Цените на българския пазар растат по-бавно, но търсенето на жилища остава високо

17-02-2025

През последната година темповете на повишаване на цените на недвижимостите в България значително намаляха. Ако през 2023 година средният ръст на цените е бил 21%, то към края на 2024 година — вече 14%. Особено забавяне на ръста е наблюдавано в големите градове: София, Пловдив и Стара Загора, където цените са се увеличили само с 6,9–7,7%.

Това говори за стабилизация на пазара и създаване на по-изгодни условия за купувачите.

Какво се случва на пазара на недвижимостите?

1. Намаляване на темповете на ръст на цените. Въпреки че недвижимостите в България продължават да поскъпват, темповете на този ръст вече не са толкова стремителни, колкото в предишните години. Това дава възможност в бъдеще да се придобие жилище на по-достъпна цена без резки скачки.

2. Разлика в динамиката на цените по региони. В някои области на България жилищата все още поскъпват много бързо. В Видин, Кюстендил, Ловеч и Сливен цените нараснаха с повече от 20%. В същото време в София, Пловдив и Стара Загора ръстът не надвишава 7,7%, което прави тези градове привлекателни за инвеститори, които планират покупка на жилище.

3. Нови ипотечни правила. В България измениха условията на кредитиране. Сега банките отпускат ипотека не повече от 85% от стойността на жилището, а месечните вноски не могат да надвишават 50% от дохода на заемополучателя. Максималният срок на кредита е 30 години.

Тези мерки са насочени към намаляване на рисковете от прегряване на пазара (разен ръст на цените на недвижимостите) и правят покупката на жилище по-безопасна и предсказуема за купувачите.

4. Недостиг на предложения в средния сегмент. Повечето сделки (около 85%) се извършват в средния ценови сегмент. Особено търсени са 2-3-стайни апартаменти, които бързо намират нови собственици. Липсата на такива предложения създава висок интерес и може да поддържа цената на недвижимостите, въпреки общото забавяне на ръста.

5. Търсенето на недвижимост се измества към градовете. Особено в крайбрежните райони на Варна и Бургас. Въпреки намалението на сделките през третото тримесечие, пазарът остава стабилен, а през деветте месеца на 2024 година е отбелязано незначително повишение на цените в сравнение с 2023-та.

Интересни статии по темата: Къде е по-добре да живеете в България?

Изгодно време за покупка

Забавянето на темповете на растеж на цените на жилищата отваря нови възможности за купувачите. В отличие от предишните години, когато стойността на недвижимостите бързо нарастваше, днес пазарът става по-стабилен и предсказуем. Това е особено важно за тези, които искат да придобият жилище, без да рискуват да платят допълнително в условия на прегрял пазар.

Също така, ограничението на кредитите намалява риска от рязък скок на цените и прави пазара по-балансиран. Броят на необосновано завишените цени на пазара ще намалее.

Ако обмисляте покупка на недвижим имот в България, сега е удачен момент за избор и оформяне на сделка. Запознайте се с актуалните предложения тук и се запишете за консултация, за да научите повече за условията на покупка.