.jpg)
В последните месеци в България се наблюдава значително усилване на позицията на продавачите на имоти. Сега търсенето на жилища надвишава предлагането. Затова цените на апартаментите и къщите растат. С какво е свързано това и какво да очакваме?
Каква е ситуацията на пазара на жилища в София?
Пазарът на недвижими имоти се стабилизира. Но в момента предложенията са по-малко от купувачите. Поради това в края на третото тримесечие на 2024 година цените на жилищата са нараснали, но сега растежът започна да се забавя.
Така нареченият "имотен балон" — това е, когато стойността на имота стремително расте заради високото търсене. В момента в София това не е така, тъй като темповете на нарастване на стойността на жилищата постепенно се забавят. Може да се продаде изгодно и бързо апартамент или къща в България.
Поради какво възникват такива промени?
Един от ключовите фактори – големите спестявания на домакинствата в банките (над 80 млрд. лева). Сега банките поддържат 12% минимален резерв. Когато България влезе в еврозоната, те ще бъдат задължени да намалят резерва до 1% и да освободи парите в обращение под формата на кредити.
Експертите прогнозират ръст на лихвените проценти по кредитите. Купувачите ще могат да вземат кредити, а търсенето на жилища ще остане високо. Според председателя на NSNI Галина Максимовна – търсенето в София е идентично за покупка на лични жилища и за инвестиции.
Някои анализатори очакват покачване на цените на жилищата. Но според мениджъра на агенцията за недвижими имоти "Софконсалт" – ситуацията е балансирана и след влизането на България в Европейския съюз значителни промени няма да настъпят.
Подробности за това как да продадете недвижим имот в несезон.
- Лихвените проценти и цените на жилищата ще останат стабилни.
- Що се отнася до ипотечното кредитиране – централната банка въведе ограничения. Сумата на кредита не може да надвишава 85% от стойността на жилището. А месечните вноски не трябва да надвишават 50% от дохода на семейството. Срокът на кредита не може да бъде повече от 30 години.
- Експертите не прогнозират рязка промяна на цените в близко бъдеще.
Повече за ръста на цените на жилища в София и Русе
