.jpg)
На фона на трагичните събития в Украйна българските агенции регистрират ръст на запитванията за покупка на недвижимост в България от страна на украинци. Подготвили сме статия, която ще помогне на гражданите на Украйна да се ориентират в България, да разберат процедурата по покупка, да подберете най-добрия вариант на жилище с оглед на нуждите и бюджета.
Защо украинците придобиват недвижимост в България
Достъпна цена на недвижимостта.
България – най-доброто направление по отношение цена-качество в Европа. През 2022 година покупката на меблирано студио в България на брега може да започне от 13 000 евро, 2-стайно апартамент – от 30 000 евро. Цените в средно варират в диапазона 500-800 евро за квадратен метър, в премиум сегмента – надвишават 1000 евро за кв. м.
Разположение, лесно оформяне на сделката, висок интерес към недвижимостта.
България е изгодно разположена спрямо Украйна. В тази страна за да се осъществи покупката на жилищен обект, е нужен само валиден международен паспорт. Курортното жилище може лесно да се отдава под наем през летния сезон, а при желание да се продаде, имайки предвид високото търсене и ограниченото предлагане на добри обекти на пазара.
Вижте в каталога:
Привлекателни условия за ВНЖ
България – това е Европейският съюз, а в перспектива член на Шенгенското пространство. Тук действат европейското законодателство и правните норми на ЕС
В момента България предоставя на гражданите на Украйна статус на ВНЖ за 1 година с възможност за удължаване. Също така има програма, която позволява на чуждестранни пенсионери с достатъчен доход да получат постоянен статус на ВНЖ.
Сродни култура и език.
Славянската култура е близка до украинската по дух. Освен това, тук почти не се усеща езиковата бариера. В момента в България има много украинци, на известните български курорти има цели квартали на рускоезични хора от ОНД, а много местни жители добре познават руския език.
Особености на пазара на имоти в България
На физически лица с чуждестранно гражданство е забранено да придобиват земя в собственост.
В България действа забрана за придобиване на земеделски земи за физически лица, които не са граждани на ЕС. Затова, ако искате да купите къща, първо трябва да регистрирате фирма в България и да оформите земята на юридическо лице. С покупката на апартамент в комплекс няма такива трудности.
Цената за отваряне на фирма е (300 евро). По времеви рамки това е около 3-4 седмици. Също така, за отваряне на фирмата е необходимо да отворите фирмената сметка в банка (банките искат за тази услуга – 300-400 евро).
Различава се системата за изчисление на жилищната площ на обекта.
В България реалната площ на жилищния обект се различава от посочената в кадастровия документ. Всичко е в методиката на изчисление: в общата квадратура на апартамента в България се включват дебелината на външните стени и дяла на собственика в общите помещения на сградата (тераса, стълбище, асансьор).
Преди покупка на апартамент уточнете този аспект при мениджъра на агенцията.
Ипотека е невъзможна, но е възможно разсрочено плащане.
Българските банки предоставят ипотечни кредити само на граждани на България и на други държави от ЕС. Ипотеката е доста трудна за оформяне от граждани на Украйна.
Въпреки това, украинеца може да закупи апартамент на разсрочено плащане за срок от 1 до 3 години, а в някои жилищни комплекси - до 10 години. Тази опция важи само за сектора на недвижимите имоти от строителя. Прочетете подробно за особеностите на разсроченото плащане в България
В жилищните комплекси има такса поддръжка.
Такса поддръжка – ежегодно плащане, което се заплаща от всички собственици на апартаменти в жилищния комплекс (аналог на ЖКХ). Тези средства отиват за обслужване на басейна, планов ремонт на сградата, охрана, почистване на общите помещения и прилежащата територия. Размерът на таксата за поддръжка зависи от площта на апартамента и е 8-15 евро на квадратен метър годишно.
В България има жилище без такса поддръжка. Към този сегмент спадат обикновени градски апартаменти в Несебър, Бургас или Варна или частни къщи. Въпреки това, такава недвижимост е с 30% по-скъпа и е по-трудно да се дава под наем на туристи. Освен това, на хора, които не знаят български, ще им бъде трудно да се споразумеят със съседите относно плащането на електричеството за асансьора, светлината и ремонта.
Процедура за придобиване на недвижимост
Резервиране на обекта.
Вие избирате харесваната недвижимост, внасяте резервационен депозит (2000-3000 евро), подписваме договор за задатък. Тази сума трябва да бъде преведена на специална сметка на основание на договора, като се възползвате от услугите на банката. Апартаментът се сваля от продажба, започва процесът на подготовка на документите за сделката.
Важно: При закупуване на недвижимост от строителя на изплащане сключваме предварителен договор с строителя. В договора са описани условията за погасяване на цялата сума от купувача
Подготовка на пакета документи. След внасяне на депозита, продавачът подготвя пакет от документи, необходими за нотариалното завършване на сделката:
- Удостоверение за оценъчна стойност (издава се от органите на общината);
- Справка от кадастъра;
- Нотариален акт на продавача;
- Декларация за семейно положение;
- Справка за отсъствие на дългове по данъци (преди сделката управителят на компанията устно или писмено потвърдява, че няма задължения за такса поддръжка);
- Справка за отсъствие на тежести.
От вас, като купувач, ще се изисква само задграничен паспорт!
Нотариално оформяне на сделка. След месец сключваме договор при нотариус. На сделката присъства мениджър на агенцията за недвижими имоти, продавач, купувач или техни упълномощени представители (ако сделката се осъществява дистанционно по упълномощаване). Произвежда се пълно разплащане за недвижимостта.
Регистрация на документи. Нотариално завереният договор за покупко-продажба трябва да бъде регистриран в съда и в българската Агенция по Вписванията. За това се отводят 7 дни след получаване на нотариалния акт. В момента на регистрация на договора правото на собственост преминава към купувача.
През периода от 2 месеца собствеността се декларира в Общинската данъчна инспекция, попълвайки формуляр и предоставяйки номера Булстат и нотариалния акт.
Преоформяне на контрактите с доставчиците на комунални услуги.
На базата на нотариалния акт се сключват договори за такси на поддръжка с собственика на комплекса, както и с комуналните служби за доставка на електричество, вода и канализация, и други услуги.
След като изберете обект, са необходими 2 посещения в нашата агенция. Целият процес отнема 3-4 седмици.
Внасяне на депозит, сключване на договор, подготовка на документи.
Основна сделка и регистрация на документи.
След 7 дни след сделката при Notarius получавате регистриран в Булстата акт за собственост и ставате пълноправен собственик на недвижимост в България. Всички грижи за регистрацията на документите поемаме ние.
Компанията «BolgarskiyDom.com» – най-голямото агентство за недвижими имоти на брега в България. Работим от 2008 година, в каталога на нашия сайт има над 7000 апартамента, студия, къщи и вили. Гарантираме 100% безопасност, най-добра цена, изцяло съдействие при сделката, помощ при настаняване на новото място на живеене.
Нашите клиенти от Украйна
- Александър и Оксана
- Отдето: Украйна
- Регион: Свети Влас
- Научете повече
- Анастасия
- Откуда: Украйна
- Регион: Святой Влас
- Повече информация
Къде е най-добре да се купи недвижимост в България
В този случай е най-добре да купите недвижимост в един от големите градове: София, Варна, Бургас, Несебър или Поморие. Ако искате да се отпуснете от шума на града, подходяща е недвижимост на големите курорти покрай брега. През последните години инфраструктурата на курортните комплекси се разви достатъчно за целогодишно пребиваване.
Струва си да търсите апартаменти в жилищни комплекси в развитите курортни райони на страната: Слънчев бряг, Свети Влас, Несебър. Именно тук има най-много туристи през сезона. Що се отнася до планинските курорти, безспорният фаворит е Банско! Ако искате да купите къща, най-добре е да изберете развити селца в покрайнините на Варна и Бургас.
За тази цел е най-добре да купите апартаменти не по-евтини от 40 000 – 50 000 € в един от популярните сред туристите комплекси, който се намира близо до брега (не повече от 400 метра). А при придобиването на недвижимост в планински район е важно да се отчита разстоянието на апартамента до лифта!
За живот в България на пенсия подхождат големи градове на брега с развита инфраструктура (Варна или Бургас) или техните предградия. Недвижимостта на Юг в Бургаска област е по-евтина от тази във Варненска. Може да се купи апартамент в обикновени многофамилни сгради без такса поддръжка, но по-добре в развити жилищни комплекси с добра територия и охрана. Във втория случай винаги има кого да питате (управителя), ако се появят някакви проблеми.
Цените на недвижимостта в България директно зависят от местоположението (както от региона, така и от брега). Например, апартамент или вила в курортите на Бургаска област струва по-евтино от аналогично жилище в Варненския регион.
Ако бюджетът ви не надвишава 25 000 €, по-добре търсете варианти на Слънчев бряг. При бюджет от 30 000-40 000 € можете да разгледате недвижимост в Свети Влас, Несебър, Равда, Бяла, Царево, Поморие или покупка на апартамент в Бургас и Варна близо до морето!
Отговори на популярни въпроси на украинците относно недвижимостта в България
Освен цената на самия обект, купувачът носи следните разходи:
- Общински данък за прехвърляне на права на собственост (3% от стойността в нотариалния акт);
- Услуги на нотариус (не повече от 1,5% от цената на обекта);
- Регистрация на обекта в служба „Вписвания“ (0,1% от стойността на обекта);
- Следпродажба регистрация на недвижимостта (до 300 €).
Четете нашата статия: Разходи за поддръжка на недвижимост в България
В момента гражданите на Украйна се допускат в България с който и да е документ, удостоверяващ личността (задграничен паспорт, вътрешен паспорт), при условие че се регистрират в полицейското управление след пристигането в страната.
В текущата ситуация българското правителство опрости пребиваването на украинците на територията на България. За да получи ВНЖ за година с възможност за удължаване, гражданинът на Украйна трябва да се регистрира в полицейското управление по мястото на пребиваване и да получи индивидуален номер (тип ВНЖ).
На основание полученото в полицейското управление индивидуален номер, гражданинът на Украйна може да открие сметка в която и да е българска банка. Препоръчваме Райфайзенбанк, тъй като предлага безплатно обслужване на сметките за украинците.
