Типове имоти

В тази статия ще дадем характеристики на основните видове недвижими имоти в България, които малко се различават от разпространените в Русия и ОНД.

Апартаменти и стаи

Апартаментите - това са аналози на познатите ни апартаменти, различаващи се от последните по нумерация на стаите. Ако в руски апартаменти се броят броя на стаите, то в българските апартаменти се брои броят на спалните. Например, апартамент с една спалня в нашето разбиране е дву- или тристайно жилище (една спалня, плюс всекидневна или детска стая).

Апартаментите (жилища) в България могат да бъдат закупени или в стари котелцови или панелни сгради, построени преди десетилетия, или в по-нови железобетонни. Цената на такова жилище пряко зависи от качествения му характеристик и местоположение.

Най-популярните днес апартаменти на брега на България се намират в състава на жилищни комплекси, както и т.нар. апарт-хотели.

Комплексът на апартаменти - един или няколко многофамилни сгради, обединени в комплекси по тип жилищни квартали. Както правило, те са разположени в пределите на ограждаема, охраняема територия, на която също се намират паркинги, магазини, ресторанти, детски и спортни площадки.

Апарт-хотел - построен по принципа на хотел, в който част от помещенията се отдават под наем, а част е предназначена за продажба. На собствениците на недвижими имоти в апарт-хотелите е достъпен пълен пакет хотели услуги, но, както правило, само през курортния сезон. През зимния период голяма част от инфраструктурните единици на хотела не функционират.

Днес, в зависимост от площта и типа на жилищния обект, се различават следните видове апартаменти:

• Студия (едностайни апартаменти с комбиниран кухненски бокс);
• Апартаменти с една спалня (апартаменти с една спалня, кухня, всекидневна и тераса с площ до 60 кв. метра);
• Двуспални и триспални апартаменти (апартаменти с две или три спални, 1-2 тераси, кухня и всекидневна с площ от 60 до 200 кв. метра).
• Мезонети (двуетажни апартаменти, които обикновено се изграждат на последните етажи на сградите).

Къщи и вили

Този сегмент на пазара на недвижими имоти в България е представен от следните видове жилищни обекти:

• частни къщи;
• таунхауси;
• вили и вили.

Частни къщи предполагаят наличие приусадебен участък. Те обикновено се състоят от полуподземен етаж, наричан на български “сутерен” и един или няколко наземни.

Таунхаусите също така често се срещат в каталогите на агенции за недвижими имоти. Те представляват частни къщи, предназначени за няколко собственика с отделни изходи за всеки от тях.

ДАЧИ и вилите - тип имот, който най-много се характеризира с курортните области на страната. Често вилите са разположени в затворени дачни комплекси и се характеризират с по-голяма площ на жилищни и нежилищни помещения и комфорт.

Земеделски участъци

Съгласно българското законодателство, чуждестранни граждани, явяващи се физически лица, нямат право да купуват земя. Ако става въпрос за покупка на къща или изграждане на жилищен обект от нула, тогава е необходимо да се уреди наем на земеделски участък за определен срок.

Всички земеделски участъци в България се класифицират на:

• Земеделски участъци;
• Участъци с индустриално предназначение;
• Участъци под строителство (урегулирани участъци).

Процесът на превод на земеделските земи в категория “участъци в регулация” трае от няколко месеца до 1,5 години.