.jpg)
Две трети жилищни обекти на пазара в България са на вторичния пазар. Много купувачи избират точно този формат недвижимост на първо място, защото обитаван апартамент им изглежда по-надежден и безопасен от ново жилище „без репутация“. Други закупуват „жилище на ключ“, за да не се занимават с ремонт и търсене на мебели – а напълно готови за настаняване апартаменти могат да се намерят само на вторичния пазар. В тази статия ще разгледаме типичните характеристики на българската „вторичка“, цените и предложенията в курортните райони на страната.
Характеристики на вторична курортна недвижимост
Недвижимостта на вторичния пазар на българските курорти се дели на две групи.
- Нов жилищен фонд – това са апартаменти в жилищни комплекси, изградени от началото на 2000-те години. Такива сгради са построени в съответствие с европейските строителни стандарти, включително и по отношение на енергийна ефективност. От построяването на някои жилищни обекти са минали само няколко години, така че тяхното състояние практически не се различава от състоянието на новостройки. Освен това разходите за отопление и поддръжка на такива обекти са минимални. Плюс това, избирайки нови комплекси, купувачът получава готов за настаняване апартамент с ремонт, мебели и домакински уреди.
- Стар жилищен фонд – това са апартаменти и къщи от социалистическата епоха или преходния период на 90-те години. Жилище от такъв тип рядко се среща на българските курорти. Средоточие на такава недвижимост са българските градове, Варна, Бургас, Несебър, София. Жилище от такъв тип е популярно основно сред местното население и чужденци, които решават да се преместят в българските градове за постоянно местоживеене.
По-голямата част от сделките за покупко-продажба на недвижимост на курортите в България преминават с нова недвижимост, тъй като жилищният фонд на Слънчев Бряг, Несебър, Златни Пясъци, Равда – е 90% жилищни комплекси от 2000-те години.
Цени на вторично жилище
В средно по България цените на вторичния пазар са 445 евро за квадратен метър. В София средната ценова рамка е по-висока – 750-820 евро. На черноморските курорти стойността на „квадрат“ близо до столичните цени. На купувача, който планира покупка на къща или апартамент на морето с добро местоположение и качествени характеристики, се препоръчва да се ориентира на 600-900 евро за квадратен метър.
Запознайте се с актуалните цени на вторичния имот в България тук.
Какво трябва да знаете за българската "вторичка"
- Вторичното жилище най-често се продава с мебели и домакинска техника.
- "Вторичката" заема повече от 75% от целия пазар на недвижими имоти в България.
- Средната цена на квадратен метър курортен имот – 500 евро на метър, макар че ценовият диапазон е от 250 до 2000 евро. Цените на курортите в околностите на Варна са с 20-25% по-високи, отколкото в Бургаския регион.
- На вторичния пазар в България реално можете да купите апартаменти с отстъпка, тъй като, стремейки се спешно да продадат имота, купувачите са склонни към преговори.
- Отделна категория жилища са жилищните обекти на аукцион, които банки продават от портфейла на конфискувани от длъжници обекти.
Прочетете за това, как да купите имот в България и да уредите жилищния обект в собственост.
