.jpg)
Какво жилище в България е по-добре да се купи: на вторичния пазар или в ново строителство? На какво да обърнем внимание преди закупуване на апартамент? Експерти от агенцията за недвижими имоти BolgarskiyDom.com подготвиха сравнителен материал, който ще помогне да се видят предимствата и недостатъците на двата варианта.
Вторичен имот – предимства и недостатъци
В повечето случаи вторичката в България, е представена от апартаменти в 4-ри, 5-7-етажни сгради и нови апартаменти (курортни жил complexes).
Предимства
- Купувачът получава обект, готов за живеене или отдаване под наем.
- Има възможност да купите апартамент на много добра цена. Имота, който преди 5-10 години струваше 2000 € за 1 м2 днес се продава за 750-800 € 1 м2 (понякога още по-евтино).
- Може да изберете вариант за вторично жилище, което е било обзаведено за комфортно постоянно живеене на собственика (не е давано под наем).
Недостатъци
- Необходимостта да се внесе цялата сума при подписване на договора за покупко-продажба.
- Липса на гаранции (които съществуват при новите строежи). След придобиването на имота всички разходи падат на плещите на купувача.
Извод
Да купите добър апартамент в България на вторичния пазар е възможно в случай, че имотът е необходим точно сега. Освен това този вариант е по-безопасен в отношение документацията (минимум проблеми и подводни камъни, които не са трудни за откриване от професионалист).
Недвижимост от строител - предимства и недостатъци
Курортна недвижимост от строител, е представена в България в повечето случаи от модерни жилищни комплекси в близост до плажната зона.
Предимства
- Може да изберете град, район, място, етаж, слънчева страна или ъглов апартамент.
- Няма нужда да се отнасяте към наличния бюджет. Може да изберете по-просторно жилище с перспективи за бъдещи доходи.
- Разсрочка. 30% се изплащат при подписване на предварителния договор. Още 40% след получаване на Строителен акт №14.
- Гаранция за строителството. Според законите на България: 10 години за грубо строителство и 5 години за довършителни работи.
- При внасяне на по-голямата част или цялата сума наведнъж можете да спестите 5-10% от бюджета.
- Строят се от съвременни материали с спазване на строги стандарти и ГОСТ-ове. Вярно е, че някои експерти считат старите панелни блокове за по-изгоден вариант в отношение енергийна ефективност.
- Самостоятелно разпределение на съществуващата жилищна площ (избор на планировка, ремонт).
Четете нашата статия: Безопасно ли е да купувате апартамент на изплащане?
Недостатъци
- Повечето обекти се предават без довършителни работи (трябва да се направят самостоятелно).
- Постепенно настаняване на други хора в течение на 1-2 години (постоянен шум от ремонта на съседите).
- Неблагоустроена територия около зданията (сива).
- Може да не отговаря напълно на заявените характеристики (излиза наяве твърде късно).
- Купувачът е задължен да внася плащанията навреме. Сериозни последици при нарушение на този пункт от договора.
Извод
Новостроенето е вариант за тези, които планират да се преместят в България, но не веднага, а в близкото обозримо бъдеще. За да избегнете "подводни камъни" трябва да изберете правилно строителя.
Можете да научите повече запридобиването на имоти на етапа на строителство в нашия материал.
