.jpg)
Ситуацията на пазара на българския имот през 2022 година се формира под въздействието на няколко шокови фактора: войната в Украйна и безпрецедентната инфлация, причинена от покачването на цените на енергийните носители, горивото и строителните материали.
Как тези тенденции влияят на цените на българската недвижимост? Какво се случва сега в сегмента на курортните и градските жилища? За това и много други неща в нашия обзор на пазара на недвижими имоти в България за 2022 година.
5 тренда на жилищния пазар
- Цените растат двуцифрени числа.Увеличението на стойността на българските „квадрати“ е наблюдавано през цялата 2021 година. Средно за България стойността на недвижимостта е нараснала с 10%. Най-много поскъпнаха жилищата в големите градове на страната: Варна, Бургас, София, Пловдив. На морските курорти ценовата граница също расте, но с по-малки темпове.
- Увеличава се търсенето на къщи и апартаменти на фона на високата инфлация. От началото на войната в Украйна търсенето на българска недвижимост е нараснало с 20%. Сред купувачите на жилища преобладават българи и граждани на Западна Европа. Това се случва на фона на ускоряващата се инфлация и стремежа да се защитят парите от обезценяване. Недвижимостта в този случай се разглежда като надежден актив.
- Променя се структурата на чуждестранните купувачи и продавачи. В последно време сред купувачите се появи много украинци, които инвестират средства в апартаменти в България. Някои планират след края на кризата да продадат закупените апартаменти, а други мислят да ги отдават под наем по време на курортния сезон.
- Руснаците продават имоти на море, преобладава дистанционният формат на сделките. Гражданите на Русия в момента основно продават недвижимост, като повечето сделки се провеждат дистанционно. Много бързат, докато все още е възможно да се превеждат получените от продажба на жилища пари в руски банки. Въпреки това част от собствениците не бързат да продават жилища, дори на добри цени, заради сложностите, които могат да възникнат в Русия с тегленето на валута от сметки.
- Остра необходимост от качествени жилища. На пазара се наблюдава недостиг на ликвидни жилищни обекти, което още повече натиска цените. Работата е там, че ръстът на цените на строителните материали доведе до увеличаване на себестойността на строителството, поради което много строители замразиха проекти, а други повишиха цените.
Статистика по стойността на недвижимостите за 2021 година
Според данни на българския Национален статистически институт (НСИ), стойността на недвижимостите през 2021 година се е увеличила средно с 9,4%. Най-много е поскъпнала вторичната ( +10%), новото строителство - с 8,4%.
Варна води в България по ръст на цените на жилищата – в четвърто тримесечие на 2021 година ценовият праг се е увеличил с 10,8% на годишна база.
В Бургас стойността на годишна база се е увеличила с 9,1%, в сегмента на вторичната недвижимост ръстът е 13%.
София заема трето място по ръст на цените между градовете в България, включени в статистиката на НСИ. В българската столица къщите и апартаментите са поскъпнали средно с 9,1%, а в някои райони цените са се увеличили с 40%.
| Тип | Промяна (%) за 2021 година спрямо съответното тримесечие през 2020 г. | |||
|---|---|---|---|---|
|
I |
II |
III |
IV |
|
|
Обща промяна |
+7,5% |
+9,1% |
+8,7% |
9,4% |
|
Ново жилище |
+6,7% |
+7,2% |
+8,5% |
+8,4% |
|
Вторична недвижимост |
+8,0% |
+10,2% |
+8,8% |
+10,0% |
Вижте нашия преглед на пазара на недвижимости в България за 2021 година.
Цени на недвижимостите в България през 2022 година
В началото на текущата година ръстът на цените в жилищния сектор продължава, което е преди всичко свързано с увеличаването на стойността на строителните материали, нарушеното снабдяване с компоненти заради войната в Украйна, паническите очаквания на населението относно бъдещата инфлация.
През 2022 година можете да закупите апартамент, къща или студио на българския бряг на следните цени (в таблицата е посочена минималната цена на обекта):
| Тип жилище / регион (брой обекти) | Апартаменти | Нова недвижимост | Вторична | Къщи |
|---|---|---|---|---|
| Слънчев бряг (3114) |
11 500 € |
10 500 € |
11 500 € |
100 000 € |
| Св. Влас (1790) |
20 050 € |
30 600 € |
20 050 € |
170 000 € |
| Несебър (365) |
23 300 € |
23 300 € |
26 000 € |
66 500 € |
| Равда (460) |
30 030 € |
30 030 € |
34 000 € |
55 500 € |
| Поморие (295) |
24 400 € |
30 660 € |
24 400 € |
73 900 € |
| Сарафово (165) |
60 900 € |
61 200 € |
60 900 € |
150 000 € |
| Бургас (120) |
40 500 € |
60 000 € |
40 500 € |
50 990 € |
| Созополь (217) |
28 890 € |
28 890 € |
40 500 € |
140 000 € |
| Варна (120) |
40 500 € |
60 000 € |
40 500 € |
50 000 € |
Преминаване в каталога на недвижимостите
Прогнози за пазара и цените
Цените ще продължат да растат. Това е световна тенденция, свързана с растящото търсене, спекулации на пазара, високи темпове на инфлация, които засягат най-вече сегмента на жилищата в етап на строеж. След поскъпването на новото, естествено се увеличава стойността на вторичния пазар.
С течение на времето значителният ръст на цените ще отслаби покупателната способност на населението и може да доведе до намаляване на активността на пазара и нормализация на търсенето и предлагането. Някои експерти предполага, че изравняването на търсенето и предлагането може да започне в края на 2022 - началото на 2023 година.
Тук ще намерите 5 причини, защо недвижимостта в България ще поскъпне.
Сега, в условията на политическа нестабилност и несигурност, е трудно да се правят прогнози за бъдещето. Много ще зависи от това, колко силен ще е предстоящият икономически кризис, как ще се развие конфликтът в Украйна, колко бързо ще свърши и каква ситуация ще се оформи с безопасността в Европа.
«Сега много строителни проекти се замразяват, затова купувачите са по-склонни да инвестират пари в вече готова недвижимост. В настоящите условия това е по-безопасно и надеждно. Тази тенденция вече доведе до недостиг на качествени вторични апартаменти, който с времето ще се засили. Това ще доведе до увеличаване на интереса към "вторичките" и допълнително покачване на цените на вторичната недвижимост.»