Ще нараснат ли цените на имоти в България през 2022 година?

Много от нашите клиенти се интересуват дали цената на имота през 2022 година. Струва ли си да си купите апартамент и кога е по-изгодно да го продадете? Вече можем да кажем недвусмислено, че цените на имотите в България през 2022 г.ще продължат да растат. И има основателна причина за такива прогнози. Ще ги напишем по-долу, но засега ще разгледаме какво се случи на пазара на жилищни имоти през 2021 година.

Динамика на стойността на недвижимите имоти през 2021г

До началото на 2021 г.пазарът на недвижими имоти в България почти напълно се възстанови след шоковите събития през 2020 г. Обемът на сделките се върна към стойностите преди кризата, а в някои региони и пазарни сегменти дори надхвърли показателите за 2019 година.

Цената на квадратен метър не спира да расте през цялата пандемия. Така според българския статистически институт ръстът на цените на жилищата през трите тримесечия на 2021 г. в сравнение със същите миналогодишни показатели е:

• 1 тримесечие (+7,5%);
• 2 тримесечие (+9,1%);
• 3 тримесечие (+8,7%);
• 4-то тримесечие (данните все още не са публикувани).

Това са средните стойности за България. В някои региони, като големите градове на страната и популярните курорти, цените са се увеличили в двуцифрени стойности. Някои видове високоликвидни имоти са се увеличили с повече от 20%.

Прочетете повече за тенденциите на пазара на недвижими имоти през 2021 г.

5 причини защо българските имоти ще поскъпнат през 2022 година?

Много експерти са съгласни, че повишаването на ценовата лента на жилищния пазар в България ще продължи през 2022 г.и до 2024 г. И за това има всички предпоставки:

1. Търсенето надвишава предлагането. От няколко години търсенето на жилища значително надвишава предлагането и този дисбаланс на пазара на недвижими имоти в България ще продължи и през 2022-2023 г.търсенето се стимулира от факторите, описани по-долу.
2. Ниска доходност на банковите депозити. Напоследък все повече български банки въвеждат Плащане на големи суми депозити, което прави съхранението на пари в банката нерентабилно. На фона на отрицателната доходност на срочните банкови депозити, недвижимите имоти се превръщат в печеливша инвестиция: тя може да бъде отдадена под наем с годишна доходност от 5-7%, а след няколко години да бъде продадена на по-висока цена.
3. Глобална инфлация и рязко покачване на цените на строителните материали. Можем спокойно да наречем 2021 година година на растеж на цените. И цените растат за всичко и навсякъде. Храната, автомобилите, оборудването, горивото поскъпват. Но строителните материали са се увеличили особено значително-средно с 20-30%, което означава, че разходите за строителство са се увеличили, което неизбежно ще доведе до увеличаване на цените на недвижимите имоти. Първо, новите сгради ще се повишат, а цените на вторичния пазар ще бъдат изтеглени след тях.
4. Увеличаване на доходите на населението в страната и наличието на ипотеки. На фона на инфлацията се увеличава нивото на заплатите в България, което увеличава броя на тези, които могат да си позволят да купуват недвижими имоти, особено в условията на наличие на ипотечно кредитиране.
5. Липса на качествени съоръжения. Българските брокери отбелязват повишено търсене на качествени жилища. Освен това мнозина се интересуват не от стари малки апартаменти, а от по-просторни апартаменти в модерни жилищни комплекси. В условията на нарастваща инфлация в строителството, разработчиците нямат време да задоволят нарастващите нужди на купувачите, което оказва силен натиск върху цените.

Така че, според експерти, стойността на недвижимите имоти ще се увеличи, средният годишен прираст през 2022 г.ще бъде 10-15%, в зависимост от региона и сегмента. Как да действаме в тази ситуация купувачи и продавачи?

Ако планирате да купите къща или апартамент, не отлагайте покупката. В същото време отделете време и спокойно потърсете обекта, който ви подхожда.

Продавачите вече са в по-изгодна позиция, тъй като могат по-лесно да намерят купувач и да продадат апартамента си на удобна цена за себе си. В същото време трябва да запомните, че на първо място ликвидните недвижими имоти поскъпват и да сте готови да преговаряте с реални купувачи.