.jpg)
От 20 май 2026 г. се прилага Регламент (ЕС) 2024/1028. Той хармонизира регистрацията и обмена на данни там, където вече действат регистрационни процедури, но сам по себе си не забранява краткосрочния наем и не въвежда една нова лицензия за всички имоти в България.
Новата европейска рамка създава по-ясен обмен на данни между компетентните органи и онлайн платформите. За купувача на имот в България изводът е практичен: сценарият за краткосрочно отдаване трябва да се провери преди задатъка, а не след получаването на ключовете.
Какво точно се променя
Когато за дадена територия действа регистрационна процедура, домакинът трябва да посочи пред платформата дали обектът попада в нея и да предостави регистрационен номер. Платформите трябва да осигурят тези полета, да показват номера в обявата и да правят проверки на извадков принцип. Данните за дейността се предават чрез единната цифрова входна точка на държавата.
| Участник | Изискване | Практическо значение |
|---|---|---|
| Домакин | Посочва статуса и номера, когато е необходим | Документите и моделът на работа трябва да съвпадат |
| Платформа | Показва номера и предава определените данни | Обявата става по-лесна за проверка |
| Органи | Получават данни чрез една цифрова точка | По-лесно свързват обекта, номера и дейността |
Защо контекстът на ЕСТИ е важен за България
Министерството на туризма посочва, че от 1 октомври 2019 г. всички лица, предоставящи настаняване, включително физически лица със стаи, къщи и апартаменти за гости, подават информация към Единната система за туристическа информация, ЕСТИ. Това е действащо българско задължение, а не ново правило, създадено от регламента през 2026 г.
Какво да проверите преди прогноза за доход
- Статутът на имота и допустимостта на избрания модел за настаняване.
- Регистрацията и редът за подаване на данни към ЕСТИ за конкретния сценарий.
- Правилата на сградата или комплекса, включително ограничения за кратки престои.
- Сезонността, управлението, данъците, почистването и комисионите преди изчисляване на нетния доход.
Регламентът не гарантира доходност и не отменя национални, общински или договорни ограничения. Всеки имот се проверява отделно.
Ако купувате с план за краткосрочен наем, изпратете ни линк към офертата. Ще проверим документите и ограниченията, преди прогнозата за наем да стане част от решението за покупка.
