.jpg)
През пролетта на 2020 година, когато започна коронавирусната криза, експертите прогнозираха спад на цените на пазара. Обаче, въпреки пролетното затишие, в 3-и и 4-и квартал цените продължаваха да нарастват. Тази тенденция се наблюдава и в текущата 2021 година. С какво е обяснено това и какво ще стане с цените на недвижимостите в България в следващите години?
Главната причина за такава ситуация е бързо нарастващото търсене, което надвишава предлагането на недвижими имоти. През миналата година, агенциите за недвижими имоти регистрираха намаление на броя на предложенията, тъй като много хора сваляха жилищни обекти от продажба с надежда за по-изгодни цени.
През март-април 2020 година беше забелязано намаление на броя на обявите почти с 20%.
Високото търсене на къщи и апартаменти от страна на гражданите на България се обяснява със следното.
На първо място, с ниските лихвени проценти по ипотечните кредити. Българите обичат да бъдат собственици на жилища и в момента се наблюдават исторически ниски ставки по ипотеките. В момента фактически всеки човек със стабилен доход може да си позволи покупката на апартамент. Освен това, поддържането на частна къща/апартамент е относително евтино — можеш да имаш и да не харчиш.
Средният профил на купувача са хора до 35 години, които имат доход около 2200 лева (≈1 125 евро) на месец.
На второ място, с низките доходности на депозитите. Инвестициите в недвижими имоти са по-изгодни отколкото съхранението на пари в банка на депозити.
Към 2021 година, на физически лица в спестявания и депозити в българските банки се намират 64 милиарда лева (≈32,7 милиарда евро).
На трето място, предстоящо влизане на България в Еврозоната и опасения на населението относно възможна инфлация. Това трябва да се случи през 2024 година. Вероятно е, че до тогава ценовият праг ще се увеличава.
Вече сега в някои райони на София ръстът на цените е 11%. Наблюдава се голямо търсене на три- и четиристаен апартамент. Подобна ситуация се наблюдава в Бургас и други градове на черноморското крайбрежие.
И така, покупката на недвижимост в България през 2021 година става изгодна инвестиция. Високото търсене ще провокира положителен ценови тренд през следващите няколко години.
Четете също:
