.jpg)
Вие решихте да купите офис, търговска точка, предприятие или искате да закупите търговска недвижимост в България, за да я давате под наем? В тази статия се дават полезни препоръки на потенциални купувачи- étrangers.
Особености при избора на търговски помещения
Едно е да си представяте, какви критерии трябва да отговарят на търговските помещения, за да задоволяват нуждите на Вашия бизнес. Обаче съвсем друго е да намерите вариант, който да отговаря на тези изисквания. В това не може да разчитате изключително на информацията, която сте намерили на форуми, табла за обяви, в каталози на агенции за недвижими имоти. Все пак всеки продавач е склонен да украсява реалното състояние на офиса, жилищния обект или търговското помещение, скривайки недостатъците му. Затова не се хвърляйте на изгодното на пръв поглед предложение, а подхождайте към всеки обект с доза предвзятост, задавайки си следните въпроси:
- Какви документи удостоверяват правото на собственик на имот?
- Ако обектът за инвестиции - вила в България на брега на морето за отдаване под наем, хотел или друга самостоятелна сграда, то на какви права се използва земята, на която е построен обектът?
- Не са ли извършвани някакви преустройства на помещенията без съгласуване с релевантните инстанции? Ако не обърнете внимание на това преди покупката, след това ще трябва да легализирате внесените в проекта промени за своя сметка.
Тъй като става дума за придобиване на търговска недвижимост в чужда страна, търсенето на обекти и преговорите с продавачите са свързани с определени трудности за чуждестранните инвеститори. Това се дължи на незнанието на езика, на нюансите на законодателството, а също и на необходимостта да се намирате в България дълго време. За да намерите подходящ обект и доколкото е възможно да изключите тези неприятни фактори, по-разумно е да ползвате услугите на местни агенции за недвижими имоти.
Тъй като нито един добросъвестен агент не взима комисионна от потенциалния купувач за търсене на варианти, по-добре е да подадете заявки веднага в няколко компании и да изберете тази, която най-бързо ще предложи подходяща недвижимост. Благодаря на това значително ще съкратите времето за търсене на подходящ обект.
На какво трябва да се обърне внимание при сключване на договор за покупко-продажба
Според българските закони на първия етап процедурата по покупка на недвижимост между продавача и купувача се подписва предварителен договор, в който се описват подробни характеристики на обекта, цена на продажба, сума на внесения от купувача гаранционен депозит. Предварителният договор има същата юридическа сила като контракта, сключен при нотариус. Този документ служи като прелюдия към договора за покупко-продажба, оформян в нотариалната кантора.
Преди сключването на основния договор за покупко-продажба, се проверява чистотата на обекта, отсъствието на тежести, както и правомерността на продавача или неговия представител да извършат сделката. Сред често срещаните тежести - залог в кредитно учреждение и дългосрочен наем.
Придобиването на обекта в първия случай - абсолютно неприемливо. От своя страна, покупката на недвижимост, обременена с наемни отношения, е възможна, тъй като смяната на собственника не анулира задължително предварително сключения наемен договор. В случай, че обектът е обременен с наем, е необходимо да бъдат внесени в договора за покупко-продажба клаузи, регулиращи условията за прехвърляне на наемните плащания на новия собственик и условията за връщане на гаранционния депозит на наемателя.
Също така трябва да се има предвид, че прехвърлянето на правото на собственост не става в момента на подписване на договора при нотариуса, а след държавна регистрация на недвижимостта. Според българските закони регистрацията на договора за покупко-продажба трябва да се извърши в срок от 7 дни след неговото заверяване от нотариуса.
