.jpg)
Според данни на българските Realtorски агенции, през 2015-2016 година се увеличи търсенето на апартаменти в новостройки. Ръстът на популярността на новото жилище се наблюдава както сред чуждестранни купувачи, така и сред местни жители. Какви са особеностите на българските новостройки и в какво са предимствата на този тип жилище? За това четете в тази статия.
Отличителни особености на българските новостройки
Ние ще разгледаме типовите характеристики на новата недвижимост в зависимост от следните четири критерия.
Планиране
На българските курорти 70% от жилищните обекти – това са студия и едностайни апартаменти, 25% – апартаменти с две спални, 5% – апартаменти с три или повече спални. Най-популярният формат на курортното жилище – апартаменти с една спалня и хол, комбиниран с кухненски блок, – аналози на руските двустайни апартаменти евро стил. Популярността на такъв формат курортна недвижимост е свързана с факта, че такова жилище се използва от туристи за временно пребиваване, а големите апартаменти за такива цели не са нужни. Двустайните апартаменти са по-лесни и по-евтини за поддържане, те са в по-голямо търсене от наемателите, затова е по-лесно да се отдадат под наем.
В градовете на България съотношението на апартаментите е приблизително същото като на курортите, като 9 от 10 апартамента с една или две спални – това са обекти с кухня, комбинирана с хол.
Етажност
На курортите в България се срещат основно новостройки с височина 5-7 етажа, сгради с по-голяма етажност – това в повечето случаи са хотелски комплекси. В София, Пловдив, Варна или Бургас огромната част от жилищния фонд на първичния пазар също се пада на нискоетажни новостройки, въпреки че многоетажни сгради с по-голяма етажност се срещат тук по-често, отколкото на курортите.
Ремонт
На първичния пазар на недвижими имоти не е обичайно да се продават апартаменти с финално обзавеждане и мебели. Почти винаги в градовете на България апартаментите в новостройки се продават в груб строеж по Български държавен стандарт. Така че не е явно възможно да се купи апартамент в новостройка с готов ремонт, мебели и битова техника.
По-другому дело обстоит в курортните региони, където търсенето диктува друга степен готовност на жилищните обекти. Апартаментите в новостройки на курортите се отдават в експлоатация под финшна обработка, с междустенни врати, подови покрития, керамични плочки и санитарен фаянс, така че на купувача преди настаняване остава да довърши дреболиите - да избере цвят на фона или тапети, да поръча мебели. Въпреки това, има случаи, когато строителите продават напълно готови за настаняване апартаменти или предлагат на изгодни условия услуги за мебелировка на жилища.
Инфраструктура
Задължителните съставки на курортните новостройки – басейн в двора и паркинг, открит, закрит или подземен. В много комплекси за удобство на клиентите е предвидена рецепция. В елитните сгради прилежащата територия задължително е оградена и благоустроена със зелени насаждения, малки архитектурни форми и палисадници. Въпреки че е поддържано и уютно практически във всичките жилищни курортни комплекси, тъй като местната администрация задължава строителите да благоустрояват прилежащите територии и част от работата по създаване на минимална инфраструктура поема на себе си.
Предимства на новото жилище от строителя
Качество. Българските новостройки, особено в последните години, се изграждат в съответствие с европейските строителни норми за безопасност и енергийна ефективност с използването на съвременни строителни материали.
Дизайн. Новото жилище предвижда самостоятелен ремонт и дава възможност за създаване на индивидуален дизайн на помещенията.
Изгодна инвестиция. Според статистиката, цената на апартаменти в България на етап „котлован” се увеличава с 10-20% към момента на предаване на жилищния обект в експлоатация. Освен това, поради по-високото търсене, апартаментите в новостройки растат в цената по-бързо от жилищата на вторичния пазар, което увеличава шансовете за изгодна продажба на обекта в бъдеще.
Цени на апартаменти на първичния пазар
Жилището на първичния пазар струва повече от вторичния. Това е свързано с по-голямата площ в сравнение с типичните апартаменти и възможността за създаване на индивидуален дизайн на вътрешните помещения на апартамента. Средната цена на квадратен метър в новостроите в София, Варна и Бургас – 800 €, въпреки че диапазонът на цените е от 600 € до 1500 €. Цените на апартаментите на морските и ски курорти в България варират от 300 до 2000 € за квадратен метър или в средно 650 евро за «квадрат».
Според данни на агенции за недвижими имоти, в големите градове в България вече се усеща недостиг на ново жилище. Поради факта, че търсенето на качествени имоти нараства и надвишава предлагането, анализаторите очакват ръст на цените на първичния пазар.
