.jpg)
Преди покупка на имот в България определете изискванията си, проучете цените и огледайте жилището и околността на място. Статията разглежда договарянето на цената и плащанията, изчисляването на площта, сезонността на курортите, обзавеждането, отоплението през зимата и годишните разходи за поддръжка.
Покупка на недвижимост в чужбина винаги е свързана с трудности и притеснения. Какво трябва да знаете при покупката на апартамент, за да не сбъркате с цената, да проверите честността на продавачите, да намерите надеждни агенти и, най-важното, да закупите обект, за който после да не съжалявате? В статията са представени полезни съвети, събрани на основание опита на онези, които вече са успели да станат щастливи собственици на българска недвижимост.
Съвет 1. – Планирайте.
Преди да купите апартамент в България, определете какво очаквате от чуждестранната собственост и подробно запишете всичките си изисквания на хартия. Създайте таблица и запишете в всяка колона съответния параметър – местоположение, тип жилищен комплекс, инфраструктура, брой стаи, цена. Подборът на жилищни обекти в съответствие с направения списък може да стане или самостоятелно, или като предадете параметрите на избраните от вас агенции и разгледате предлаганите от тях варианти.
Съвет 2. – Изучавайте.
За да разберете реалното състояние на пазара на недвижими имоти в България, отделете достатъчно време за изследване. Определете средното ниво на цените в региона, където планирате покупка. Опитайте се да разберете как се формира ценовата политика на пазара. Разполагайки с достатъчно информация за цените, можете да купите дом или апартамент с оптимално съотношение „цена - качество“.
Съвет 3. – Приеждайте в България
Купите недвижимост в България може и дистанционно – достатъчно е да подберете подходящо жилище на основание снимки или видеа на съответните обекти. Сключването на договора за покупко-продажба може да стане също без вашето участие, предварително изпращайки в агенцията документите за апартамента, пълномощно за представител и превеждайки парите на предварително открит банкова сметка.
Въпреки това, снимките и видеата, каквито и подробни да бъдат, не дават пълна информация за жилищния обект. Възможно е апартаментът да отговаря идеално на вашите изисквания, но инфраструктурата на комплекса да е незадоволителна или сградата да се намира на неприятно място. Или пък, обратно, жилищният комплекс да отговаря на вашите изисквания, а в апартамента да има сериозни недостатъци. Всичко това можете да разберете само ако дойдете в България и разгледате на място.
Съвет 4. – Търгувайте.
Установената стойност на имота не е окончателна, затова търгувайте с продавача. В България са възможни отстъпки и гъвкава схема за плащане на недвижимост. С строителя можете да се договорите за срок за изплащане на全ата стойност на обекта и да запишете схема на плащанията в договора. Например, първоначално можете да платите 30-50% от стойността, след това в течение на полгода още 30%, а след още полгода – остатъка.
Съвет 5. – Определете разликите, открийте плюсове, минуси и подводни камъни
При покупка на недвижимост в България, вземете предвид следните особености на местния пазар:
- Разлики в методологията за изчисляване на жилищната площ. Поради разлики в методологиите за изчисляване, фактическата жилищна площ на апартаментите се оказва с 15-20% по-малка от обявената. Това се дължи на факта, че в България в жилищната площ се включват общите части на сградата пропорционално на размера на апартаментите. Повече информация за българската методология за изчисляване на жилищната площ можете да намерите тук.
- География на покупката. При покупка на апартамент на море е необходимо да се вземе предвид, че малките курорти в извънсезон временно "измират", а инфраструктурата на жилищните комплекси спира да работи. В българските градове на брега – Несебър, Варна, Бургас – магазините, търговските центрове, ресторантите работят през цялата година. Избирайки между курортите, по-добре е да се ориентирате към Слънчев бряг, Свети Влас, Несебър, Равда, Поморие - тези курортни комплекси са по-добре пригодени за живеене през цялата година.
- Степен на готовност, ремонт и обзавеждане на апартаментите. Напълно завършени, обзаведени апартаменти можете да намерите на вторичния пазар. В повечето случаи апартаментите в новостроейки в България се продават в груб вариант по Българския държавен стандарт (БДС). Обаче напоследък, благодарение на конкуренцията на пазара, все повече строители предлагат на купувачите апартаменти на ключ с мебели и бяла техника.
Също строители и брокери предлагат услуги за ремонт и обзавеждане на апартаменти. Покупката на мебели чрез посредници излиза по-евтино, тъй като компаниите сключват договори с мебелни салони и правят отстъпки на купувачите до 10%. - Отопление на квартира в зимния сезон. Преди покупката на квартира се запознайте с системата за отопление на жилищния комплекс, особено ако планирате да идвате в квартирата през зимата. Поради липсата на централизирано отопление, българските домове се отопляват с електрически конектори, климатици или камини.
- Допълнителни разходи на собствениците. Жителите в комплексите от курортен тип, или така наречените апарт-хотели, внасят ежегодна такса за обслужване на сградата и прилежащата територия. В зависимост от площта на квартирата, годишните вноски могат да варират от 400 до 1000 евро. За обикновените жилищни сгради таксата за обслужване е минимална.
