Строителни актове № 14,15,16

Строителните актове образец 14, 15, 16 са нормативни документи, проследяващи етапите на строителството на сгради, а също и степента на готовност на обекта.

Основната задача на тези документи е да отразят степента на съответствие на сградите с основните изисквания за строителство, в които влизат:

- контрол над безопасността;
- удобство;
- здравина на носещите части на конструкцията.

Така, българските закони «за планиране на територията», които курират издаването на актове 14, 15, 16, са насочени към удовлетворяване правата на купувача вторична недвижимост на територията на държавата.

АКТ 14

Издаването на акт № 14 се извършва в момента на приключване на «грубите работи» или първоначалния етап на строителството. На този етап вече е възможно да се оцени качеството и здравината на носещите конструкции, междупродълговите стени и покривите. Съдържанието на акт 14 предвижда детайлно описание на съответствието на тези конструкции с предварително одобрения строителен проект. Подписването на този акт дава възможност на строителя да пристъпи към нов етап на строителството – завършителните работи.

В момента на издаване на акт 14 битовите комуникации, а именно: водопровод, електричество, газ, обикновено, вече са свързани с сградата. Тази стадия на готовност на обекта позволява на строителя да извършва сделки относно самостоятелни части на изгражданата сграда.

АКТ 15

Издаването на акт № 15 се извършва след приключване на завършителните работи на вътрешните и фасадните части на сградата. Този документ потвърдява завършването на строителството на обекта, а също така свидетелства за съответствието на сградата с нормативните актове, строителния проект, работната документация и условията на договора за строителство. Битовите комуникации на този етап на строителството, обикновено, вече са свързани.

Приемането на акт 15 позволява на строителя да прехвърли правата на обекта на инвеститора на строителството. Акт 15 се състои от редица документи, изискващи подписване, а именно:

- договор за извършване на строителни и завършителни работи;
- изпълнителна документация;
- всички строителни актове и протоколи, оформени за времето на изграждане на сградата;
- офертите за използваните строителни материали.

Освен това, в описанието на акт 15 влиза регламентацията на изпитанията на носещите части на конструкцията, измерванията на обекта, оценка на строителството с указания за недовършени конструктивни елементи или забележки по качеството на извършените работи. Последните трябва да бъдат променени в съответствие с нормите на строителството до момента на предаване на обекта в експлоатация.

АКТ 16

Издаването на акт № 16 удостоверява пълната готовност и пригодност на обекта за експлоатация. Подписването на този документ се извършва на основание на норматива №15. Акт 16 следи законността на извършеното строителство, правата на собственика върху него, а също и съответствието на сградата, подлежаща на оценка, с предварително одобрения строителен проект. При установяване на каквито и да било нарушения в строителството или несъответствие с нормите за безопасност, акт 16 не се издава. Следователно, ако при сключването на сделка за покупка на недвижимост този акт отсъства в пакета предоставени документи, това е признак за наличие на проблеми при изграждането на конструкцията. Така, акт 16 е най-очакваният документ както за собственика, така и за купувача.