.jpg)
Според статистиката, сред рускоговорящите граждани на Израел, България е лидер по брой запитвания за придобиване на недвижимост в чужбина. В какво се състои популярността на българската посока? Какви са особеностите на покупката на недвижимост в България за почивка и постоянно пребиваване?
Защо израелците купуват недвижимост в България?
Изгодни условия за пенсионери.
В България действа държавна програма "Обезпечен пенсионер", съгласно която покупката на недвижимост от пенсионер дава възможност за получаване на българска Виза за пребиваване.
Според двустранно междуправителствено споразумение между България и Еврейската държава, израелската пенсия се запазва напълно или частично, дори ако получателят постоянно пребивава на територията на България.
Привлекателни цени на недвижимост.
Средната стойност на кв. метър недвижимост в България е 500 евро, докато в Израел е 2500 евро;
Ниска стойност на живота.
Минималната заплата за един човек в Израел през 2018 година е била определена на ниво 450 евро, а за бездетно семейство – 670 евро. В същото време в България прага на бедност за един човек е 164 евро. Излиза, че израелец с малък стабилен доход на родина може безбедно да живее в който и да е град или курорт в България.
Курорти на все вкусове.
България отваря безкрайни възможности за почивка през цялата година: морски, планински и балнеоложки курорти, множество исторически и архитектурни забележителности.
България заема 3 място в Европа по брой исторически и културни паметници и 2 място в света по брой минерални извори.
Умерен климат.
В отличие от горещите работни дни на «обетованата земя», България се намира в умерени ширини. През лятото температурата рядко надвишава 30 градуса.
Привлекателна данъчна система.
Данъкът при покупка на недвижим имот е само 2,5% от кадастралната стойност на обекта.
Различия в процедурата за покупка на недвижими имоти в България и Израел
Забрана за покупка на земя от физически лица.
Според законодателството на България, физически лица с чуждестранен паспорт, с изключение на граждани на ЕС, нямат право да придобиват собственост върху земя. Това ограничение касае покупката на частен дом или вила.
Има законов начин да се избегне това ограничение – да се регистрира юридическо лице в България и да се оформи земята на компания.
Повечето сделки с продажба на недвижими имоти се сключват чрез посредничество на риелтори.
Самостоятелната покупка на недвижим имот в България е рискова и свързана с многобройни рискове, затова 98% от сделките с участието на чужденци се извършват чрез агенции.
Внимание! Вие не плащате на агенцията за недвижимости за посредничество. Всички разходи носи продавачът на жилищния обект.
Трудности с оформлението на ипотека в българските банки.
Формално банките заявяват, че работят с чуждестранни граждани, но де факто в повечето случаи отказват да предоставят кредит. Ако желаете да закупите недвижимост с кредит, по-добре е да се разберете с банковото учреждение в Израел.
Наличие на такса поддръжка при покупка на жилище в апартхотели.
Често купувачът трябва да плаща на управляващата компания такса поддръжка за обслужване на жилищния комплекс (6-10 евро на кв. м. на година). Управляващата компания изисква от купувача да подпише договор за управление на жилищния обект, в който са описани условията за обслужване на жилищния комплекс и размерът на таксата поддръжка.
Повече информация за таксата поддръжкаЕтапи на придобиване на недвижимост
Отваряне на сметка в българската банка за превод на депозита на купувача.
Резервиране на обекта, сключване на депозитен (резервационен) договор, внасяне на депозит в размер на (1000 – 2000 евро). В някои случаи се сключва предварителен договор.
Нотариално оформяне на сделката и внасяне на стойността на обекта минус авансовото плащане.
Процедура: осъществява се в рамките на 20-30 дни след сключване на депозитния договор
Регистрация на акта за покупко-продажба в регистъра на недвижимите имоти Булстат.
Процедура: необходимо е да се регистрира актът в срок от 7 дни. Документът в спешен порядък може да бъде получен за 1 ден.
Регистрация в данъчната инспекция по местоживеене и сключване на договори с доставчици на комунални услуги.
Процедура: необходимо е да се регистрирате не по-късно от 2 месеца след сключване на сделката.
Целият процес на покупка и оформление на имот в собственост отнема 1-2 месеца
През това време купувачът трябва два пъти да дойде в България:
Избор на имот и подписване на резервационен договор.
Оформяне на сделката при нотариус и подаване на документи за регистрация.
Незадължително: получаване на заверени документи от Булстат и сключване на договори с доставчици на услуги. Това посещение може да бъде комбинирано с вашата почивка в България.
Агенция BolgarskiyDom предлага услуга за дистанционно оформление на сделка. За това е необходимо да дойдете в България един път, да изберете имот и да оформите нотариално заверено пълномощно на представител на компанията. Всичко останало ще направим ние.
Компания BolgarskiyDom 10 години предоставя услуги за покупко-продажба и управление на недвижими имоти на чуждестранни граждани в България. През това време успешно извършихме над 600 сделки, включително с участието на граждани на Израел.
Нашите клиенти от Израел
- Анатолий
- Откуда: Израиль
- Регион: Ахелой
- Повече
- Борис и Маргарита
- Откуда: Израиль
- Регион: Святой Влас
- Повече
Отговори на популярни въпроси на граждани на Израел за България
Израелската пенсия се състои от две части: помощ за старост (Кицват зикна) и натрупваща част (за тези, които имат необходимия трудов стаж в Израел и които са правили задължителните вноски в пенсионния фонд).
Важно: При преместване в България на постоянно местожителство, и двете части на пенсията на граждани на Израел се запазват.
Граждани (предимно репатрианти), които нямат необходимия по закона стаж и осигуровки в пенсионните фондове, получават само пенсия за старост – (Кицват зикна) – приблизително 400 евро на месец. Като правило, държавата допълнително им изплаща социална добавка (ашламат ахнаса) до прага на оцеляване.
Важно: За тази категория пенсионери при преместване в България на постоянно местожителство се запазва само пенсията за старост (Кицват зикна). Социалната добавка (ашламат ахнаса) се губи, ако пенсионерът отсъства в Израел повече от 72 дни в годината (максимум 3 месеца).
- Плащане на нотариални услуги – 1% от стойността на обекта.
- Общинска такса за прехвърляне на права на собственост (зависи от региона) – до 1-4%.
- Регистрационен данък – 0,1% от оценъчната стойност на обекта.
- Разходи по оформяне на документи, превод и легализация – до 100 евро
Ако планирате да почивате в България 1-2 месеца в годината, оставащото време можете да отдавате недвижимостта под наем. Това ще помогне да се покрият таксата за поддръжка и разходите за полет до България. Всички въпроси по организирането на наемането могат да се решават чрез надеждна управителна компания.
Портал VPUT.ru – прост и ефективен начин да отдавате своята недвижимост в България под наем.
Прочетете нашата статия: Как да наемем недвижимост в България
Важно! Според законодателството на Израел, доходите от наем се облагат с данък по ставка 10%, дори ако са получени в чужбина. Аналогичен данък съществува и в България. Въпреки това, според международното споразумение между Израел и България за избягване на двойно данъчно облагане, данъкът може да се плаща само в една страна.
Законодателството на България позволява получаването на ВНЖ при покупка на недвижимост:
- Осигурени пенсионери, които пристигат в България за постоянно местоживеене.
- Ако стойността на обекта надвишава 300 хиляди евро.
В повечето случаи купувачът и членовете на семейството му могат да разчитат на мултивиза със право на престой в страната до 180 дни в годината.
Съществуват и други законни начини за получаване на ВНЖ в България. За консултация се обърнете към нашия мениджър.
