Проверка недвижимост срещу юридическата чистота

Проверка на юридическата чистота на апартамента – това е процедура, която се извършва преди придобиването на недвижимост. Тя помага да се уверите, че няма никакви пречки за извършване на сделка (купувачът ще стане единствен и пълноправен собственик на апартаментите).

Защо проверката на чистотата от юрист е необходима?

Защото помага да се избегнат неприятни ситуации. Например, няма да попаднете на апартамент, който е заложен в банка по ипотека, но все пак може свободно да се продава на пазара на недвижимостите в България (българските закони не забраняват това).

За какво говорят фактите?

През 2010 година в един от строящите комплекси на Слънчев бряг са продадени 10-15 апартамента с обременение. Собствениците са разбрали за това само след три години (когато е дошло известие от банката).

За да се застраховате от подобни ситуации, препоръчваме да се свържете с агенция за недвижими имоти BolgarskiyDom, която си сътрудничи с проверени строители и продавачи на недвижимост. Това значително намалява рисковете при купуване-продажба. Освен това в нашия екип работят опитни юристи, които внимателно проверяват апартаментите за наличие на обременения (по желание можете да наемете свой).

Струва си да се отбележи, че част от информацията може да бъде намерена в открит достъп (самостоятелно). Например, в държавната база данни на Регистъра на недвижимостите (за това по-долу).

Какво помага да се открие проверката на юр. чистота на апартамента?

Правоспособност на продавача.

Претенции на 3-ти лица след извършване на сделка за купуване на недвижимост

Незаконни промени (внасяне на каквито и да е изменения).

Несъответствие със строителните документи.

Наличие на залози и други финансови обременения.

Цялостността на пакета документи, необходими за извършване на покупко-продажба.

Как се проверяват обектите в агенцията BolgarskiyDom?

Проверка на юридическата чистота на апартамента от нашите юристи се извършва след подписването на предварителен договор и до сключването на окончателно споразумение за покупко-продажба. Тази време обикновено е достатъчно, за да научите всичко за "подробностите" на обекта.

Пряко до датата на сделката ние поръчваме удостоверение за отсъствие на тежести на обекта. Внимателно се проверява не само самият апартамент или къща, но и земята.

Ако се изяснят негативни фактори (тежести, дефекти и др.) купувачът има право да се откаже от сделката и да върне капарото.

Служителите на агенция "Болгарски Дом" са готови да проверят апартамента и парцела за чистота. Ще предоставим удостоверение за отсъствие на тежести от съда. Нашият многогодишен опит и разбиране на нюансите на българското законодателство помага на клиентите да избегнат непредвидени ситуации и финансови загуби.