.jpg)
Придобиването на недвижими имоти в друга държава представлява известни трудности за чуждестранните купувачи. Най - често срещаното от тях е неразбирането на чужд език, особено на специфични термини. Вероятно планиране купете къща или апартаменти в България и, правейки самостоятелно търсене, Вие също се сблъскахте с този проблем.
Предлагаме ви полезна информация, която ще ви помогне да разберете по-добре терминологията на българския пазар на недвижими имоти.
Видове жилища
Стая
Широко разпространен в България тип жилища, аналог на руските апартаменти, в които освен хола има поне една спалня.
Боксониера
Едностаен апартамент, комбиниран с кухненско помещение (Студио).
Гарсониера
Апартамент с една стая и баня (аналог на руското малко семейство).
Мезонет
Апартаментът е на два етажа (нива).
Къща
Къщата не е няколко собственици с отделни входове за всеки собственик.
Строителство и документи
Акт 14
Правен документ, издаден на етапа на пълно завършване на етапа на "грубо строителство". Актът се издава след проверка на конструкцията за съответствие със стандартите и строителния проект от органите на Държавния технически надзор.
Акт 15
Документ, който се издава на разработчика на етапа на завършване на довършителните работи и свързване на основните комуникации с къщата. Документът може също да посочи несъответствия, които трябва да бъдат отстранени до момента на въвеждане в експлоатация на съоръжението.
Акт 16
Документ, потвърждаващ пълното съответствие на обекта с нормативните актове и позволяващ въвеждането му в експлоатация. Издава се от държавни органи при сключване на сделка за покупко-продажба на недвижими имоти.
Груб строеж (незавършено строителство)
Първият етап от изграждането на жилищна сграда, включително завършването на изграждането на стоманобетонна рамка, тавани, вътрешни прегради на конструкцията. На този етап се предполага и доставката до обекта на всички комуникационни системи (газ, вода, електричество).
Площ и данъчна оценка
Данъчна оценка (данъчна оценка на недвижими имоти)
Стойността на обекта, определена от местните данъчни власти за данъчни цели. Като цяло данъчната оценка на имота е доста под пазарната му стойност.
Застроена площ (жилищна площ)
Посочено в документацията на жилищния обект и изчислено по външния периметър на стените на конструкцията, включително стърчащи части с тавани (тераси или балкони). Стойността на жилищната площ включва дебелината на външните стени и половината от дебелината на вътрешните.
Обща застроена площ (обща жилищна площ)
Изчислява се като сбор от стойността на "застроената площ" на собственика и дължимия му дял от общите части на "общата част" на конструкцията.
Разгонена застроена площ (разгъната жилищна площ)
Индикатор, изчислен като сбор от площите на всички етажи на сградата, включително подземните.
Общи части (общи части)
Части от къщата, които се използват от всички нейни обитатели. Те включват стълбищни клетки, асансьорни и вентилационни шахти, прилежаща към къщата територия и др.
Земя и планиране
Поземлен имот (парцел)
Земеделска земя без право на строителни работи.
Заселен имот в регулация (урегулиран парцел)
Земеделски работник, за когото е получено разрешение за строеж по предписания от закона начин.
Подробен устройствен план (подробен устройствен план "ППБ")
Подробен проект, определящ развитието на прилежащата към обекта територия (Парцели, пакетни площадки, квартали).
