.jpg)
Сложна ситуация на пазара на недвижими имоти в България през последните няколко години. Въпреки че някои експерти смятат, че през 2013-2014 г. има предпоставки да се вярва в излизането на страната от кризата. Защото в момента руските граждани предпочитат закупуването на имоти в България пред всички други направления. Каква ситуация е възникнала на българския пазар на недвижими имоти през последните години? Нека разгледаме някои тенденции.
Увеличаване на броя на сделките
За да оценим, колко забележимо е нараснал броят на сделките за продажба на недвижими имоти, не можем да не се обърнем към статистическите данни от 2012-2013 година, които отразяват следните тенденции:
- В северната част на крайбрежието на страната (Златни пясъци, Варна, Албена) броят на продажбите е нараснал от 9,5 до 10,5 хиляди, тоест с 10,5% за 1 година.
- В южната част на крайбрежието (Слънчев бряг, Бургас, Несебър) - от 5,8 до 6,8 хиляди сделки, тоест с 17,2% за същия период.
Тези резултати са много обнадеждаващи, особено в сравнение с общия ръст на броя на сделките в страната от 3%.
Какво повлия на формирането на толкова положителни резултати? Броят на продажбите на недвижими имоти нарасна както за сметка на местни, така и на чуждестранни граждани. Много курорти, които преди “умираха” зимата, сега станаха по-активни през цялата година. Това привлича повече чуждестранни купувачи, които планират целогодишно пребиваване в България.
Удивляват и други показатели. През 2013 година се увеличи броят на продажбите на земя за строителство, което свидетелства за нараснал интерес от инвеститорите в тази област.
Разширяване на кръга на купувачите
Кой купува апартаменти в Слънчев бряг и други курортни зони в България? Ако първоначално купувачите бяха основно столични граждани на Русия, то до 2013 година хоризонтите се разшириха: сега в България се настаняват и жители на Новосибирск, Омск, Перм. Около нас все повече се срещат “свои” съседи. Освен това по-активни станаха и граждани на други държави: Украйна, Беларус, Казахстан.
Трудно е да се получат точни статистически данни, кой е купувач на недвижимостите в страната. Но може да се ориентираме по броя на туристите, сред които има и настоящи, и бъдещи собственици. Известно е, че през последната година в България е имало с 12% повече руснаци, почти с 14% повече украинци и с 60% белоруси.
Ръст на цените
Вече не е първа година в България на ухо неприятно заключение: цените на недвижимостта падат. Въпреки това оптимистично настроените експерти задължително ще подчертаят, че скоростта на падение забележимо намалява. И те са прави. Въпреки че статистиката говори за падение на цените на жилищата през 2013 година почти с 2%, има мотиви за радост. Според статистиката за второто полугодие стойността на курортната недвижимост се е увеличила с четвърт и повече процент. Вероятно, това свидетелства за начало на напредък в областта на формирането на цените.
Ръст на търсенето, недостиг на предлагането
С увеличаването на броя на купувачите на курортна недвижимост расте търсенето на жилища, разположени на първа и втора линия от морето. Най-покупаемите обекти - апартаменти с една спалня в непосредствена близост до морето. Към 2013 година броят на предлаганията стана недостатъчен за всички желаещи.
Към какво ще доведе това? В резултат все повече средства ще бъдат инвестирани в строителството на нови обекти. Но тук възниква проблем: почти цялата територия на брега вече е застроена. Значи, интересът към вторичната недвижимост ще нарасне, а заедно с интереса и цените ще се повишат.
Смяна на ориентирите на купувачите
Ако в предишните години чужденците основно се интересуваха от най-простия и евтин вариант на недвижимост - студио, то през 2013 година тенденцията се промени. Много чуждестранни собственици на имоти решиха да заменят студиото с по-сериозно жилище, където да могат да живеят не само в сезона на почивката.
Каква е причината за подобни промени в желанията на купувачите? Чрез по-добро познаване на България, много чуждестранни граждани получиха допълнителни причини да идват тук, да живеят и работят в тази страна. И в резултат, интересът към такъв вид недвижимост, като просторни апартаменти в Созопол, Несебър, Свети Влас, се увеличи. Увеличи се и търсенето около таунхаузи и къщи. Много търсят жилище, където да може да се настани голямо семейство, състоящо се от баби и дядовци, родители и деца.
Повишаване на изискванията на купувача
В първите години, характеризиращи се с спад на цените на жилищата, чужденците интересуваше една основна характеристика на продаваните обекти - цената. И колкото по-ниска, толкова по-добре. В момента много хора започнаха да разбират, че е важно да се вземат предвид и качествените характеристики на недвижимостта, както и нейната ликвидност.
Важно да се вземе предвид съответствието на качеството и цената на жилището. При оптимално съвпадение, вие ще направите наистина успешна покупка. Как да действате във връзка с възможното повишаване на цените на имотите в България? Както показа опитът, на първо място поскъпват двустайните апартаменти. А значи, изгодна ще бъде покупката на тристайни. Все пак, при по-голяма площ, те ще струват не много повече от „двойките“. И, възможно е, да притежават по-изгодно разположение спрямо морето.
И така, през последната година на пазара на българската недвижимост се появиха достатъчно причини, за да гледаме в бъдещето с оптимизъм: цените се стабилизират, броят на туристите нараства, купувачите са активни. Надяваме се, това да спомогне за установяване на по-тесни делови отношения и с руските купувачи.
