.jpg)
Интернет пестрит дешевими предложения за недвижимост на черноморското крайбрежие на България. В някои случаи домове или апартаменти близо до морето се продават за 10-15 хил. евро. И дори ако не се вземат предвид такива фантастични предложения, българското жилище остава най-евтиното сред държавите от ЕС. В какво са причините за ниските цени на българските „квадрати“?
Според данни на портала Numbeo за 2019 година, стойността на квадратния метър в България е 700 евро. В София квадратният метър жилище се оценява на 900 евро, във Варна и Бургас - на 837 и 863 евро съответно. На курортите по Черноморието цените варират в пределите на 500-700 евро за метър.
Научете повече за цените на недвижимост в България през 2021 година.
Причини за ниските цени на българската недвижимост
Евтиността се дължи предимно на спецификата на местния пазар на жилища и ниските доходи на гражданите на България в сравнение с другите държави от еврозоната. Сред другите фактори – спад в сектора на фона на кризата от 2008 година и увеличаване на продавачите, готови да снижават цената. Нека разгледаме тези и други причини по-подробно.
Причина 1: Социалистическото наследство на страната
Голяма част от жилищния фонд на България – това е наследство от социалистическата епоха. В преходния период заради ниския жизнен стандарт и ниското търсене, нови сгради практически не се строяха. Към 2000 година стойността на българския квадратен метър на вторичния пазар е била около 200 евро.
В периода от 2001 до 2008 година туристическият бум и рязкото нарастване на търсенето на нови апартаменти доведоха до строителен бум. В резултат на това недвижимостта на море поскъпна 3-4 пъти, до 800-1000 евро за кв.м. Растежът на цените ускори преди и веднага след влизането на България в Европейския съюз през 2007 година.
В този период собственици на българска недвижимост станаха много граждани на Русия и ОНД.
Причина 2: Последствията от финансовата криза през 2008 година
От 2008 година жилището на фона на световната икономическа криза започна стремително да поевтинява, загубвайки до 2013 година 45% от пиковото докризисно ниво. Само към 2014 година пазарът се стабилизира и започна постепенно да се възстановява.
Причина 3: Ниска стойност на живота.
Въпреки членството си в ЕС, България е развиваща се страна с относително ниски доходи на населението. Българите получават най-ниската в Европейския съюз заплата - с 66% по-ниска, отколкото в Румъния, и 2 пъти по-ниска, отколкото в Чехия и Полша. А цената на недвижимостите, както е известно, пряко зависи от покупателната способност на населението.
Също така, заради по-ниската цена на строителните материали и работната сила, себестойността на строителството в България е по-ниска от средноевропейските показатели.
Причина 4: Увеличаване на евтините предложения за продажба на недвижимост от руснаците.
В последно време руснаците започнаха да продават недвижимостта си в България на море. При много от тях обстоятелствата се промениха, а поддържането на апартаменти стана скъпо, предимно заради двукратното падане на курса на рублата спрямо еврото. И това е основната причина, поради която някои руснаци са готови да продават апартаментите си значително по-евтино, отколкото са купували.
Обективен поглед върху пазара на български имоти
Българският пазар не се различава много от пазарите на другите европейски държави. Тук има много евтини обекти и много скъпа недвижимост на 50-100 метра от морето или в престижни райони на Варна и Бургас. В общи линии България по отношение на плюсовете и минусите е доста перспективна и изгодна дестинация за закупуване на чужда недвижимост.
Бъдете внимателни, консултирайте се, не бързайте и внимателно подбирайте обект. Мениджърите на компания „БългарскиДом.ком“ ще ви помогнат да разберете нюансите на българския пазар и да намерите добро предложение на оптимална цена.
Четете по темата:
Преди да купите къща или апартамент в България: