.jpg)
От 20 май 2026 г. се прилага Регламент (ЕС) 2024/1028. Той въвежда единни правила за събиране и обмен на данни там, където вече действат процедури за регистрация. Самият регламент не забранява краткосрочния наем и не въвежда единен лиценз за всички имоти в България.
Новите правила улесняват органите при свързването на имота, регистрационния номер и активността на обявата. За купувача на имот в България изводът е практичен: планът за краткосрочно отдаване трябва да се провери преди задатъка, а не след получаването на ключовете.
Какво точно се променя
Когато за дадена територия действа процедура за регистрация, домакинът трябва да посочи пред платформата дали имотът попада в нея и да предостави регистрационен номер. Платформите трябва да осигурят тези полета, да показват номера в обявата и да правят проверки на извадков принцип. В предвидените от регламента случаи данните за дейността се предават чрез единната цифрова входна точка на държавата членка.
| Кой и какво трябва да направи | Практическо значение |
|---|---|
|
Домакин
Да посочи дали се изисква регистрация и да предостави номер, когато е необходим |
Документите и планът за отдаване трябва да отговарят на местните изисквания |
|
Платформа
Да показва номера, да прави проверки на извадков принцип и да предава изискваните данни |
Обявата и дейността могат да се свържат с конкретен имот |
|
Органи
Да получават данни чрез единната цифрова входна точка |
Могат да съпоставят имота, регистрационния номер и дейността |
Защо контекстът на ЕСТИ е важен за България
Министерството на туризма посочва, че от 1 октомври 2019 г. всички хотелиери, включително физическите лица, които предоставят настаняване в стаи за гости, къщи за гости и апартаменти за гости, подават информация към Единната система за туристическа информация, ЕСТИ. Това е действащо българско задължение, а не ново изискване на регламента от 2026 г.
Какво да проверите преди прогноза за доход
- Статутът на имота и допустимостта на избрания модел за настаняване.
- Регистрацията и редът за подаване на данни към ЕСТИ за конкретния сценарий.
- Правилата на сградата или комплекса, включително ограничения за кратки престои.
- Сезонността, управлението, данъците, почистването и комисионите преди изчисляване на нетния доход.
Регламентът не гарантира доходност и не отменя национални, общински или договорни ограничения. Всеки имот се проверява отделно.
Ако купувате с план за краткосрочен наем, изпратете ни линк към офертата. Ще проверим документите и ограниченията, преди прогнозата за доход от наем да стане част от решението за покупка.
