Може ли да се преведат пари от България в Русия за продаден апартамент при условията на санкции?

Един от пакетите антируски санкции през 2022 г.засегна банковия сектор, поради което част от руските банки попаднаха под санкции. С оглед на това много от нашите клиенти от Русия са загрижени за въпроса: Възможно ли е сега да се продават недвижими имоти в България и как да получите пари от продажбата на апартамент? Отговарям:

Анна Писарева, мениджър-консултант на компанията:

"Въпреки санкциите, продавачите в Русия могат да получат пари за продадените недвижими имоти, тъй като няколко български банки (0, 0, 0, 0) продължават да откриват сметки на граждани на Руската федерация със статут на разрешение за пребиваване / постоянно пребиваване или с туристическа виза.

При дистанционно оформяне на сделката превод на продавача прави български адвокат от специална адвокатска сметка, по която постъпват средства след продажбата на имота. Адвокатът избира българска банка, която работи с банка в Русия, където продавачът има валутна сметка. Например Първа инвестиционна банка на България продължава да работи с Райфайзенбанк, Тинкоф, АТБ. А българският път работи и с някои руски банки.

Науча повече за дистанционната продажба на недвижими имоти в България»

Важна информация: от 16.06.2022 г. Условията за преводи и Комисията на руските банки се промениха

Банката Тинкоф е определила ограничение за минималната сума от 2-превода - най-малко 20 хиляди щатски долара. Също така банковата комисионна се увеличи до 3% от сумата на входящите и изходящите преводи във валута (евро, долар, Лира).

Кои руски банки са подложени на санкции?

От 25.02.2023 г. банката Тинкоф също е санкционирана

Не можете да превеждате пари от България по сметки на банки в Русия, подложени на санкции:

• Спестяване;
• ВТБ банк;
• Внешекономбанк;
• Росселхозбанк;
• Откриване На Банката;
• Банка Русия;
• Совкомбанк;
• Новикомбанк;
• Внешекономбанк;
• Промсвязбанк;
• Московска кредитна банка (0);
• Газпромбанк;
• Алфа банк;
• Black Sea Bank for Development and Reconstruction;
• Генбанк.

Какви са ограниченията за купувачи и продавачи на недвижими имоти от Русия и как да ги заобиколят?

Сега само няколко български банки откриват сметки на руски граждани. И дори тогава само тези, които имат статут на разрешение за пребиваване или постоянно пребиваване. Това означава, че при продажба на апартамент купувачът няма да може да преведе получената сума по банковата си сметка в България, освен ако тази сметка не е била открита по-рано.

Мога ли да получа пари в брой за продаден апартамент?

Българското законодателство забранява разплащанията в брой за сделки на стойност над 10 000 лева (5000 евро). Това означава, че плащането за продажба на недвижими имоти задължително преминава през банката.

Как можете да разрешите този проблем, ако искате да получите пари за продадено жилище в България и да ги изтеглите в брой от страната?

Вариант 1: Откриване на сметка в Банка ДСК, Токуда, 0 или 0 (Българска Американска Кредитна банка). Разглеждането на заявлението ще струва 300 лева. При отказ тази сума няма да бъде върната. Те откриват сметка изключително при наличие на разрешение за пребиваване / постоянно пребиваване. Трябва да отида лично в банката.
След това, след продажбата на апартамента, продавачът ще ви преведе пари по тази сметка, откъдето можете да изтеглите пари в брой, след като поискате необходимата сума от банката. Парите за теглене обикновено са готови в рамките на 3 дни.

Алтернатива. Ако не искате да получавате пари в Русия, можете да отворите сметка в турска банка (турските банки лесно отварят валутни сметки за руски граждани. След това, когато продавате апартамент, прехвърлете пари в турска сметка, от която можете да изтеглите пари в брой във валута.

Тарас Розгон, главен изпълнителен директор на компанията:

"След 24 февруари компанията" български дом " помогна на мнозина да продадат апартаменти в България и да прехвърлят валута в Русия или да получат пари в брой в други страни. Знаем много ефективни методи, които ще споделим лично с вас.
Свържете се с нас, ако искате бързо да продадете апартамент в България»

Как да изтеглите валута за продаден апартамент от България?

Ако дойдете лично в България и откриете валутни сметки в посочените по-горе банки, тогава теоретично можете да изтеглите пари от тези сметки и да ги прекарате през митницата.

Възможно ли е да се прехвърлят пари в брой през българската граница?

Да, само имайте предвид, че без декларация се разрешава изнасянето от България на парични средства в еквивалент не повече от 10 000 евро на човек. За износ на големи суми е необходимо да се състави декларация, като се предостави документ за произхода на средствата. Ако това е направено правилно, тогава не би трябвало да има проблеми.

В случай на продажба на апартамент, основание за декларация за износ на валута от България е нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот.