.jpg)
Вече няколко години цените на жилищата в България растат с двуцифрени темпове. Значителен ръст наблюдава се и в големите градове на страната, и на брега. Обаче през последните два месеца започна да се проследява тенденция към изравняване на търсенето и предлагането, въз основа на което експертите прогнозират стабилизация на цените на пазара на жилища до края на 2022 – началото на 2023 година. Нека разгледаме основанията за такива прогнози.
Търсенето на жилища постепенно забавя
Според данни на български агенции за недвижими имоти, търсенето на българска недвижимост постепенно намалява. Така, ако преди няколко години на един обект кандидатстваха средно 3 купувачи, миналата година това число намаля до 2, а лятото на 2022 година на един обект кандидатства само 1 купувач. Ако тази тенденция се запази, скоро предлагането ще изпревари търсенето и цените ще спрат да растат.
Намаляването на търсенето се дължи на следните причини:
- Цените на недвижимостите растат по-бързо от доходите на населението
Поради високата инфлация през последните 3 години цените на жилищата в България са се увеличили с 40%. Особено силен ръст беше регистриран през 2021 година на фона на рязкото поскъпване на строителните материали. Ръстът на доходите на населението е значително по-малък от темповете на растеж на цените на жилищата, което, естествено, води до постепенно намаляване на търсенето.
- Много не се осмеляват да купуват недвижимост на фона на неопределеността заради войната в Украйна и перспективите за предстоящата криза
С началото на войната в Украйна някои продавачи напуснаха пазара на недвижими имоти, за да наблюдават развитието на събитията. Много купувачи също решиха да "изчакат" ситуацията. Освен това, нерешителността на последните е свързана с текущата икономическа ситуация. Кризата COVID-19, събитията в Украйна, ръстът на цените на газа, горивото, електричеството, рекордното поскъпване на строителните материали (с 30-60%) - всичко това увеличава разходите на купувачите и намалява интереса им към покупката на "нови квадратни метри".
- Перспективата за повишаване на лихвените проценти по ипотечните кредити плаши купувачите, които планираха да вземат ипотека
В резултат на рекордната инфлация в ЕС поради рязкото поскъпване на енергийните носители и храните, на 27 октомври Европейската централна банка вдигна основната ставка по кредитите до 2%, което е максималното ниво от времето на световната финансова криза. Целта на това решение е да направи кредитите по-скъпи, като по този начин намали обема на паричното предлагане и спре инфлацията.
Оттук логичен извод: след за растежа на процентите по кредитите ще се увеличи и месечният вноска по тях, а следователно, някои купувачи просто ще бъдат неспособни да ги изплащат.
Какво да правят купувачите и продавачите на недвижими имоти?
Пазарът на недвижими имоти се приближава до състояние на равновесие между търсенето и предлагането. Това означава, че цените на недвижимите имоти скоро ще спрат да растат, но в дългосрочен план ценовият тренд, най-вероятно, ще бъде възходящ.
Затова купувачите вече могат да се замислят за закупуването на жилище на оптимална цена, а за продавачите, възможно, сега е оптималното време за продажба на собствеността си.
Четете още:
„Според главния изпълнителен директор на Световната банка, Кристалина Георгиева, назрява глобален дългов кризис, тъй като централните банки повишават лихвените проценти за ограничаване на инфлацията, увеличавайки разходите за обслужване на дълга за икономически слаборазвити държави. „Сега наблюдаваме криза след криза и, възможно, трети шок от затягането на финансовите условия, който ще последва след пандемията и в допълнение към войната в Украйна“, коментира Георгиева.“