Какво трябва да имате предвид при покупка на имот в България

Покупка на недвижимост в чужбина винаги е свързана с трудности и притеснения. Какво трябва да знаете при покупката на апартамент, за да не сбъркате с цената, да проверите честността на продавачите, да намерите надеждни агенти и, най-важното, да закупите обект, за който после да не съжалявате? В статията са представени полезни съвети, събрани на основание опита на онези, които вече са успели да станат щастливи собственици на българска недвижимост.

Съвет 1. – Планирайте.

Преди да купите апартамент в България, определете какво очаквате от чуждестранната собственост и подробно запишете всичките си изисквания на хартия. Създайте таблица и запишете в всяка колона съответния параметър – местоположение, тип жилищен комплекс, инфраструктура, брой стаи, цена. Подборът на жилищни обекти в съответствие с направения списък може да стане или самостоятелно, или като предадете параметрите на избраните от вас агенции и разгледате предлаганите от тях варианти.

Съвет 2. – Изучавайте.

За да разберете реалното състояние на пазара на недвижими имоти в България, отделете достатъчно време за изследване. Определете средното ниво на цените в региона, където планирате покупка. Опитайте се да разберете как се формира ценовата политика на пазара. Разполагайки с достатъчно информация за цените, можете да купите дом или апартамент с оптимално съотношение „цена - качество“.

Съвет 3. – Приеждайте в България

Купите недвижимост в България може и дистанционно – достатъчно е да подберете подходящо жилище на основание снимки или видеа на съответните обекти. Сключването на договора за покупко-продажба може да стане също без вашето участие, предварително изпращайки в агенцията документите за апартамента, пълномощно за представител и превеждайки парите на предварително открит банкова сметка.

Въпреки това, снимките и видеата, каквито и подробни да бъдат, не дават пълна информация за жилищния обект. Възможно е апартаментът да отговаря идеално на вашите изисквания, но инфраструктурата на комплекса да е незадоволителна или сградата да се намира на неприятно място. Или пък, обратно, жилищният комплекс да отговаря на вашите изисквания, а в апартамента да има сериозни недостатъци. Всичко това можете да разберете само ако дойдете в България и разгледате на място.

Съвет 4. – Търгувайте.

Установената стойност на имота не е окончателна, затова търгувайте с продавача. В България са възможни отстъпки и гъвкава схема за плащане на недвижимост. С строителя можете да се договорите за срок за изплащане на全ата стойност на обекта и да запишете схема на плащанията в договора. Например, първоначално можете да платите 30-50% от стойността, след това в течение на полгода още 30%, а след още полгода – остатъка.

Съвет 5. – Определете разликите, открийте плюсове, минуси и подводни камъни

При покупка на недвижимост в България, вземете предвид следните особености на местния пазар:

1. Разлики в методологията за изчисляване на жилищната площ. Поради разлики в методологиите за изчисляване, фактическата жилищна площ на апартаментите се оказва с 15-20% по-малка от обявената. Това се дължи на факта, че в България в жилищната площ се включват общите части на сградата пропорционално на размера на апартаментите. Повече информация за българската методология за изчисляване на жилищната площ можете да намерите тук.
2. География на покупката. При покупка на апартамент на море е необходимо да се вземе предвид, че малките курорти в извънсезон временно "измират", а инфраструктурата на жилищните комплекси спира да работи. В българските градове на брега – Несебър, Варна, Бургас – магазините, търговските центрове, ресторантите работят през цялата година. Избирайки между курортите, по-добре е да се ориентирате към Слънчев бряг, Свети Влас, Несебър, Равда, Поморие - тези курортни комплекси са по-добре пригодени за живеене през цялата година.
3. Степен на готовност, ремонт и обзавеждане на апартаментите. Напълно завършени, обзаведени апартаменти можете да намерите на вторичния пазар. В повечето случаи апартаментите в новостроейки в България се продават в груб вариант по Българския държавен стандарт (БДС). Обаче напоследък, благодарение на конкуренцията на пазара, все повече строители предлагат на купувачите апартаменти на ключ с мебели и бяла техника.
   Също строители и брокери предлагат услуги за ремонт и обзавеждане на апартаменти. Покупката на мебели чрез посредници излиза по-евтино, тъй като компаниите сключват договори с мебелни салони и правят отстъпки на купувачите до 10%.
4. Отопление на квартира в зимния сезон. Преди покупката на квартира се запознайте с системата за отопление на жилищния комплекс, особено ако планирате да идвате в квартирата през зимата. Поради липсата на централизирано отопление, българските домове се отопляват с електрически конектори, климатици или камини.
5. Допълнителни разходи на собствениците. Жителите в комплексите от курортен тип, или така наречените апарт-хотели, внасят ежегодна такса за обслужване на сградата и прилежащата територия. В зависимост от площта на квартирата, годишните вноски могат да варират от 400 до 1000 евро. За обикновените жилищни сгради таксата за обслужване е минимална.

Научете повече за плюсовете, минусите и подводните камъни на недвижимостите в България.