.jpg)
От 20 май 2026 г. се прилага Регламент (ЕС) 2024/1028. Той въвежда единни правила за събиране и обмен на данни там, където вече действат процедури за регистрация. Самият регламент не забранява краткосрочния наем и не въвежда единен лиценз за всички имоти в България.
Новите правила улесняват органите при свързването на имота, регистрационния номер и активността на обявата. За купувача на имот в България изводът е практичен: планът за краткосрочно отдаване трябва да се провери преди задатъка, а не след получаването на ключовете.
Какво точно се променя
Когато за дадена територия действа процедура за регистрация, домакинът трябва да посочи пред платформата дали имотът попада в нея и да предостави регистрационен номер. Платформите трябва да осигурят тези полета, да показват номера в обявата и да правят проверки на извадков принцип. В предвидените от регламента случаи данните за дейността се предават чрез единната цифрова входна точка на държавата членка.
| Кой и какво трябва да направи | Практическо значение |
|---|---|
|
Домакин
Да посочи дали се изисква регистрация и да предостави номер, когато е необходим |
Документите и планът за отдаване трябва да отговарят на местните изисквания |
|
Платформа
Да показва номера, да прави проверки на извадков принцип и да предава изискваните данни |
Обявата и дейността могат да се свържат с конкретен имот |
|
Органи
Да получават данни чрез единната цифрова входна точка |
Могат да съпоставят имота, регистрационния номер и дейността |
Защо контекстът на ЕСТИ е важен за България
Министерството на туризма посочва, че от 1 октомври 2019 г. всички хотелиери, включително физическите лица, които предоставят настаняване в стаи за гости, къщи за гости и апартаменти за гости, подават информация към Единната система за туристическа информация, ЕСТИ. Това е действащо българско задължение, а не ново изискване на регламента от 2026 г.
Какво да проверите преди прогноза за доход
- Статутът на имота и допустимостта на избрания модел за настаняване.
- Регистрацията и редът за подаване на данни към ЕСТИ за конкретния сценарий.
- Правилата на сградата или комплекса, включително ограничения за кратки престои.
- Сезонността, управлението, данъците, почистването и комисионите преди изчисляване на нетния доход.
Регламентът не гарантира доходност и не отменя национални, общински или договорни ограничения. Всеки имот се проверява отделно.
Ако купувате с план за краткосрочен наем, изпратете ни линк към офертата. Ще проверим документите и ограниченията, преди прогнозата за доход от наем да стане част от решението за покупка.
Преди задатъка
Преди задатъка проверяваме не само привлекателността на локацията. Статутът на имота, правилата на комплекса, изискванията за регистрация и реалният модел на управление трябва да съвпадат. Едва тогава прогнозата за доход от наем стъпва върху реален план, а не върху обещание в обявата.