.jpg)
Как да купя недвижимост в България? Този въпрос възниква у много наши сънародници, които вече обичат тази слънчева и гостоприемна страна и сега мечтаят да придобият тук жилищна собственост. В същото време това е достатъчно сериозен въпрос, тъй като придобиването на жилище в чужбина е свързано с риск и определени трудности.
В тази статия ще отговорим на най-актуалните въпроси за потенциалните купувачи:
- С какво да започнем и какви са основните етапи на покупката?
- Какви са допълнителните разходи за придобиване на жилище в България?
- Какво трябва да се вземе под внимание, когато се купува българска недвижимост?
Надяваме се, че тази информация ще бъде полезна за Вас и ще помогне в реализирането на заветната мечта - да станете собственик на къща или апартаменти в България.
Процедура за покупка на жилище в България: 5 основни етапа
Процедурата за придобиване на жилищна собственост в България не е толкова сложна, колкото може да изглежда на пръв поглед. Особено ако доверите този процес на надеждна агенция. Ние ще се радваме да Ви помогнем в това. Специалистите BolgarskiyDom ще Ви предоставят пълен комплекс от професионални услуги, започвайки от избора на подходящ обект и завършвайки с юридическото оформяне на недвижимостта в собственост.
Процедурата за придобиване на недвижимостта продължава средно 30 дни и включва следните 5 етапа.
Предварителен избор на варианти. На първия етап е необходимо да подберете няколко алтернативни предложения (10-15), които удовлетворяват Вашите изисквания. Нашите мениджъри ще подберат за вас проверени и безопасни жилищни обекти, най-изгодни от инвестиционна гледна точка и точно отговарящи на заявените описания.
Запознаваща екскурзия в България и окончателно вземане на решение. За адекватен избор е необходимо лично да посетите България и наистина да видите избраната от Вас недвижимост. Нашата компания организира за купувачите запознаваща обиколка (3-4 дни) с показ на избрани обекти. Ние поемаме всички ангажименти, включително трансфер, настаняване в 4-звезден хотел, осигуряване на застраховка, екскурзии до забележителности. Това ще Ви помогне да се съсредоточите напълно и да вземете правилно решение.
Заключване на резервен договор с продавача/строителя и внасяне на авансово плащане. След като решите с варианtere, следва да сключите с продавача предварителен договор, в който се посочват следните данни: цена на сделката, реквизити на страните, дата на подписване на основния договор и санкции за нарушаване на условията на договора от страните. Документът може да бъде съставен на два езика, български и руски. Съгласно законодателството на България, по време на подписването на документа Вие плащате на продавача депозит, размерът на който също се посочва в предварителния договор и е между 1000 и 3000 Евро. Тази сума служи като финансова гаранция за двете страни за осъществяване на финалната сделка. В случай на отказ от покупка, Вие ще загубите цялата сума на депозита. Ако продавачът се откаже от сделката, авансът ще бъде върнат на Вас в двойния размер.
Подписване на основния договор при нотариус и пълно плащане на сделката. Най-важният етап, на който предшества подготовката на всички необходими документи. От Ваша страна е необходимо откриване на разплащателна сметка в банката и проверка на срока на действие на паспорта, от страна на продавача - предоставяне на необходимите удостоверения от регистъра на собствеността (за кадастралната стойност и юридическата чистота на обекта).
При наличието на необходимия пакет документe следва подписване и нотариално удостоверяване на договора между купувача и продавача. Това се случва след 100%-но разплащане с продавача.
Изчислението, като правило, се извършва по следния начин: страните подписват договора, но нотариусът го заверява само след като страните потвърдят факта на плащането с банкови справки за превода/получаването на средства.
Регистрация на документи в съда, държавния регистър на собствеността и данъчните органи. Полученият нотариално заверен акт трябва да бъде регистриран в съдебната инстанция по местоживеене. След това в седемдневен срок в българския регистър на собствеността БУЛСТАТ, за получаване на индивидуален код на собственика на имота. След това, в рамките на 2 месеца, новият собственик на имота е задължен да се регистрира в териториалното поделение на данъчната инспекция.
Ако нямате възможност лично да присъствате на всички етапи на придобиване на жилище, можете да възложите целия процес на представител на нашата компания, който ще действа от ваше име на база нотариално оформена довереност.
След преминаването на 5-те изброени етапа вие ставате собственик на имот в България! Време е да приемете поздравления!
Какви ще бъдат допълнителните разходи?
Планирайки покупка на имот в България, имайте предвид, че в цената на обекта, посочена в обявата, не са включени данъчни такси, нотариална такса. Бъдете готови за следните разходи:
- Данък върху прехода на правото на собственост: 2-4% от кадастралната стойност на обекта.
- Нотариален такса: около 1% от пазарната стойност на обекта.
- Плащане на регистрационни такси в Булстат: 0,1% от кадастралната стойност.
- Плащане за превод и нотариално заверяване на документи: (20-100 евро).
- Комисионни на агенции: плащат се от продавача.
Какво още трябва да се има предвид: площ, планировка, цени
Някои отличия на българската недвижима собственост от руската. С първото важно нещо ще се сблъскате, когато разглеждате обявите. Посочената в тях площ на апартамента/жилището включва също част от входа, асансьорната площ, терасите и други общи помещения. Не забравяйте да уточните от продавача площта именно на жилищните помещения на обекта.
Характеристики на планирането на български едностайни и двустайни апартаменти. В тях няма вани, само душ кабини, комбинирани с тоалетна. Освен това в повечето градове в България, особено морските, няма централно отопление и топла вода. Обикновено в апартаментите е инсталирано електрическо отопление и бойлер.
Цената на апартаментите в България значително варира в зависимост от това какъв тип жилище решите да закупите: ново или вторично. В последния случай можете да спестите средствата си наполовина, но ако за вас е важна ликвидността на имота, трябва да изберете само апартаменти в нови сгради. Разликата е приблизително следната: квадратен метър имот на море в панелен блок - 1200 евро, в нова сграда - 1500 евро.
Научете повече за плюсовете и минусите на имотите в България
Прочетете статията: Къде в България е най-добре да закупите имот?
Бъдете сигурни, личният консултант, юрист и акредитиран преводач на компания “BolgarskiyDom” ще ви придружават на основните етапи на сделката.
