.jpg)
През последните години гражданите на САЩ активно се интересуват от покупката на недвижими имоти в България. Все по-често получаваме заявки от американци за придобиване на курортно жилище на море.
Кой се обръща към нас? Граждани на САЩ, които:
-
Искат да купят евтино жилище на море в Европа, да се радват на голямото количество слънчеви дни през цялата година, да живеят комфортно без грижи за финансите (доходът от отдаване под наем на имот в САЩ е достатъчен, за да водят безгрижен живот в България и да не се тревожат за пари).
-
Не искат всяка година да плащат данък върху имоти (2-3% от стойността на жилището), както и застраховка на имота и HOA, които редовно растат.
-
Планират на пенсионна възраст да се наслаждават на евтини вкусни плодове на море, да пътуват из България и Европа, да укрепват здравето си в местните санаториуми (американската пенсия е достатъчна за това).
Експертите от агенцията BolgarskiyDom подготвиха тази статия, за да отговорят на следните въпроси:
Може ли гражданин на САЩ да купи недвижимост в България?
Гражданите на САЩ и резидентите (притежатели на зелена карта) имат правото без никакви ограничения да придобиват апартамент или къща в България. Няма нужда да имат българско гражданство или разрешение за временно / постоянно местоживеене. Обаче, ако планират да живеят в България дългосрочно, ще е необходимо получаване на виза или разрешение за пребиваване. Процедурата по оформяне на виза Д и ВНЖ е достатъчно проста.
Защо гражданин на САЩ трябва да купи недвижимост край морето в България?
Британците, ирландците, германците вече над 20 години активно купуват имоти по крайбрежието на България. Време е и за гражданите на САЩ.
Привлекателна локация край морето
Купуването на недвижимост в градовете на брега на Черно море (Несебър, Слънчев бряг, Свети Влас, Бургас) предлага уникално съчетание на достъп до:
1. Прекрасни чисти плажове. Бреговата линия от Бургас до Свети Влас е осеяна с чисти и добре оборудвани плажове (шезлонги, чадъри, душ, кабинките за преобличане).
Интересен факт!
България е една от малкото европейски страни с уникално съседство на море и планини.
Много плажове са наградени с Син флаг - международен знак за качество, който гарантира висок стандарт на чистота на водата и плажа.
2. Културни, природни, исторически забележителности. Несебър е древен град, вписан в списъка на световното наследство на ЮНЕСКО. В близост има много интересни забележителности: исторически, природни, архитектурни. Крепости, пещери, скали, висока планински езера. На тези, които решат да се преместят да живеят в България, никога няма да им е скучно.
Знаете ли, че?
България заема 3-то място в Европа по брой културни ценности и забележителности, защитавани от ЮНЕСКО.
3. Развита инфраструктура. Магазини, ресторанти, развлекателни центрове, медицински заведения, банки – всичко е на разположение.
Близостта на Турция, Гърция
От Бургас до Истанбул е по-малко от 350 км. Може да се идва тук за пазаруване. Цените на дрехите / обувките на европейските марки са значително по-ниски от американските.
«Разликата в цената на дрехи и обувки в Турция и САЩ е значителна. Може да се спести от цената на полета на цялото семейство от САЩ в България».
Наблизо до Бургас се разполагат красиви плажове на Гърция: Егейско, Адриатическо, Средиземно и Тракийско крайбрежие. Плажовете и бреговата линия са по-добри от тези в Маями.
Достъпност на полети от САЩ през Истанбул
От Истанбул (намира се на 330 км от Бургас по магистралата) са налични редовни директни и с прекачване полети до САЩ. Може да се избере удобен вариант за полет. Около 12 часа на самолета и сте на брега на морето в любимия си втори дом в Европа. Това може да изиграе ключова роля в решението за закупуване на имот на българското крайбрежие.
Ниска цена на живот
Цените на храните, дрехи и обувки, комунални услуги, медицински услуги и лекарствени препарати – значително по-ниски от САЩ. Това е особено привлекателно за пенсионери, които планират да покриват разходите си за живот в България с фиксиран месечен доход.
Благоприятен климат
В България климатът е мек субтропичен климат. Има кратка зима и не толкова горещо лято, което прави живеенето комфортно през цялата година.
Морето е по-спокойно от океана, по-комфортно за почивка с деца. Има много чисти пясъчни плажове. Въпреки това, за любителите на каменистите и гальовите плажове също има варианти.
Медицина
България е водещ СПА център в Източна Европа. Има много известни в цяла Европа балнеоложки курорти с лечебни кал, термални и минерални източници. А също и физиотерапевтични лечебници.
В комбинация с чистия планински-морски въздух и натурални продукти тук има всичко необходимо за укрепване на здравето.
Интересен факт!
България заема 2-ро място в Европа по количество горещи минерални извори. Трета част от площта заемат горите.
Като се вземат предвид тези фактори, придобиването на недвижимост на брега на България и преместването на пенсия може да представлява атрактивно решение за гражданите на САЩ, желаещи да се наслаждават на плажна почивка, възможности за пътувания и комфортен живот в Европа.
Основни етапи на покупка на недвижимост в България от гражданин на САЩ
Первична консултация
Запознаваме се, уточняваме желаните характеристики на недвижимостта. Отговаряме на интересуващите въпроси.
Подбор на варианти
Подбираме най-добрите варианти, отговарящи на вашите желания. За харесалите ви 3-4 обекта снимаме видео, включително прилежащата територия.
Избор на обект на място
Посрещаме ви удобно в летището в Истанбул. Превозваме до мястото. Гледаме харесваните апартаменти / къщи. Запознаваме ви с инфраструктурата. Разказваме за особеностите на района. Изтъкваме предимствата и недостатъците на обекта. Помагаме с настаняването в хотел за времето на огледа на вариантите.
Договор за резервация
Оформяме договора за резервация. Снемаме обекта от продажба. Това ще отнеме от 2 до 5 дни.
Поръчваме данъчна оценка, кадастрална схема, удостоверение от съда за отсъствие на тежести и ограничения. Ще бъдат необходими от 5 до 30 дни.
Оформяне на сделка
Подписваме нотариален акт – документ, потвърдващ правото на собственост. В течение на четири работни дни регистрираме недвижимост в съда. Също така регистрираме жилище в Булстат и данъчната служба.
«Възможна е дистанционна покупка на жилище в България. Ще подберем 3-4 обекта, отговарящи на всички ваши изисквания и желания. Организираме тяхното посещение по видеовръзка. Ще се разходим из района, за да видите улиците и инфраструктурата.
Когато изберете жилище, организираме внасяне на депозит – $2200. Подготвяме комплект документи. След прехвърляне на цялата сума организираме подписване на нотариален акт – документ, потвърдващ правото на собственост на недвижимост».
Разходи при покупка на недвижимост в България
Услуги на преводач
От €50 до €100.
Комуникацията с нотариуса и процесът на подписване на нотариален акт протича на български език. Без преводач не може.
«Имаме свои преводачи. Няма да ви се налага да търсите лицензирани специалисти. Ние ще се погрижим за всичко».
Услуги на адвокат
От €300 до €500. Включват:
Представителство по пълномощие (при необходимост).
Съставяне на нотариален акт.
Проверка на юридическата чистота на обекта.
Регистрация в Булстат.
Сравнете!
В САЩ малка консултация с юрист струва $500. В България за същата сума можете да заплатите пълния спектър услуги на адвокат, необходими при покупка на недвижимост.
Задължителни плащания
Местен данък – до 3% от стойността на обекта.
Услуги на нотариус – до 1%.
Такса за регистрация в Булстат – 0,1% от сумата.
«Точната сума разходи при покупка на имот ще бъде изчислена само след подготовка на пакета документи, тъй като зависи от редица фактори: данъчна оценка на имота, брой собственици, превод на документи.
Все пак тя със сигурност ще бъде многократно по-малка от сумата разходи при покупка на имот в САЩ!»
Разходи за поддръжка на жилище в България
Ежемесячните плащания за HOA, застраховки и данъци за недвижимост в България са много по-ниски, отколкото аналогичните разходи в САЩ.
Знаете ли?
В България няма много задължителни плащания за недвижимост като в САЩ. Ако сте уморени от многобройни задължителни плащания в САЩ, то в България ще ви бъде много по-комфортно.
Данък върху недвижимото имущество
Размерът на данъка е 0,15-0,25 % от данъчната оценка на обекта. Различава се в различни области. За сравнение, в САЩ размерът на данъка върху недвижимото имущество е 2-3%. При средна цена на жилище от $500 000, ежегодно трябва да се плащат до $15 000.
Важно! Ако бъде платено до края на април, се предоставя отстъпка от 5%.
«Между България и САЩ е сключено споразумение за избягване на двойно данъчно облагане. Няма да се налага да плащате данък два пъти за един и същ доход. Все пак ще трябва да декларирате имота в България в данъчните декларации на САЩ»
Комунални услуги
електричество (1 кВт) – $0,15;
вода (1 куб.м.) – $2,75.
Такса за поддръжка
Такса за поддръжка – това е ежегодно задължително плащане, което собственикът на имота заплаща на управляващата компания за работите по поддържането на апарт-комплекса в добро състояние.
Размерът на таксата за поддръжка – от $8 до $25 за 1 м² в зависимост от спектъра услуги, предоставяни от управляващата компания.
Сравнете!
Такса поддръжка в България за 2-стаен апартамент на 50-100 метра от морето е средно $70 на месец.
В САЩ – $600 за 2-стаен апартамент на 1 км от морето и $1500-$6000 на първа линия.
Колко дни гражданин на САЩ може да престои в България?
Без българска виза, гражданин на САЩ с валиден паспорт не може да пребивава в България повече от 90 дни в рамките на шестмесечен период.
На всеки гражданин на САЩ, който възнамерява да се премести в България (и който няма право да живее в България) за срок над 3 месеца, му е необходима виза тип D.
За да продължите легалното си пребиваване в България, е необходимо да получите разрешение за пребиваване.
Ще мога ли бързо да продам имот в България при необходимост?
Да, при желание можете лесно да продадете имота си до морето в България. Той винаги е с висок интерес от британци, германци и италианци. В случай на необходимост от спешна продажба, можем да помогнем с бързо изкупуване на жилище.
Отидете в каталога на обектите
„Цените в ресторантите в България са значително по-ниски от американските. Ако средната сметка за обяд на семейство от 4 души в ресторант в САЩ е около $150, то в България тя е $50. В същото време порциите в българските ресторанти са много големи. Една порция салата е напълно достатъчна за двама“.