.jpg)
Вие придобихте апартамент на местен курорт или само планирате покупка? В такъв случай ще се сблъскате с българското данъчно законодателство. За данъка върху недвижимостта в България за руснаци и граждани на ОНД, актуалните ставки и методологията за изчисление четете в нашата статия.
Годишен данък върху недвижимостта
Според българското законодателство данъкът облага всяка недвижимост на територията на България. Изключение правят селскостопанските имоти и гората.
Чуждестранен гражданин, закупил в България къща или апартамент, автоматично става платец на данък върху имота. Не по-късно от 60 дни след заверката на договора за покупко-продажба при нотариус новият собственик трябва да се регистрира в данъчната служба, представяйки декларация за обекта.
Декларацията за жилищен обект съдържа пълното му описание:
 |
Година на покупка/строителство. |
 |
Основни строителни материали. |
 |
Конструктивни особености на обекта. |
 |
Площ на сградата, помещенията. |
 |
Етажност. |
 |
Кадастърна (оценъчна) стойност на обекта. |
Данъкът върху недвижимостта през 2017 година, както за руснаци и други чужденци, така и за граждани на България, е 0,15% от кадастърната стойност на обекта. Кадастърната или оценъчната стойност на обекта се определя от данъчните органи и обикновено е с 50-70% по-ниска от пазарната.
За юридически лица данъкът върху имота се изчислява по ставка 0,15%, на базата на балансова стойност на обекта .
Данък върху имотите, изчислен на база оценъчната стойност на жилищния обект. Ставката е валидна за физически и юридически лица.
В допълнение към общодържавния, собственикът плаща местна такса, която по същество е такса за извозване на битови отпадъци. Размерът на таксата е 0,2–1% от кадастралната стойност на имота и се определя от всяка община в зависимост от престижността на района, в който се намира имотът. През 2017 година размерът на местната такса е:
- Варна – 0,15%;
- София – 0,32%;
- Бургас – 0,25%.
Местната такса се плаща едновременно с имотния данък, затова условно се счита за негов съставен елемент.
Ставката на таксата за извозване на битови отпадъци е еднаква както за физически, така и за юридически лица, независимо от гражданството на платеца.
Схема на плащане
Данъкът върху имотите се плаща един път на тримесечие, до последния ден на всеки месец (март, юни, септември, декември). При плащане на цялата сума до 31 март се предоставя отстъпка в размер на 5%.
Сервизно обслужване на имоти или такса поддръжка
В елитните апартаменти на България съществува такса за сервизно обслужване на помещения, която включва охрана и почистване на имота, работа по озеленяване на прилежащата територия и почистване на басейни. Таксата се изчислява в зависимост от площта на апартамента и е между 5 и 15 евро на месец.
Таксата за поддръжка обикновено е установена в жилищни комплекси от курортен тип и апарт-хотели, предлагащи допълнителни услуги на гостите (басейн, рецепция, охрана, зони за отдих, ресторант и др.). В многофамилни жилищни сгради и някои комплекси таксата за поддръжка липсва.
Прочетете също статията:
Данъци върху доходите от продажба и наем на имот
Наем. Според българското законодателство, наемодателят следва да плати данък доход в размер на 10% и ДДС в размер на 9% от получените доходи от наем. От облагаемата сума се разрешават данъчни облекчения, в размер на разходите, понесени от наемодателя при предоставяне на услугата. За да получи разрешение за данъчно облекчение, разходите трябва да бъдат документално потвърдени.
Данъкът се плаща ежемесечно или веднъж за отчетния период. Процедурата за получаване на разрешение за отдаване под наем на недвижимост и особеностите на плащането на наема за апартамент могат да се уточнят в данъчната инспекция или в управителната компания.
Собственикът на жилищния обект също трябва да извърши еднократна плащане в размер на 5 лева за всяко спално място.
Прочетете нашата статия:
Продажба. Продавачът плаща данък върху капиталовия доход в размер на 10% от разликата между покупната и продажната цена на жилищния обект.
От плащането на данък върху капиталовия доход се освобождават следните категории собственици:
- продаващи основно жилище и владеещи го повече от 3 години;
- продаващи не повече от 2 обекта, находящи се в собственост повече от 5 години.
Важно: ако продавате недвижимост от юридическо лице и нейната стойност надвишава 50 000 лева, автоматично ставате платец на ДДС. В този случай данъкът в размер на 20% се събира от сумата, надвишаваща 50 000 лева. Също така плащате данък върху добавената стойност, купувайки недвижимост от строител на първичния пазар, но тази сума обикновено вече е включена в цената на покупката.
Научете повече за това, как да продадете недвижимост в България.
За другите видове данъци в България ще разкаже отделна статия.
