.jpg)
Купили недвижимост в България, но не оформихте номер БУЛСТАТ? Вас могат да чакат глоби, блокиране на данъчната сметка и проблеми с банката. В този текст — какво е БУЛСТАТ, защо е необходим, какво заплашва без него. И най-важното: как бързо да получите номер, за да не загубите пари.
Какво е Булстат?
Булстат – това е държавна система за регистрация на хора и компании в България. Ако купувате недвижимост, водите бизнес или работите като фрилансър, трябва да се регистрирате в тази система.
След регистрацията получавате личен номер (ЕГН за физически лица или ЕИК за компании) за плащане на данъци, сключване на сделки, работа с държавни органи.
С Булстат — легален, комфортен живот в България. Без него — глоби, забрани и бюрокрация. Само с номер можете да спестите от данъци, да получите отстъпки в магазините и да оформите изгодни застраховки.
Кому и кога е необходимо да се оформя Булстат?
След покупката на недвижимост в България имате 7 дни, за да оформите Булстат. Това е задължително за всички чуждестранни собственици.
С този номер можете законно да плащате данъци, да включите електричеството без излишна бюрокрация, спокойно да продадете недвижимост в бъдеще.
5 причини, поради които без Булстат рискувате имуществото си
-
Плащане на данък за недвижимост.
Неговият размер зависи от кадастралната стойност и се плаща в общината.
-
Оформление на комунални услуги.
Електричество, вода, газ, интернет могат да бъдат регистрирани само на собственика с номера Булстат.
-
Заключване на договори.
Без този номер не може да се открие банков акаунт, застраховка или мобилни услуги.
-
Получаване на дебитни карти.
Много магазини предлагат отстъпки на собствениците на недвижимост, но изискват български идентификационен номер.
-
Официално потвърждение на собствеността.
При продажба на недвижимост, отдаване под наем или изготвяне на завещание номер е необходим за юридическата прозрачност на сделката.
Процедура по регистрация в Булстат
Стандартната такса е около 30 лева (15 евро). Спешно оформление за 1 работен ден — 90 лева (45 евро). Чрез адвокат или агент по недвижими имоти цената може да достигне 200–300 евро, включително услуги за подаване и съпровод.
При оформяне на регистрацията в системата се въвежда основна информация за собственика: персонален идентификационен код, пълно име, дата на раждане, адрес за официална кореспонденция.
За да получите Булстат за 3–5 дни, извършете следните стъпки:
Попълнете заявление по установен образец (форма налична онлайн).
Подгответе необходимите документи:
- Копие от паспорта на собственика на недвижимост;
- Копие от нотариално заверен договор за продажба;
- Удостоверение с индивидуален номер на чужденеца (ЕГН);
- Квитанции за платена държавна такса.
Заплатете държавната такса в размер на 30 евро.
Подайте документите в Агенцията по Вписванията и очаквайте получаването на номера — обикновено отнема 3–5 дни.
Ние, BolgarskiyDom, ще подготвим за вас пълен пакет документи, ще направим своевременна подача и ще получите Булстат бързо, без излишни усложнения и изгубени нерви.
Къде и как да подам документите?
- Лично в държавната Агенция по вписванията.
- Чрез упълномощен представител (например, адвокат или риелтор).
- Онлайн (при наличие на цифров подпис).
До 2016 година се издаваха пластмасови карти БУЛСТАТ, но сега процедурата е опростена и можете да разберете номера си по всяко време онлайн на електронния портал bulstat.bg в раздела за справки.
Закъсняли сте с Булстат? Колко ще ви струва
1. Глоби за закъснение на регистрацията.
Ако не се регистрирате в Булстат в срок от 7 дни след покупката, ще трябва да платите глоба:
- 50 лева - 25 евро (ако закъснението е до 30 дни).
- 100 лева - 50 евро (ако е за повече от месец).
- 500 лева - 250 евро (при повторно нарушение).
2. Сложности при продажбе на недвижимост.
Без Булстат невъзможно е да се плати данък за недвижимост. За апартаменти в София той е в размер на средно 0,15% от кадастралната стойност, а в малките градове — около 0,10%. Трябва да се плаща веднъж годишно в местната община.
Когато преди продажбата на недвижимост трябва да получите удостоверение за платени данъци, данъчната служба няма да издаде този документ. Без него сделката няма да се състои.
Въпроси-отговори
Може ли да се оформя Булстат отдалеч, извън България?
Да, оформлението на Булстат е възможно отдалеч. За това е необходимо да се оформя нотариално заверено пълномощно на представител в България, който да подаде документите от ваше име. За някои страни е нужно пълномощното да бъде апостилирано от държавата, иначе то няма да има юридическа сила. Свържете се с нас и ние ще ви кажем трябва ли да правите апостил.
Заявлението може да се подаде чрез Агенцията за Вписвания или онлайн при наличие на електронен подпис, регистриран в България. Обаче за дистанционно оформяне е важно предварително да се уточнят изискванията към документите, за да се избегнат забавяния.
Кои грешки най-често допускат чужденците при регистрация?
- Неправилно време за подаване на документи. Регистрацията трябва да бъде извършена в рамките на 7 дни след сделката, в противен случай са възможни глоби.
- Непълен комплект документи. Липса на копие от документа за самоличност, нотариално заверени споразумения за продажба или потвърждение за плащане на такса.
- Грешки при попълване на заявлението. Неправилни лични данни или несъответствие на информацията в документите.
- Липса на идентификационен номер (ЕГН) — необходим за издаване на номер. Получаването му изисква отделна процедура.
- Опит за регистрация на номер на юридическо лице. На компаниите се издава друг идентификатор (ЕИК), карта Булстат не е необходима за тях.
Задължително ли е да се регистрира Булстат, ако имотът е придобит в съвместна собственост?
Да, всеки собственик е задължен да се регистрира в системата Булстат. В случай на съвместна собственост (например, ако имотът е придобит от няколко чуждестранни граждани) на всеки от собствениците се присвоява индивидулен номер. Те получават отделни удостоверения. Несъобразяване с това изискване може да доведе до проблеми с данъчните органи и комуналните услуги.
Как да проверя дали обектът имот е регистриран в Булстат?
- Лично в Агенцията по вписванията > — да поискате извлечение от регистъра.
- През юрист — нотариус или адвокат могат да направят запитване от ваше име.
- Онлайн-запитване: някои данни могат да бъдат достъпни в електронните регистри на България. За достъп може да е нужна електронна подпис.
Възможни ли са промени в законодателството и как ще повлияят на процеса?
Българското законодателство се обновява редовно, особено в сферата на данъчното облагане и регистрацията на имоти. Възможни са:
- Ужесточаване на контрола > — намаляване на сроковете за регистрация, увеличаване на глобите за закъснение.
- Цифрификация — разширение на онлайн услугите, опростяване на подаването на документи през електронни портали.
- Промени в данъците — възможно повишаване на ставките на данъка върху имотите, особено в курортните зони.
Как нашата компания помага на клиентите на всеки етап?
Поемаме всички етапи на оформянето на Булстат:
- Консултация — обясняваме нюансите на регистрацията и разказваме какви документи са нужни.
- Подготовка на документи > — събираме и попълваме всички формуляри без грешки.
- Подаване и контрол на процеса > — предаваме документите в Агенцията по вписванията, следим сроковете.
- Готов резултат — получавате регистрационен номер без посещение в държавни органи.
Булстат — задължителен елемент за регистрация на бизнес. Ние сме готови да ви помогнем на всяка стъпка от оформлението. Ние сме до вас, за да направим всичко бързо и без излишни грижи. Работим бързо, юридически грамотно и без стрес за клиента.
Оставете заявка днес за безплатна консултация и бързо оформление!
