Разбор проблем и минуси защо не струва да купувате апартамент в България?
Учудени, защо агенцията за недвижими имоти в България пише за минусите на покупката на курортно жилище на българското крайбрежие?
Ние винаги сме абсолютно откровени с нашите клиенти и не крием, че покупката на апартаменти край морето може да бъде свързана с неочаквани проблеми.
Съдържание:
В тази статия ще научите:
с какви “подводни камъни”, разочарования и проблеми могат да се сблъскат тези, които решат да купят апартамент на брега на морето в България?
сигурно ли е да се купи апартамент в България през 2021 година?
защо някои руснаци продават недвижимост в България?
Анализирахме най-разпространените преживявания на тези, които мислят за покупка на апартаменти в България на море и подготвихме практични съвети!
“Страхувам се да не попадна на “измама” и да купя апартамент с дългове или ипотека, тъй като в форумите често пишат как българите измамят купувачите.”
Прочитайки истории за това как на руснаците им отнемат недвижимост в България по различни измамнически “схеми”, у много клиенти възниква страх да придобият апартамент, заложен в банка или, например, с наследници.
Наистина, българското законодателство не забранява продажбата на жилище, заложено в банка по ипотека. А в задълженията на нотариуса не влиза проверката за наличието на обременения.
Тарас Розгон, генерален директор на компанията BolgarskiyDom:
«Не вярвайте на думите на продавача. Внимателно проверявайте документите. В деня на нотариалното оформяне и предаване на парите, влезте в сайта icadastre.bg и лично проверете обекта за наличието на обременения. Но е по-добре да се възползвате от услугите на способен юрист, който всичко ще провери. Или се обърнете към нашата агенция (разберете как ние проверяваме юридическата чистота на недвижимите имоти)».
“Ако не живея целогодишно в апартамента, включително ако моите съседи не живеят там, то след зимата в него ще се появи плесен.”
Да, високата влажност на крайбрежието наистина води до появата на плесен в непроветриви и студени апартаменти, които се намират основно на първия партераж.
Морето не се ограничава само до пясъка на плажа, а се разпростира още на няколко километра от него под формата на подпочвени води, дълбочината на които не надвишава един-два метра. Вследствие на некачествена хидроизолация на къщите на първа и втора линия водата може да прониква в тях. Както и да е, с времето се обрушва мазилката и се образува плесен.
Как да се избегне този проблем?
Лошата хидроизолация на къщите е характерна само за стари сгради, построени преди 2010 година, когато при строителството се държеше на бързината и евтиността.
В повечето апарт-комплекси и жилищни сгради, построени през последните 5-10 години и предвидени за целогодишно обитаване, такъв проблем няма.
Анна Писарева, мениджър-консултант на компанията BolgarskiyDom:
«Купувайте апартамент през зимата. Така можете да проверите състоянието му и да не се страхувате, че преди сезона продавачът е направил козметичен ремонт и е "замазал" плесента.
Ако вече притежавате апартаменти в стара сграда и при пристигането си през лятото се сблъсквате с проблема с наличието на плесен, можете да сключите договор с управителната компания за предоставяне на услуга по проветряване на жилището през зимата. Това може значително да намали вероятността от повторна поява на плесен след нейното отстраняване».
“Страхувам се да купя апартамент в Слънчев бряг, тъй като в мрежата има много отрицателни отзиви за лошото качество на строителството на местните апарт-комплекси.”
Често собствениците на имот в Слънчев бряг, които решават да спестят и купят апартаменти “за жълти стотинки”, пишат негативни отзиви заради жалкото им състояние и опетняват целия град, въпреки че както във всеки град има достойни постройки, а има и трущоби.
Слънчев бряг е на не повече от 50 години. Развитието и масовото строителство започнаха сравнително наскоро през 2000-те години. Този период беше характеризирания с огромно търсене на апартаменти до морето, затова се извършваше ускорено и опростено строителство. Естествено качеството на такива къщи беше ниско и се обясняваше с предназначението им "за лятно обитаване".
От 2010 година започна да расте търсенето на апартаменти за постоянно обитаване. Вследствие на това се промени подходът на строителите към строителството. Появиха се съвременни апарт-комплекси, пригодни за целогодишно обитаване.
Александър Котов, ръководител на отдела за продажби на компанията BolgarskiyDom:
Още един важен момент — управляващата компания (нещо като нашия ЖЕК), която обслужва дома. Всички тези компании са частни и работят по различен начин. От качеството на тяхното обслужване зависи комфортът и цената на пребиваването. Обърнете внимание на външния вид на сградата и прилежащата територия. Ако всичко е чисто, значи управляващите са добри».
“Цените на недвижимостта в България не растат, а обратното падат. Ако искаш да продадеш апартамент, ще загубиш 10-15%.”
Много се съмняват дали да купят апартамент в България край морето през 2021 година, тъй като не са сигурни, че при нужда ще могат да върнат вложените пари.
За да не попаднете в такава ситуация и изгодно да инвестирате парите си, препоръчваме да се насочите към вторичната недвижимост. При това обърнете внимание на качеството на строителството и нивото на управляващата компания.
Светлана Шелест, мениджър-консултант на компанията BolgarskiyDom:
«Купувайте студия и апартаменти в съвременни апарт-комплекси, изградени в 2012-2018 г. Цените им обикновено растат или поне са стабилни.
Дори ако възникне необходимост от спешна продажба,
агенцията BolgarskiyDom може да изкупи апартамент за сума до 80% от пазарната стойност. Срокът за оформяне на подобна сделка варира от 5 до 30 дни (в зависимост от периода и натовареността)».
“Някои купиха апартаменти в комплекса, в който, както се оказа, главно живеят чужденци. Управляващата компания започна да излага огромни сметки. Да смени управителната компания се оказа много трудно, тъй като практически е невъзможно да се съберат мнозинство собственици-чужденци за гласуване по този въпрос. Боа се оказа в такава ситуация!”
Това са единични случаи. Обикновено в комплексите доста рядко повишават таксата за поддръжка. Както и цените на хляба, таксата за поддръжка може да се увеличава, когато настъпи инфлация. При нормалните компании това е описано в договора за поддръжка. Има и случаи, когато таксата за поддръжка обратно се понижаваше, когато, например, през 2014 година имаше дефлация.
Тарас Розгон, генерален директор на компания BolgarskiyDom:
„Внимателно читайте договора, който е сключен с управляваща компания. Там е описано всичко, в т.ч. цената за обслужване”.
“В последните години руснаците активно продават курортна недвижимост на българското крайбрежие. Значи ли, че са разочаровани от своята покупка?”
Както те, които притежават актуална и достоверна информация за състоянието на пазара на недвижими имоти в България, можем уверено да кажем, че всъщност доста малко руснаци продават своето жилище. Много от тях живеят тук достатъчно отдавна, остават в междусезоните и не смятат да се разделят с недвижимостта си до морето.
А тези, които решиха да продадат апартамент в България, взеха такова решение, защото:
Появиха се непредвидени обстоятелства, възможно финансови трудности. В такива ситуации хората оставят само най-необходимото за живот, а останалото продават.
С възрастта им се появиха проблеми с здравето, стана трудно да понасят полети и дълги пътувания, затова решиха да се върнат на родината си при децата.
Своето време купиха апартаменти на крайбрежието като вила, за да извеждат лятото децата до морето. С времето децата пораснаха, появиха се свои дела и грижи през лятото, и апартаментът просто стана ненужен.
Нека подведем итог.
Пазарът на недвижими имоти в България, както и в която и да е друга страна в Европа, има своите “подводни камъни” и опасности. Минусите на покупката на недвижимост до морето в България съществуват. Но всички те са свързани с:
неизвестност относно особеностите на местното законодателство;
липса на актуална информация относно тенденциите на пазара на недвижими имоти;
.jpg)
«Не вярвайте на думите на продавача. Внимателно проверявайте документите. В деня на нотариалното оформяне и предаване на парите, влезте в сайта icadastre.bg и лично проверете обекта за наличието на обременения. Но е по-добре да се възползвате от услугите на способен юрист, който всичко ще провери. Или се обърнете към нашата агенция (разберете как ние проверяваме юридическата чистота на недвижимите имоти)».