (45 евро). Чрез адвокат или агент по недвижими имоти цената може да достигне 200–300 евро, включително услуги за подаване и съпровод.
При оформяне на регистрацията в системата се въвежда основна информация за собственика: персонален идентификационен код, пълно име, дата на раждане, адрес за официална кореспонденция.
За да получите Булстат за 3–5 дни, извършете следните стъпки:Попълнете заявление по установен образец (форма налична онлайн).
Подгответе необходимите документи:
- Копие от паспорта на собственика на недвижимост;
- Копие от нотариално заверен договор за продажба;
- Удостоверение с индивидуален номер на чужденеца (ЕГН);
- Квитанции за платена държавна такса.
Заплатете държавната такса в размер на 30 евро.
Подайте документите в Агенцията по Вписванията и очаквайте получаването на номера — обикновено отнема 3–5 дни.
Ние, BolgarskiyDom, ще подготвим за вас пълен пакет документи, ще направим своевременна подача и ще получите Булстат бързо, без излишни усложнения и изгубени нерви.
- Лично в държавната Агенция по вписванията.
- Чрез упълномощен представител (например, адвокат или риелтор).
- Онлайн (при наличие на цифров подпис).
До 2016 година се издаваха пластмасови карти БУЛСТАТ, но сега процедурата е опростена и можете да разберете номера си по всяко време онлайн на електронния портал bulstat.bg в раздела за справки.
Закъсняли сте с Булстат? Колко ще ви струва
Ако не се регистрирате в Булстат в срок от 7 дни след покупката, ще трябва да платите глоба:
- 50 лева - 25 евро (ако закъснението е до 30 дни).
- 100 лева - 50 евро (ако е за повече от месец).
- 500 лева - 250 евро (при повторно нарушение).
Без Булстат невъзможно е да се плати данък за недвижимост. За апартаменти в София той е в размер на средно 0,15% от кадастралната стойност, а в малките градове — около 0,10%. Трябва да се плаща веднъж годишно в местната община.
Когато преди продажбата на недвижимост трябва да получите удостоверение за платени данъци, данъчната служба няма да издаде този документ. Без него сделката няма да се състои.
Въпроси-отговори
Да, оформлението на Булстат е възможно отдалеч. За това е необходимо да се оформя нотариално заверено пълномощно на представител в България, който да подаде документите от ваше име. За някои страни е нужно пълномощното да бъде апостилирано от държавата, иначе то няма да има юридическа сила. Свържете се с нас и ние ще ви кажем трябва ли да правите апостил.
Заявлението може да се подаде чрез Агенцията за Вписвания или онлайн при наличие на електронен подпис, регистриран в България. Обаче за дистанционно оформяне е важно предварително да се уточнят изискванията към документите, за да се избегнат забавяния.
- Неправилно време за подаване на документи. Регистрацията трябва да бъде извършена в рамките на 7 дни след сделката, в противен случай са възможни глоби.
- Непълен комплект документи. Липса на копие от документа за самоличност, нотариално заверени споразумения за продажба или потвърждение за плащане на такса.
- Грешки при попълване на заявлението. Неправилни лични данни или несъответствие на информацията в документите.
- Липса на идентификационен номер (ЕГН) — необходим за издаване на номер. Получаването му изисква отделна процедура.
- Опит за регистрация на номер на юридическо лице. На компаниите се издава друг идентификатор (ЕИК), карта Булстат не е необходима за тях.
Да, всеки собственик е задължен да се регистрира в системата Булстат. В случай на съвместна собственост (например, ако имотът е придобит от няколко чуждестранни граждани) на всеки от собствениците се присвоява индивидулен номер. Те получават отделни удостоверения. Несъобразяване с това изискване може да доведе до проблеми с данъчните органи и комуналните услуги.
- Лично в Агенцията по вписванията > — да поискате извлечение от регистъра.
- През юрист — нотариус или адвокат могат да направят запитване от ваше име.
- Онлайн-запитване: някои данни могат да бъдат достъпни в електронните регистри на България. За достъп може да е нужна електронна подпис.
Българското законодателство се обновява редовно, особено в сферата на данъчното облагане и регистрацията на имоти. Възможни са:
- Ужесточаване на контрола > — намаляване на сроковете за регистрация, увеличаване на глобите за закъснение.
- Цифрификация — разширение на онлайн услугите, опростяване на подаването на документи през електронни портали.
- Промени в данъците — възможно повишаване на ставките на данъка върху имотите, особено в курортните зони.
Поемаме всички етапи на оформянето на Булстат:
- Консултация — обясняваме нюансите на регистрацията и разказваме какви документи са нужни.
- Подготовка на документи > — събираме и попълваме всички формуляри без грешки.
- Подаване и контрол на процеса > — предаваме документите в Агенцията по вписванията, следим сроковете.
- Готов резултат — получавате регистрационен номер без посещение в държавни органи.
| Булстат — задължителен елемент за регистрация на бизнес. Ние сме готови да ви помогнем на всяка стъпка от оформлението. Ние сме до вас, за да направим всичко бързо и без излишни грижи. Работим бързо, юридически грамотно и без стрес за клиента. |
| Оставете заявка днес за безплатна консултация и бързо оформление! |
