.jpg)
Какъв беше 2015 г. за българския пазар на недвижими имоти? През изминалата година пазарът продължи възстановяването си, за което свидетелства стабилното увеличение на броя на сделките за купуване-продаване на жилища, броя на издадените разрешителни за строеж и новите сгради. Въпреки това, основният показател за стабилизация – ръст на цените на жилищата, вкл. и в големите градове на България – София, Пловдив, Варна и Бургас. Българското правителство продължи курса си за популяризиране на морските курорти и развитие на рекреационната инфраструктура, включваща, по-специално, строителството на нови и модернизацията на действащи пречиствателни станции, изграждането на модерни магистрали.
България не беше пощадена от негативните събития на световните пазари, като напълнения поток на беженци от Близкия Изток и намалението на потока туристи от Русия и ОНД, предизвикано от падането на котировките на нефта, санкциите, девалвацията на рублата и националните валути на страните от Източна Европа.
Обобщавайки, искаме да ви напомним за някои, по наше мнение, важни събития от изминалата 2015 година.
1. Възстановяване на пазара: ръст на броя на сделките с недвижими имоти, увеличение на ипотечните кредити, активизация на строителния сектор.
Според данните на Българския статистически институт, в първата половина на 2015 г. значително се увеличи броя на сделките с недвижими имоти. Увеличението на този показател на годишна база е 11%. Ръст на броя на сделките за купуване-продаване на недвижими имоти е наблюдаван и при анализ на данните с поквартална разбивка. Например, във второто тримесечие броят на сделките е надминал данните от първото тримесечие на 2015 г. с 15%.
Положителна динамика се наблюдаваше и в областта на ипотечното кредитиране, и в строителния сектор. Така, за първите 6 месеца на 2015 г. българските банки са издали ипотечни кредити с 42% повече от аналогичния период на 2014 г. В същото време е нараснало броят на издадените разрешения за строеж и числото на новите сгради. Освен това, това се отнася не само за жилищни сгради, но и за съоръжения с производствено и административно предназначение.
2. Положителна динамика на цените на недвижимите имоти.
Активизацията на търсенето на недвижими имоти в големите градове на България от страна на вътрешни и чуждестранни инвеститори е подтикнала цените нагоре. Така ръстът на цените през третото тримесечие на 2015 г. в сравнение с аналогичния период на 2014 г. на годишна база е:
- София – 6%,
- Варна – 6%,
- Бургасе – 6%,
- Пловдиве – 4,5%.
Важнейшая тенденция 2015 – цените на недвижимост в Болгарии продължават да растат вече втора година подред. В 2015 година увеличението на цената на квадратен метър в средно по България беше 3%.
3. Итоги туристического сезона 2015.
Лятото на текущата година в България е посетено от 4,5 млн чуждестранни туристи, което е с 149 000 по-малко, отколкото през 2014 година. 3,3-процентно намаление стана, по-специално, заради намаляване на потока туристи от Русия (-25%) и почиващите от ОНД.
Несмотря на снижение туристических потоков, българските власти са настроени оптимистично относно сезона 2016. Причините за оптимизъм са свързани с приетите мерки за стимулиране на туристическите потоци от Русия, а също и обективни фактори, сред които е и закритие за руснаците турския маршрут.
4. Динамика покупателей недвижимости из России и СНГ.
В началото на 2015 година експертите прогнозираха значително намаляване на активността на руските, украинските и казахстанските купувачи на недвижимост. Техните прогнози частично се изпълниха, а частично не. Броят на покупките на недвижимост от руснаци намаля с поне една трета, като в същото време се увеличи броят на гражданите на Русия, които продават своята недвижимост. Белорусите и казахите също започнаха да купуват по-малко.
Обаче си струва да се отбележи и положителното – активизация на купувачите от Украйна, които започнаха да разглеждат недвижимост в България като изгодна инвестиция на фона на влошаващата се ситуация в страната. През 2015 година украинците в списъка на купувачите изпревариха руснаците.
Такъв беше 2015 година? Какво ще стане с цените на недвижимост през 2016 година? Как ще се държат чуждестранните купувачи? Предстоящата година ще покаже.
