.jpg)
Повечето чуждестранни собственици на недвижимост в България я ползват лично само за кратък период от времето през туристическия сезон. През останалата част от годината апартаментът или е празен, или се отдава под наем. И в двата случая това е свързано с определени трудности: необходимо е да се плащат сметки, а в случай на наем - да се следи за запазването на жилището, да се извършва почистване и текущи ремонти, да се решават финансови въпроси.
Тъй като броят на чуждестранните собственици в България нараства, нараства и търсенето на услуги от компании за управление на недвижими имоти. Този сегмент от пазара продължава активно да се увеличава както от български, така и от сериозни чуждестранни играчи. Сред тях са много големи международни агенции за недвижими имоти.
Обикновено компаниите, които се занимават с управление на имоти, предлагат два вида услуги:
- грижа за подходящото състояние на жилищния обект (facilities management);
- управление на наема на имоти (property management).
Какво включват такива услуги? Какви са предимствата за чуждестранните собственици? Какво трябва да се има предвид, възлагайки управлението на имота на външна компания? Нека да разгледаме по-подробно тези въпроси.
Управление на състоянието на жилищния обект
Въпросът за управление на собствеността в затворени жилищни комплекси се решава доста просто. Обикновено, строителните компании имат в състава си подразделения, които поемат всички грижи, свързани с обслужването на инфраструктурата на жилищната сграда. В това влизат охрана на обекта, почистване на общите зони, грижа за прилежащата територия. Като допълнителни опции на клиентите се предлагат услуги по почистване на стаи, заплащане на сметки за комунални услуги и данъци на недвижимостта. Затова на етапа на придобиване на жилище купувачът подписва с строителя договор за обслужване, в който подробно се посочват правомощията на компанията и обема на услугите по управление на жилищния обект.
Цената на управлението на недвижимост варира в зависимост от типа на жилищния комплекс, местоположението на обекта, обема на предоставените услуги. Средната годишна такса обикновено не надвишава 15 евро за квадратен метър и ежегодно се коригира в зависимост от нивото на инфлацията в страната.
В случай на придобиване на частен дом, вила или жилище на вторичния пазар, може да се доверите управлението на имота на частна компания, например агенция за недвижими имоти, чрез която е придобито жилището. Може да поверите на компанията услуги по почистване на жилищния обект, наблюдение на техническото състояние на всички системи, плащане на сметки, годишен данък върху имота.
Управление на наема на недвижимост
В повечето случаи чуждестранни или български граждани придобиват недвижимост в България на морските курорти с цел последващо наемане. За първата категория собственици, услугите на външна компания за управление на наема - спасителен кръг, тъй като в повечето случаи самите собственици не могат постоянно да бъдат на територията на България и да решават с наемателите всички възникнали въпроси. А комисионните компании - това е своеобразна цена за спокойствие. За гражданите на България, които не желаят да имат работа с наематели, това също е добра възможност за получаване на стабилен доход без излишен стрес.
Какви задължения поема управителната компания?
- Търсене на наематели и преговори с тях;
- Обсъждане на условия и подписване на договори за наем;
- Получаване на наемната сума от наемателите и нейното редовно превеждане на собственика;
- Контрол на състоянието на обекта и организиране на текущ ремонт;
- Организиране на почистване преди приема на нови наематели;
- Плащане на комунални услуги и данъци.
Как се организира сътрудничеството?
Между собственика на недвижимостта и управляващата компания се подписва договор, в който се указват задълженията на страните, размерът на комисионните и други условия на сътрудничеството. Такъв договор може да бъде сключен за една, две и повече години. След подписването на договора, собственикът предава комплект ключове и банкови реквизити на сметката, на която трябва да се превежда месечният наем.
Размерът на комисионните плащания на посредника обикновено е 10-30% от наемната цена. В някои случаи, особено когато жилището има добри качествени характеристики и се намира на атрактивно място за наем, компанията може да изплати на собственика на имота сумата авансово, изхождайки от цените на дългосрочния наем. Предимството на управленската компания се състои в получаването на по-високи суми чрез даването на имоти под наем на ден.
Предимства на чуждестранните собственици
Услугите на компанията за управление на недвижими имоти значително спестяват време и нерви на чуждестранните собственици на имоти. Това осигурява:
- определена финансова гаранция за безопасността на имота,
- редовен доход от наемите,
- защита срещу измами от недобросъвестни наематели.
Препоръки: при избора на управленска компания трябва да подхождате отговорно и да избирате само надежден посредник с добра репутация. Също така, при сключването на договора, обърнете внимание на всички детайли и не забравяйте предварително да се консултирате с юрист.
Компания “BolgarskiyDom” предлага услуги за управление на недвижими имоти в България при изгодни за вас условия. За да разберете детайлите на сътрудничеството и цените, свържете се с нас на телефоните на сайта или чрез формата за обратна връзка, или прочетете специално подготвения материал:
